Tarihi Rum ve Levanten köşkleri, Marina sahil şeridi, asırlık çınarlı sokakları ve Yeşilköy Marmaray İstasyonu ile İstanbul’un en nezih kıyı yerleşimi olan Yeşilköy, Koruma Kurulu disiplini ve A++ mimari uzmanlık gerektiren özel bir dönüşüm bölgesidir.
İstasyon Caddesi, Çekmece Caddesi ve Gazi Evrenos Caddesi çevresindeki 500–1.000 m² bahçeli parsellerde yer alan 3-4 katlı 1970–1992 yapımı apartmanlar yüksek deprem riski barındırmaktadır. Yanında veya karşısında tescilli kültür varlığı bulunan parsellerde sıradan müteahhitlik yaklaşımları ruhsat aşamasında tıkanırken; SerMimar ve 4Proje ekiplerimizin kurul onaylı cephe-kütle rölöve deneyimi süreci hızla yapı ruhsatına ulaştırmaktadır.
Yeşilköy yarımadası ve Marina-Sahil bandı, Marmara Denizi kıyısında Kuvaterner alüvyon ve gevşek kumlu-siltli denizel birimler (ZD sınıfı) üzerinde yer alır; Marmara ana fay hattına kuş uçuşu 12–13 km yakınlık nedeniyle TBDY 2018 tasarım yer ivmesi İstanbul’un en üst dilimindedir. Ayrıca Yeşilbahçe Sokak ve Gazi Evrenos aksında deniz tuzu aerosolü 1980 öncesi apartmanlarda ileri donatı korozyonu yaratmıştır. Bu nedenle Yeşilköy projelerimizde sondajlı sıvılaşma analizine göre jet-grout/fore kazık zemin ıslahı, C35/45 XA2 klorür dirençli beton ve SerProChem tam bohçalama membran yalıtımı tavizsiz uygulanır.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Yeşilköy’de tescilli tarihi köşklere komşu (etkileşim geçiş sahası) parsellerde Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu süreçlerini bizzat yönetiyor; Yeşilköy’ün zarif saçak, cumba, doğal taş ve ahşap cephe oranlarına saygılı 3-4 katlı A++ butik konutlar tasarlıyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Yeşilköy’de KAKS oranı düşük görünse de yeni konut m² satış fiyatları Avrupa Yakası’nın zirvesinde yer aldığı için arsa sahiplerine %56 ila %63 bandında yüksek kat karşılığı paylaşım oranları ve güçlü banka/öz sermaye güvencesi sunuyoruz.
İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN: Yeşilköy’ün seçkin yaşam kültürüne yakışan SerMimar Şömine imzalı mimari salon şömineleri, geniş bahçe dubleksi terasları, VRF iklimlendirme, akıllı ev otomasyonu ve ithal doğal taş ıslak hacim kürasyonuyla her daireyi müstakil köşk konforunda teslim ediyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & Raylı Sistem | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| İstasyon Caddesi & Yeşilköy Marmaray Çarşı Aksı | Yeşilköy Marmaray İstasyonu (1–4 dk Yürüme Mesafesi) | Kentsel SİT ve tescilli köşk etkileşiminde 3–4 katlı butik konut ve seçkin dükkanlar | Koruma Kurulu Onaylı A++ Kat Karşılığı (%56–%62) veya Özel Taahhüt |
| Gazi Evrenos Caddesi, Yeşilbahçe Sokak & Marina Sahil Bandı | Yeşilköy Sahil Parkı, Marina ve Sahil Yolu (Rauf Orbay Bağlantısı) | 600–1.100 m² geniş bahçeli parsellerde deniz esintili 3–4 katlı prestij apartmanlar ve köşkler | Ultra Lüks Kat Karşılığı (%58–%63) + C35/45 XA2 Kıyı Zemin Mühendisliği |
| Çekmece Caddesi & Yeşilköy – Florya Geçiş Kuşağı | Yeşilköy ve Florya Akvaryum Marmaray İstasyonları Arası | Ayrık nizam az katlı bahçe ve çatı dubleksli A++ aile apartmanı parselleri | Sıfır Nakit Çıkışlı Kat Karşılığı (%56–%61) + Daire Başı Kapalı Otopark |
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Spor Kulübü, Fener & Marmaray Aksı %56–%64 Kat Karşılığı
Yeşilyurt Spor Kulübü, tarihi Yeşilyurt Feneri, sahil rekreasyon parkları ve Marmaray istasyonuyla huzurlu kıyı yaşamının simgesi olan…
Şenlikköy Resmi İmar Bölgesi & Az Katlı Bahçeli Aile Blokları
Bakırköy’ün yüzölçümü en geniş batı mahallesi olan Şenlikköy; Florya Caddesi, Ekşinar Caddesi ve Yeşilköy Halkalı Caddesi etrafındaki…
Atatürk Ormanı & Sahil Bandı Ultra Lüks Köşk ve A++ Butik Konut
Florya Atatürk Deniz Köşkü, Atatürk Ormanı, Aqua Florya ve Marmaray sahil bandıyla İstanbul’un en seçkin malikâne ve A++ yaşam kuşağı…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.