Yeşilyurt Spor Kulübü, tarihi Yeşilyurt Feneri, sahil rekreasyon parkları ve Marmaray istasyonuyla huzurlu kıyı yaşamının simgesi olan Yeşilyurt, geniş bahçeli ayrık nizam parselleriyle A++ kat karşılığı dönüşüme en elverişli mahallelerden biridir.
Ekin Sokak, Suat Aray Sokak ve Sipahioğlu Caddesi çevresindeki apartmanların büyük bölümü 8 ila 16 bağımsız bölümden oluşan az yoğunluklu aile binalarıdır. Malik sayısının az ve komşuluk ilişkilerinin güçlü olması %50+1 ve hatta %100 uzlaşma süreçlerini çok hızlandırmakta; yüksek arsa payı değeri sayesinde maliklerin cebinden nakit çıkmadan kapalı otoparklı sıfır rezidans konforuna ulaşılmasını sağlamaktadır.
Yeşilyurt Feneri ve Sahil Yolu Caddesi kıyısındaki falezli kireçtaşı burunlarında Bakırköy Formasyonu kayaç birimleri yüzeye yaklaşırken, koy içlerinde ve Marmaray hattına paralel dolgu-alüvyon kesimlerde ZD zemin davranışı ve denizel klorür etkisi görülür. 1975–1990 yılları arasında geniş bahçeler içinde inşa edilmiş 3-4 katlı Yeşilyurt apartmanlarında deniz rüzgarına maruz kalan açık çıkmalar ve bodrum kolonları korozyon açısından kritik risk taşır. Yeni yapılarda C35/45 XA2 beton, sismik perde-çerçeve sistem ve radye altı zemin iyileştirmesi eksiksiz uygulanmaktadır.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Sipahioğlu Caddesi, Ürgüplü Caddesi ve Sahil Yolu aksındaki ferah Yeşilyurt parsellerinde Marmara Denizi manzarasını ve bahçe peyzajını maksimize eden geniş konsol teraslı, alüminyum-sinterflex ve doğal taş cepheli A++ butik bloklar kurguluyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Yeşilyurt’taki 650–1.200 m² bahçeli ayrık nizam parseller hem otopark hem de lüks daire tipolojisi için ideal geometriye sahip olduğundan, arsa sahiplerine %56 ila %64 arasında Bakırköy’ün en yüksek kat karşılığı oranlarını sunabiliyoruz.
İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN: Yeşilyurt Spor Kulübü ve Polat Rönesans çevresinin elit yaşam standardına uygun olarak akıllı iklimlendirme, ebeveyn giyinme odaları, akustik doğramalar ve otel lobisi kalitesinde bina giriş holleri tasarlıyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & Raylı Sistem | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Sahil Yolu Caddesi, Yeşilyurt Feneri & Spor Kulübü Cephesi | Yeşilyurt Marmaray İstasyonu ve Rauf Orbay Sahil Bulvarı (3–6 dk) | Panoramik Marmara Denizi manzaralı, geniş bahçeli 3–4 katlı A++ sahil apartmanları | En Üst Dilim Kat Karşılığı (%58–%64) + Tuz Korozyon Dirençli Sinterflex/Taş Cephe |
| Sipahioğlu Caddesi & Ekin Sokak Merkez Konut Aksı | Yeşilyurt Marmaray İstasyonu ve Çarşı Yürüme Aksı (2–5 dk) | 600–900 m² ayrık nizam parsellerde 8–12 daireli 1980 yapımı bahçeli apartmanlar | A++ Butik Kat Karşılığı (%56–%62) + Bodrum Tam Kat Kapalı Otopark |
| Ürgüplü Caddesi & Suat Aray Sokak Kuzey-Batı Kuşağı | Yeşilyurt Marmaray ve Hava Harp Okulu / Havuzlu Kavşak Bağlantısı | Sakin çınarlı sokaklarda 3–4 katlı yerleşik aile binaları ve ikiz/ayrık parseller | Kat Karşılığı (%56–%60) veya Metrekare Korumalı Yarısı Bizden VIP Yenileme |
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Kentsel SİT / Tescilli Köşk Dokusu & A++ Sahil Yaşamı
Tarihi Rum ve Levanten köşkleri, Marina sahil şeridi, asırlık çınarlı sokakları ve Yeşilköy Marmaray İstasyonu ile İstanbul’un en…
Şenlikköy Resmi İmar Bölgesi & Az Katlı Bahçeli Aile Blokları
Bakırköy’ün yüzölçümü en geniş batı mahallesi olan Şenlikköy; Florya Caddesi, Ekşinar Caddesi ve Yeşilköy Halkalı Caddesi etrafındaki…
Atatürk Ormanı & Sahil Bandı Ultra Lüks Köşk ve A++ Butik Konut
Florya Atatürk Deniz Köşkü, Atatürk Ormanı, Aqua Florya ve Marmaray sahil bandıyla İstanbul’un en seçkin malikâne ve A++ yaşam kuşağı…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.