Florya veya Yeşilköy’deki eski müstakil köşk/villamızı yenilerken 6306 muafiyetlerinden yararlanabilir miyiz?

Evet. Arsası üzerinde mevcut ekonomik ömrünü tamamlamış bir konut/villa bulunuyorsa, yıkımdan önce 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yaptırılarak belediye ruhsat harçları, tapu harçları, noter harçları muafiyeti ve 150 m²’ye kadar %1 KDV avantajından tam olarak yararlanılır.

Butik 6 veya 8 daireli Florya apartmanında her malik kendi daire içini farklı tasarlatabilir mi?

Kesinlikle. SerVilla ve SerMimar çalışma sistemimizde taşıyıcı perde-kolon aksları ve ıslak hacim ana şaftları korunduğu sürece, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN her kat malikiyle birebir çalışarak parke dokusundan mutfak adasına ve SerMimar Şömine detayına kadar kişiye özel iç mekan kurgusu uygular.

Bahçemizdeki asırlık çam ve manolya ağaçları inşaat sırasında korunabilir mi?

Yeşilköy ve Florya’nın en büyük değeri koru niteliğindeki yetişkin ağaçlarıdır. Mimar İdris YAĞMAHAN bodrum otopark konturunu ve CFY Mühendislik iksa kazık hattını ağaç kök koruma zonlarına göre projelendirerek bahçe dokusunu koruma altına alır.

SerSourcing ve CFY Yapı grup markalarınızın A++ lüks projelerdeki avantajı nedir?

İthal porselen cephe plakaları, sessiz dişlisiz panoramik asansörler, araç asansörleri ve VRF sistemleri grup şirketlerimiz SerSourcing ve CFY Yapı üzerinden aracı komisyonu olmadan doğrudan üreticiden tedarik edildiği için aynı bütçeyle bir üst segment malzeme kalitesi sunulur.

Florya & Yeşilköy Butik / Villa — Sözleşme, Mevzuat ve Mühendislik Özeti

2026/2027 Bakırköy Mühendislik Verisi

Karar Nisabı

Malik Mutabakatı / %50+1

6306 Sayılı Dönüşüm Kanunu

Sözleşme Modeli

Florya & Yeşilköy Butik / Villa

SerVilla · A++ Mimari & İç Mimari Kürasyon

Teslim Süresi

12 – 16 Ay

Ruhsat ve İskân Dahil

Beton & Çelik

C35/45 XA2 + B420C

Marmara Fayı TBDY 2018

İmar & 3B BIM

İdris YAĞMAHAN

Kurucu Mimar · SerMimar

Statik & İ.Mimari

C. & M.F. YAĞMAHAN

CFY Mühendislik · SerVilla

SerVilla · A++ Mimari & İç Mimari Kürasyon

Florya, Yeşilköy ve Yeşilyurt A++ Butik Apartman & Lüks Villa Taahhüdü

Florya (Şenlikköy), Yeşilköy ve Yeşilyurt; geniş bahçeli az katlı imar dokusu, Atatürk Ormanı ve Marmara sahil bandı komşuluğuyla İstanbul’un en seçkin konut kuşağıdır. Standart apartman müteahhitliği anlayışı bu bölgenin mimari estetiğini ve gayrimenkul değerini karşılayamaz. Yağmahan Grubu’nun lüks konut markası SerVilla çatısı altında; Mimar İdris YAĞMAHAN’ın zamansız cephe oranları, İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN’ın C35/45 XA2 denizel sismik mühendisliği ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN’ın doğal taş, ahşap, SerMimar Şömine ve akıllı ev sistemlerini birleştiren A++ iç mimari kürasyonuyla mülkünüzü koleksiyon değerinde yeniden inşa ediyoruz.

Hangi Bakırköy Binaları İçin En Doğru Modeldir?

Az katlı prestijli butik apartmanlar, müstakil villalar, ikiz köşkler ve koru/sahil konutları (Florya / Şenlikköy, Yeşilköy, Yeşilyurt, Ataköy 1. Kısım aksı)

Finansal & Hukuki Formül: A++ Anahtar Teslim Özel Mimari Taahhüt veya Yüksek Şerefiyeli Butik Kat Karşılığı (~39.500 TL/m² Referans Kuşak)

Ücretsiz Ön Fizibilite Al WhatsApp Danışma

SerVilla uzmanlığı ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN imzasıyla Florya–Yeşilköy yaşam kültürüne yakışan A++ mimari eserler

Adım Adım Bakırköy Uygulama Yol Haritası

1. Arsa, SİT/Mania Etüdü ve Kişiselleştirilmiş Tasarım Brifi

Florya veya Yeşilköy’deki parselinizin imar hakları analiz edilir; her kat malikinin yaşam alışkanlıklarına özel oda, giyinme odası, kış bahçesi ve mutfak beklentileri İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ile projelendirilir.

2. Fotogerçekçi 3B Cephe, Salon Renderları ve A++ Şartname

İnşaat başlamadan önce binanın dış cephe malzeme numuneleri, lobi tasarımı ve daire içi 3B görselleri maliklere onaylatılır; tek kalem muadil belirsizliği bırakmayan A++ sözleşme imzalanır.

3. SİT / Belediye Ruhsat Onayı ve Hassas Çevre Güvenlikli Şantiye

Yeşilköy-Florya sakin sokak dokusunu rahatsız etmeyen akustik paravanlı kurumsal şantiye düzeni (SerContainer & SerMimar İskele) kurularak imalat takvime sadık yürütülür.

4. Beyaz Eldiven Kalite Kontrolü, Peyzaj ve İskânlı Teslim

İnce mimari detaylar, şömine, aydınlatma otomasyonu ve olgun ağaç peyzajı tamamlanarak Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) ile anahtar teslim gerçekleştirilir.

Mimari, Statik & İç Mimari Taahhüt Kapsamı

Florya–Yeşilköy 1/1000 az katlı imar planlarına (TAKS 0.25–0.35, H: 2–4 kat), Sivil Havacılık mania kotalarına ve Yeşilköy Koruma Kurulu estetik kararlarına tam uyumlu SerMimar 3B BIM tasarımı.
İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN kürasyonuyla ithal porselen/doğal taş havalandırmalı cephe, SerFibro A1 detaylar, ısı yalıtımlı minimal seri alüminyum sürme doğramalar, SerMimar Şömine özel ateş üniteleri ve KNX akıllı ev otomasyonu.
Her bağımsız bölüme 2 araçlık kapalı otopark, yüksek hızlı elektrikli araç şarj ünitesi, müstakil bahçe katlarında özel peyzaj/süs havuzu izolasyonu (SerProChem) ve VRF gizli tavan iklimlendirme + yerden ısıtma.
CFY Mühendislik yönetiminde Marmara Denizi nem ve klorür etkisine dayanıklı C35/45 XA2 beton, su tablası yüksek sahil parsellerinde kesişen kazık/radye temel ve katlar arası maksimum akustik mahremiyet (SerDryWall).

Başvuru İçin Gerekli Belgeler

Mülke ait Tapu Senedi ve Kadastro Çap / Aplikasyon Belgesi
Bakırköy Belediyesi İmar Durumu, Kot-Kesit ve Ağaç Rölevesi (korunacak bahçe ağaçları için)
Yeşilköy / Yeşilyurt tescilli komşuluk veya SİT etkileşim kuşağındaki parseller için Koruma Kurulu görüşü
6306 vergi/harç muafiyetlerinden yararlanılacaksa mevcut yapıya ait Riskli Yapı Tespit Raporu
Kişiye özel A++ Teknik ve İç Mimari Malzeme Marka Şartnamesi eki

2026/2027 Bakırköy 3 Kuşak Maliyet & Bakanlık Parametreleri

Bakırköy Kentsel Dönüşüm, Yarısı Bizden & Kat Karşılığı Hesaplama Motoru

Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.

Konut Bağımsız Bölüm Sayısı 10 Daire

Zemin Ticari Dükkan / Klinik Sayısı 0 İşyeri

Ortalama Mevcut Daire Brüt Alanı 105 m²

Bakırköy Maliyet & Şartname Kuşağı

Otopark Çözümü

Yarısı Bizden Finansman Özeti Yeni İnşaat: 1.260 m²

Toplam Yapım Bütçesi

49.770.000 TL

Toplam Yapım Paketi (Hibe+Kredi)

17.500.000 TL

Geri Ödemesiz Hibe

8.750.000 TL

10 Yıl Vadeli Bakanlık Kredisi

8.750.000 TL

Daire Başı Tahmini Müteahhit Tamamlama Farkı:

3.227.000 TL

18 Ay Şantiye Hakediş Ortalaması: 179.278 TL/ay · Kredi Geri Ödemesi Ruhsattan 24 Ay Sonra Başlar

2026/2027 Resmi Ayırım: İnşaat bütçesinden yalnızca yapım paketi (1. konut: 875 Bin TL Hibe + 875 Bin TL Kredi = 1.750.000 TL; 1. işyeri: 437,5 Bin TL Hibe + 437,5 Bin TL Kredi = 875.000 TL) düşülür. Tek seferlik 125.000 TL tahliye/taşınma desteği (bu binada toplam 1.250.000 TL) yapım bütçesi dışındadır; yalnızca fiilen oturan kiracıya, kiracı yoksa ikamet eden malike ödenir (31 Aralık 2027 son başvuru).

Apartmanımıza Özel Yazılı Maliyet Tablosu İste

Net Arsa / Parsel Alanı 550 m²

İmar Emsal Katsayısı (KAKS / Müktesep Eşdeğeri) 1.80

Mevcut Hak Sahibi Daire Sayısı 10 Daire

Arsa Sahibi Paylaşım Oranı %56 Malik Payı

Kat Karşılığı Alan Dağılımı Emsal: 990 m²

Toplam Brüt İnşaat

1.267 m²

Maliklere Düşen Toplam Net

554 m²

Tahmini Toplam Yeni Konut

12 Bağımsız Bölüm

Arsa Sahiplerine Düşen Konut

~7 Daire

Mevcut Malik Başına Düşen Ortalama Yeni Net Alan:

55 m² Net

%28 emsal harici kazanım ve 3B BIM sıfır koridor kaybı dahil tahmini süpürülebilir net alandır.

Kat Karşılığı Şerefiye & Mimari Etüt İste

Alternatif Hukuki, İmar & Finansman Modelleri

Bakırköy İçin Diğer Kentsel Dönüşüm ve Sözleşme Modellerimiz

Bakırköy Yarısı Bizden kampanyası kapsamında yerinde yenilenen deprem güvenli apartman projesi görünümü

2026/2027 Bakanlık Hibe + Kredi Paketi

Bakırköy Yarısı Bizden Kampanyalı Yerinde Bina Yenileme

Bakırköy’ün Zuhuratbaba, Kartaltepe, Cevizlik, Zeytinlik, Yenimahalle ve Basınköy gibi imar hakkı geçmiş yıllarda büyük oranda…

Süre: 14 – 18 Ay (Ruhsat Onayı Sonrası İskânlı Anahtar Teslim) İncele

Bakırköy Yeşilköy, Florya ve Osmaniye aksında inşa edilen A++ kat karşılığı modern apartman projesi

Öz Sermaye Kalkanı · 4 Kademeli Tapu Devri

Bakırköy Kat Karşılığı İnşaat ve Öz Sermaye Güvenceli Prestij Dönüşümü

Bakırköy’ün Florya (Şenlikköy), Yeşilköy, Yeşilyurt gibi yüksek gayrimenkul rayiçli sahil kuşaklarında ve Osmaniye, Kartaltepe…

Süre: 15 – 20 Ay (Yıkım, İksa ve İskân Dahil Anahtar Teslim) İncele

Bakırköy Zuhuratbaba ve Kartaltepe mahallelerinde müktesep hak ve +1 kat plan notu ile yerinde kentsel dönüşüm kesiti

Bakırköy / İBB +1 Kat & Mevcut Alan Koruma Plan Notu

Bakırköy Müktesep Hak Korumalı ve +1 Kat Plan Notlu Yerinde Dönüşüm

Bakırköy’de dönüşümün yıllarca tıkanmasının bir numaralı sebebi, 1970–1995 döneminde yasal ruhsatla 5 veya 6 katlı yapılmış…

Süre: 15 – 18 Ay (Arşiv Tetkiki, Ruhsat ve İskân Dahil) İncele

6306 Sayılı Kanun · Bakırköy İmar & Finansman Yanıtları

Florya & Yeşilköy Butik / Villa Sıkça Sorulan Sorular

5 Doğrulanmış Yanıt

Florya (Şenlikköy), Yeşilköy ve Yeşilyurt kuşağında havalandırmalı doğal taş/porselen cephe, minimal alüminyum doğrama, VRF iklimlendirme, yerden ısıtma, kapalı otopark ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN kürasyonlu üst segment iç yapı malzemeleriyle ortalama birim inşaat maliyeti ~39.500 TL/m² referans bandından başlayarak seçilen ithal donatılara göre şekillenmektedir.

Kurucu Mimar & Mühendis Doğrudan Etüt

Florya & Yeşilköy Butik / Villa Kapsamında Bakırköy’deki Binanız İçin Ücretsiz Fizibilite Alın

Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.

Karot öncesi Bakırköy Belediyesi arşiv ruhsatı & +1 kat müktesep hak kontrolü
A++ Kat Karşılığı vs. Yarısı Bizden (1.750.000 TL Yapım Paketi) yazılı mukayese
Bakırköy apartman/site yönetim toplantılarına akşam saatleri dahil yerinde 3B BIM sunumu

Telefonla Doğrudan Görüşme (GSM Öncelikli Hat):

+90 505 507 04 18

Merkez Ofis Santrali: +90 216 614 04 34

Adınız Soyadınız *

Cep Telefonunuz *

Bakırköy Mahallesi / Aksı

Ada / Parsel veya Cadde

Düşünülen Dönüşüm Modeli

Kat / Daire Sayısı & Bina Yaşı

Verileriniz KVKK kapsamında korunur.