Ana İçeriğe Atla
BAKIRKÖY KENTSEL DÖNÜŞÜM Yağmahan Mimarlık & Mühendislik Grubu
Kat Karşılığı İnşaat — Sözleşme, Mevzuat ve Mühendislik Özeti
Karar Nisabı
%50+1 Salt Çoğunluk
6306 Sayılı Dönüşüm Kanunu
Sözleşme Modeli
Kat Karşılığı İnşaat
Öz Sermaye Kalkanı · 4 Kademeli Tapu Devri
Teslim Süresi
15 – 20 Ay
Ruhsat ve İskân Dahil
Beton & Çelik
C35/45 XA2 + B420C
Marmara Fayı TBDY 2018
İmar & 3B BIM
İdris YAĞMAHAN
Kurucu Mimar · SerMimar
Statik & İ.Mimari
C. & M.F. YAĞMAHAN
CFY Mühendislik · SerVilla
Öz Sermaye Kalkanı · 4 Kademeli Tapu Devri

Bakırköy Kat Karşılığı İnşaat ve Öz Sermaye Güvenceli Prestij Dönüşümü

Bakırköy’ün Florya (Şenlikköy), Yeşilköy, Yeşilyurt gibi yüksek gayrimenkul rayiçli sahil kuşaklarında ve Osmaniye, Kartaltepe, Zuhuratbaba’nın emsal/kat artışı üreten parsellerinde kat karşılığı modeli arsa sahiplerine nakit çıkışı olmadan veya hibrit tamamlamayla A+/A++ konut kazandırır. Çanta müteahhitleri ve komisyoncuların aksine; Mimar İdris YAĞMAHAN, İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetimindeki Yağmahan Grubu, 4 kademeli tapu devri (kademeli ipotek fekki) ve kurumsal öz sermaye kalkanıyla mülkünüzü sıfır riskle inşa eder.

Hangi Bakırköy Binaları İçin En Doğru Modeldir?
İmar emsal boşluğu, +1 kat plan notu avantajı veya çok yüksek m² satış şerefiyesi bulunan parseller (Florya/Şenlikköy, Yeşilköy, Yeşilyurt, Osmaniye, Ataköy, Kartaltepe geniş parseller)
Finansal & Hukuki Formül: Arsa Sahibi Lehine Yüksek Paylaşım Oranı + SPK Şerefiye Dengesi + 4 Kademeli Tapu Devri Güvencesi
Ücretsiz Ön Fizibilite Al WhatsApp Danışma
Bakırköy Yeşilköy, Florya ve Osmaniye aksında inşa edilen A++ kat karşılığı modern apartman projesi
Peşin arsa tapusu devri istemeyen, 22+ yapı markalı Yağmahan Grubu öz sermayesiyle sıfır veya minimum fark ödemeli dönüşüm

Adım Adım Bakırköy Uygulama Yol Haritası

1

1. KAKS Emsal, +1 Kat ve Gayrimenkul Değer Fizibilitesi

Parselin tapu alanı, 1/1000 plan notu hakları, yola terk durumu ve mahallenin güncel m² satış rayiçleri analiz edilerek maliklere net daire metrekarelerini gösteren karşılaştırmalı kat karşılığı teklif sunulur.

2

2. 3B BIM Avan Proje ve İç Mimari Marka Şartnamesi Sunumu

Mimar İdris YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN katılımıyla kat planları, kapalı otopark çözümü ve A+/A++ malzeme listesi (VRF, doğrama, taş cephe, vitrifiye, asansör) apartman kuruluna sunulur.

3

3. Düzenleme Şeklinde Noter Sözleşmesi ve 6306 Muafiyetleri

6306 sayılı Kanun kapsamındaki noter, tapu, belediye harç muafiyetleri ve %1 KDV avantajı devreye alınır; kira yardımı, gecikme cezai şartı ve 4 kademeli tapu devri hükümlerini içeren noter sözleşmesi imzalanır.

4

4. Öz Sermayeli Şantiye İmalatı ve İskânlı Anahtar Teslim

22+ grup markamızın üretim ve tedarik gücüyle şantiye kesintisiz tamamlanır; Bakırköy Belediyesi’nden iskân belgesi alınarak kat mülkiyeti tapuları hak sahiplerine teslim edilir.

Mimari, Statik & İç Mimari Taahhüt Kapsamı

  • Yeşilköy, Yeşilyurt, Florya ve Ataköy kıyı bandındaki Bakırköy Formasyonu / alüvyon-dolgu zeminlerde CFY Mühendislik tarafından derin sondajlı geoteknik etüt, fore kazık/jet-grout ıslahı ve C35/45 XA2 denizel korozyona dirençli temel imalatı.
  • SerMimar 3B BIM stüdyosunda her dairenin güneş, deniz/koru perspektifi ve mahremiyetini maksimize eden simetrik kat planları; İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN kürasyonuyla A++ lobi, teras ve iç mekân şartnamesi.
  • SPK lisanslı değerleme metodolojisiyle kat, cephe, manzara ve net m² katsayılarını matematiksel olarak eşitleyen şeffaf şerefiye dağıtım matrisi (SerParsel).
  • 4 Kademeli Tapu Devri Güvencesi: Arsa tapusu baştan devredilmez; yüklenici payına düşen bağımsız bölümler subasman, kaba karkas, dış cephe/ince yapı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) aşamaları tamamlandıkça serbest bırakılır.

Başvuru İçin Gerekli Belgeler

  • Parsel maliklerine ait Tapu Senetleri ve Arsa Paylı Tapu Kayıt Örneği
  • Bakırköy Belediyesi’nden alınacak güncel İmar Durumu ve 1/1000 Plan Notları Örneği
  • Kadastro Müdürlüğü onaylı Aplikasyon Krokisi ve Yol Kotu / İnşaat İstikamet Tutanağı
  • Kat malikleri kurulunca imzalanmış %50+1 Kentsel Dönüşüm Karar Tutanağı
  • Noter sözleşmesi aşamasında kimlikler ve satış yetkisi içermeyen sınırlı teknik işlem vekaletnameleri
2026/2027 Bakırköy 3 Kuşak Maliyet & Bakanlık Parametreleri

Bakırköy Kentsel Dönüşüm, Yarısı Bizden & Kat Karşılığı Hesaplama Motoru

Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.

Kat Karşılığı Alan Dağılımı Emsal: 990 m²
Toplam Brüt İnşaat
1.267 m²
Maliklere Düşen Toplam Net
554 m²
Tahmini Toplam Yeni Konut
12 Bağımsız Bölüm
Arsa Sahiplerine Düşen Konut
~7 Daire
Mevcut Malik Başına Düşen Ortalama Yeni Net Alan:
55 m² Net
%28 emsal harici kazanım ve 3B BIM sıfır koridor kaybı dahil tahmini süpürülebilir net alandır.
Kat Karşılığı Şerefiye & Mimari Etüt İste
Alternatif Hukuki, İmar & Finansman Modelleri

Bakırköy İçin Diğer Kentsel Dönüşüm ve Sözleşme Modellerimiz

6306 Sayılı Kanun · Bakırköy İmar & Finansman Yanıtları

Kat Karşılığı İnşaat Sıkça Sorulan Sorular

5 Doğrulanmış Yanıt

Paylaşım oranı parselin ürettiği ilave inşaat alanına ve mahallenin konut m² satış değerine göre belirlenir. Florya (Şenlikköy), Yeşilköy ve Yeşilyurt gibi A++ satış rayiçli bölgelerde (~39.500 TL/m² inşaat maliyeti kuşağı) emsal uygunluğuna göre arsa sahibi payı %55–%65 bandına çıkabilirken; Osmaniye, Kartaltepe ve Zuhuratbaba’da emsal veya +1 kat artışına göre tam kat karşılığı ya da düşük fark ödemeli hibrit kat karşılığı modelleri kurulmaktadır.

Kurucu Mimar & Mühendis Doğrudan Etüt

Kat Karşılığı İnşaat Kapsamında Bakırköy’deki Binanız İçin Ücretsiz Fizibilite Alın

Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.

  • Karot öncesi Bakırköy Belediyesi arşiv ruhsatı & +1 kat müktesep hak kontrolü
  • A++ Kat Karşılığı vs. Yarısı Bizden (1.750.000 TL Yapım Paketi) yazılı mukayese
  • Bakırköy apartman/site yönetim toplantılarına akşam saatleri dahil yerinde 3B BIM sunumu
Telefonla Doğrudan Görüşme (GSM Öncelikli Hat):
+90 505 507 04 18
Merkez Ofis Santrali: +90 216 614 04 34
Verileriniz KVKK kapsamında korunur.
Hemen Ara WhatsApp Danış