Demiryolu Kuzeyi ve Güneyi +1 kat / müktesep hak kuşağından Yeşilköy–Florya SİT sahil şeridine ve Ataköy toplu yapı adalarına kadar her mahallenin 2026/2027 gerçek mühendislik parametrelerini inceleyin.
İncirli Caddesi, Yücetarla Caddesi, Dr. Tevfik Sağlam Caddesi ve Bakırköy Ruh ve Sinir Hastalıkları / Çamlık korusu komşuluğuyla…
İncirli–Bakırköy M1A/M3 Metro kavşağı, Agora/Millet Bahçesi yeşil aksı ve Koşuyolu Caddesi ticari hareketliliği arasında konumlanan…
Tarihi Rum ve Levanten köşkleri, Marina sahil şeridi, asırlık çınarlı sokakları ve Yeşilköy Marmaray İstasyonu ile İstanbul’un en…
Yeşilyurt Spor Kulübü, tarihi Yeşilyurt Feneri, sahil rekreasyon parkları ve Marmaray istasyonuyla huzurlu kıyı yaşamının simgesi olan…
Bakırköy’ün yüzölçümü en geniş batı mahallesi olan Şenlikköy; Florya Caddesi, Ekşinar Caddesi ve Yeşilköy Halkalı Caddesi etrafındaki…
Ebuzziya Caddesi yaya aksı, İstanbul Caddesi, Özgürlük Meydanı ve Bakırköy Marmaray/İDO ulaşım düğümüyle ilçenin kalbi olan Cevizlik…
Capacity, Carousel, tarihi Fişekhane kompleksi, Ataköy Marina ve Bakırköy Sahil arasında altın üçgende yer alan Zeytinlik Mahallesi…
Kennedy Caddesi sahil parkları, Bakırköy Deniz Otobüsü (İDO) İskelesi, İstanbul Caddesi ve Yeni Mahalle Marmaray yakınlığıyla…
Yenimahalle Marmaray İstasyonu, 10 Temmuz Caddesi, İstanbul Caddesi ve doğum-çocuk hastanesi aksıyla Bakırköy’ün en köklü…
Bakırköy-İncirli Metro, Metrobüs, D-100 (E-5), Marmara Forum ve Botanik Parkı aksında stratejik konuma sahip Osmaniye Mahallesi; ZC…
Florya komşuluğu, yeşil sokak dokusu ve köklü basın kooperatifi siteleriyle tanınan Basınköy Mahallesi, çok bloklu site uzlaşması ve…
Rauf Orbay Sahil Bulvarı, Ataköy Marina, Baruthane Millet Bahçesi ve devasa koruluk peyzajıyla İstanbul’un en değerli modernist…
Ataköy Marmaray ve M9 Metro entegrasyonu, 5. Kısım Çarşısı, Yunus Emre Kültür Merkezi ve geniş koruluklarıyla Ataköy’ün sosyal merkezi…
M1A/Metrobüs Şirinevler–Ataköy kavşağı, Konak Çarşısı, okullar bölgesi ve geniş yeşil adalarıyla öne çıkan Ataköy 3-4-11. Kısım…
Geniş bulvarları, yürüme yolları, spor alanları, M9 Metro erişimi ve sahil-Florya komşuluğuyla modern kent planlamasının zirvesi olan…
Florya Atatürk Deniz Köşkü, Atatürk Ormanı, Aqua Florya ve Marmaray sahil bandıyla İstanbul’un en seçkin malikâne ve A++ yaşam kuşağı olan Florya, SerVilla ve SerMimar’ın ultra lüks mimari-mühendislik uzmanlık sahasıdır.
Avrupa Yakası’nın Bağdat Caddesi niteliğindeki en köklü ticaret, banka, eğitim ve sağlık bulvarı olan İncirli Caddesi, yüksek dükkan-ofis şerefiyesiyle Bakırköy kentsel dönüşümünün en güçlü ekonomik omurgasıdır.
1. Kısım’dan 11. Kısım’a kadar Türkiye modern şehircilik tarihinin en başarılı toplu konut projesi olan Ataköy için; tapu/ada hukuku, vaziyet planı tescili, fore kazık mühendisliği ve finansman modellerini birleştiren bütüncül dönüşüm rehberidir.
Özgürlük (Cumhuriyet) Meydanı, Ebuzziya Caddesi, İstasyon Caddesi ve İstanbul Caddesi kesişiminde İstanbul’un en yoğun yaya-ticaret odaklarından biri olan Bakırköy Çarşı, eski işhanı ve dükkanlı binaların ticari hak korumalı dönüşüm merkezidir.
| Mahalle / Aks | Nizam & Kat Rejimi | Ort. KAKS | Kat Karşılığı | 2026 Birim Maliyet |
|---|---|---|---|---|
| Zuhuratbaba | TAKS: 0.35–0.45 | Yençok: 4–6 Kat (+1 Kat Riskli Yapı Plan Notu Dahil) | 1,85 | %50 – %56 | 33.500 TL/m² |
| Kartaltepe | TAKS: 0.35–0.45 | Yençok: 5–6 Kat (Ruhsat Müktesebatı ve +1 Kat Plan Notuna Göre) | 1,90 | %48 – %55 | 33.000 TL/m² |
| Yeşilköy | TAKS: 0.25–0.30 | Yençok: 3–4 Kat (H=9.50m / 12.50m ve Çatı Piyesi Kuralları) | 0,95 | %56 – %63 | 40.500 TL/m² |
| Yeşilyurt | TAKS: 0.25–0.35 | Yençok: 3–4 Kat (Bahçeli Ayrık Nizam Sahil Kuşağı) | 1,15 | %56 – %64 | 39.500 TL/m² |
| Şenlikköy | TAKS: 0.25–0.35 | Yençok: 3–4 Kat (Şenlikköy Yerleşik Konut İmarı) | 1,05 | %54 – %60 | 39.500 TL/m² |
| Cevizlik | TAKS: 0.45–0.65 | Yençok: 5–6 Kat (Bitişik Nizam Çarşı ve Müktesep Hak Notları) | 2,20 | %48 – %54 | 33.000 TL/m² |
| Zeytinlik | TAKS: 0.40–0.55 | Yençok: 5–6 Kat (Demiryolu Güneyi ve Sahil Silüet Hükümleri) | 2,15 | %50 – %56 | 33.500 TL/m² |
| Sakızağacı | TAKS: 0.35–0.50 | Yençok: 5–6 Kat (Sahil Bandı ve İç Sokak Kademesine Göre) | 1,85 | %53 – %59 | 35.500 TL/m² |
| Yenimahalle | TAKS: 0.45–0.60 | Yençok: 4–6 Kat (Mevcut Ruhsat Müktesebatı ve +1 Kat Plan Notu) | 2,00 | %46 – %52 | 32.000 TL/m² |
| Osmaniye | TAKS: 0.30–0.40 | Yençok: 5–8 Kat (Ada/Parsel Yapısı ve +1 Kat Plan Notuna Göre) | 1,75 | %50 – %55 | 32.500 TL/m² |
| Basınköy | TAKS: 0.25–0.35 | Yençok: 4–6 Kat (Site Vaziyet Planı ve Parsel İmarına Göre) | 1,50 | %52 – %58 | 35.000 TL/m² |
| Ataköy 1. Kısım | TAKS: 0.20–0.30 | Yençok: Vaziyet Planı Blok İrtifası (Mevcut Gabari ve Silüet Korumalı) | 1,45 | %55 – %62 | 36.500 TL/m² |
| Ataköy 2-5-6. Kısım | TAKS: 0.25–0.35 | Yençok: 5–12 Kat (Kısım Vaziyet Planı Blok Tipolojisine Göre) | 1,75 | %53 – %59 | 36.000 TL/m² |
| Ataköy 3-4-11. Kısım | TAKS: 0.20–0.30 | Yençok: 8–15 Kat (Vaziyet Planı Kule ve Blok İrtifalarına Göre) | 1,95 | %52 – %58 | 35.500 TL/m² |
| Ataköy 7-8-9-10. Kısım | TAKS: 0.20–0.30 | Yençok: 10–16 Kat (7-8 ve 9-10. Kısım Vaziyet Planı Blok Yükseklikleri) | 2,05 | %53 – %59 | 36.000 TL/m² |
| Florya (A++ Köşk & Butik Konut Aksı) | TAKS: 0.20–0.30 | Yençok: 2–4 Kat (Müstakil Villa/Köşk ve Ultra Lüks Butik Apartman) | 0,85 | %58 – %65 | 41.000 TL/m² |
| İncirli Caddesi Aksı | TAKS: 0.40–0.55 | Yençok: 5–7 Kat (Cadde TİCK Gabarisi ve Müktesep Hak Notlarına Göre) | 2,25 | %52 – %58 | 33.500 TL/m² |
| Ataköy (Bütüncül Kısımlar & Vaziyet Rehberi) | TAKS: 0.20–0.35 | Yençok: Vaziyet Planı Kısım Gabarisi (4–16 Kat Blok Tipolojileri) | 1,80 | %53 – %60 | 36.000 TL/m² |
| Bakırköy Meydan & Çarşı Aksı | TAKS: 0.60–0.85 | Yençok: 5–7 Kat (Merkez Çarşı Bitişik Nizam Ticari Blok Gabarisi) | 2,50 | %50 – %56 | 33.500 TL/m² |
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.