İncirli–Bakırköy M1A/M3 Metro kavşağı, Agora/Millet Bahçesi yeşil aksı ve Koşuyolu Caddesi ticari hareketliliği arasında konumlanan Kartaltepe, Bakırköy’ün en yoğun nüfuslu ve en acil dönüşüm bekleyen apartman mahallesidir.
Kartaltepe’de 280 ila 500 m² arasındaki yüzlerce bitişik nizam parselde 12–20 daireli yorgun apartmanlar bulunmaktadır. Tek başına müteahhit payı çıkarmakta zorlanan tam dolu parsellerde 6306 sayılı Kanun %50+1 salt çoğunluğu ve Yarısı Bizden hibe+kredi paketi kilit açıcı rol üstlenirken; İncirli ve Koşuyolu Caddesi cepheli dükkanlı binalarda yüksek ticari şerefiye kat karşılığı oranlarını %48–%55 bandına taşımaktadır.
Kartaltepe Mahallesi, Bakırköy Millet Bahçesi (eski Çırpıcı/Veli Efendi geçişi) sınırından İncirli Caddesi sırtlarına doğru yükselen topografyada yer alır. Üst sokaklarda Bakırköy Formasyonu’na ait ayrışmış kireçtaşı ve sert marn seviyeleri (ZC) gözlenirken, Koşuyolu Caddesi ve doğu sınırına doğru killi-siltli Güngören birimleriyle ZD zemin davranışı öne çıkar. 1978–1995 döneminde bitişik nizamda çekiçleme (çarpışma) riski taşıyacak biçimde derzsiz inşa edilmiş 5-6 katlı apartmanlarda C12–C16 beton kalitesi yaygın olduğundan, C35/45 perde-çerçeve sistem ve komşu iksa güvenliği zorunludur.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Filiz Sokak, Limon Çiçeği Sokak ve Terakki Caddesi’ndeki dar cepheli bitişik nizam parsellerde aydınlık kovası kayıplarını ortadan kaldıran çift cepheli 3B BIM planlaması ve akustik cephe yalıtımıyla daire net kullanım alanlarını maksimumda tutuyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Kartaltepe’de geçmişte 5 veya 6 katlı yapılmış binalarda Yarısı Bizden 1.750.000 TL konut yapım desteğini müktesep hak plan notlarıyla entegre ederek arsa sahiplerinin en düşük fark ödemesiyle sıfır, asansörlü ve otoparklı daireye geçmesini sağlıyoruz.
İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN: Bakırköy Millet Bahçesi ve İncirli aksının yüksek kira ve satış potansiyeline uygun olarak antre vestiyer sistemlerinden ankastre mutfak modüllerine kadar anahtar teslim A+ iç mimari paket uyguluyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & Raylı Sistem | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Koşuyolu Caddesi & Bakırköy Millet Bahçesi Cephesi | İncirli M1A/M3 Metro – Metrobüs ve Yenimahalle Marmaray Bağlantısı | Zemin kat kafe/perakende ticari, üst katları 5–6 katlı yoğun bitişik nizam apartmanlar | Ticari Değer Kaldıraçlı Kat Karşılığı (%48–%55) + Mini Kazıklı İksa Mühendisliği |
| Filiz Sokak, Limon Çiçeği Sokak & Terakki Caddesi İç Dokusu | İncirli Caddesi ve Özgürlük Meydanı Yürüme Mesafesi (4–7 dk) | 280–420 m² dar parsellerde emsali dolmuş 5–6 katlı 1980’ler apartman stoku | Yarısı Bizden 1.750.000 TL Yapım Paketi + Ruhsat Müktesep Hak Koruması |
| İncirli Caddesi Doğu Yakası – Teyyareci Sami Sokak Geçişi | İncirli Bulvarı Otobüs/Minibüs Hatları ve M3 Metro Aksı | Klinik, dershane, ofis ve konut karma kullanımlı yüksek sirkülasyonlu binalar | İkili Parsel Tevhidiyle Kapalı Otoparklı Karma Kat Karşılığı (%50–%55) |
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Yücetarla & İncirli Aksı +1 Kat Müktesep Hak Merkezi
İncirli Caddesi, Yücetarla Caddesi, Dr. Tevfik Sağlam Caddesi ve Bakırköy Ruh ve Sinir Hastalıkları / Çamlık korusu komşuluğuyla…
İstanbul & Ebuzziya Caddesi Merkez Çarşı Bitişik Nizam Odağı
Ebuzziya Caddesi yaya aksı, İstanbul Caddesi, Özgürlük Meydanı ve Bakırköy Marmaray/İDO ulaşım düğümüyle ilçenin kalbi olan Cevizlik…
Capacity – Carousel – Fişekhane & Marina Prestij Çevresi
Capacity, Carousel, tarihi Fişekhane kompleksi, Ataköy Marina ve Bakırköy Sahil arasında altın üçgende yer alan Zeytinlik Mahallesi…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.