İncirli Caddesi, Yücetarla Caddesi, Dr. Tevfik Sağlam Caddesi ve Bakırköy Ruh ve Sinir Hastalıkları / Çamlık korusu komşuluğuyla Bakırköy’ün en prestijli merkez mahallelerinden biri olan Zuhuratbaba, +1 kat plan notuyla dönüşümün hızlandığı ana odaktır.
Şükran Çiftliği Sokak, Vankulu Sokak ve Yücetarla aksındaki 4 ila 6 katlı yerleşik apartmanlar, 1980’li yılların imar haklarıyla inşa edildiği için güncel baz planlarda kat kaybı riskiyle karşılaşmaktaydı. Ruhsatlı eski binalara tanınan müktesep hak ve ilave kat düzenlemelerinin yürürlüğe girmesiyle birlikte, hem kat karşılığı (%50–%56) hem de daire başı 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi (1.750.000 TL yapım desteği) içeren Yarısı Bizden finansmanı Zuhuratbaba’da daire küçülmesini önleyen rasyonel dönüşüm kapısını açmıştır.
Zuhuratbaba Mahallesi, Dr. Tevfik Sağlam Caddesi ve Sadi Konuk Eğitim ve Araştırma Hastanesi çevresindeki yüksek kotlarda Üst Miyosen yaşlı Bakırköy Formasyonu maktralı kireçtaşı-marn tabakalarıyla ZC zemin karakteri sergilerken; Yücetarla Caddesi’nin güneyine ve sahil-demiryolu geçişine inildikçe aşırı konsolide kil-silt ara katkılı ZD birimlerine dönüşür. Kuzey Anadolu Fayı Orta Marmara segmentine yalnızca 14 km kuş uçuşu mesafede bulunan mahallede, 1975–1994 arası inşa edilmiş bitişik ve ikiz apartmanların tamamına yakınında düz donatı, yetersiz etriye ve yumuşak kat düzensizliği saptanmaktadır. Yeni projelerimizde C35/45 beton, bitişik komşu temellerini koruyan mini kazıklı iksa perdesi ve çift yönlü radye temel standarttır.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Zuhuratbaba’da yıllarca dönüşümü kilitleyen kat kaybı sorununu İBB riskli yapı +1 kat ve müktesep inşaat alanı koruma plan notlarıyla aşarak, 350–500 m² dar parsellerde araç asansörlü kapalı otopark ve sıfır koridor kayıplı 3B BIM daire planları üretiyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Yücetarla ve İncirli komşuluğundaki yüksek konut-klinik rayici sayesinde +1 kat avantajı yakalanan binalarda malik yükünü minimize eden kat karşılığı modelleri kuruyor; imarı tam dolmuş apartmanlarda ise 1.750.000 TL Yarısı Bizden yapım paketini öz sermaye garantimizle birleştiriyoruz.
İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN: Köklü Zuhuratbaba ailelerinin alışkın olduğu ferah salon kültürünü korumak adına 3B yerleşim optimizasyonu yapıyor, akustik komşu duvar yalıtımı, yerden ısıtma ve A+ mutfak-banyo teknik şartnamesini sözleşme eki olarak sunuyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & Raylı Sistem | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Yücetarla Caddesi & Şükran Çiftliği Sokak Aksı | Bakırköy Marmaray, M3 Özgürlük Meydanı Metro ve Sahil Yürüme Aksı (5–8 dk) | 1978–1993 yapımı 4–6 katlı bitişik ve ikiz nizam köklü aile apartmanları | +1 Kat Riskli Yapı Plan Notu ile Kat Karşılığı (%50–%56) + Araç Asansörlü Otopark |
| Dr. Tevfik Sağlam Caddesi & Sadi Konuk Hastanesi Çevresi | M1A/M3 Bakırköy–İncirli Metro İstasyonu ve Hastane Ana Arteri (4–6 dk) | Zemin kat eczane, optik ve medikal dükkanlı, üst katları muayenehane ve konut binaları | Ticari Şerefiyeli Kat Karşılığı veya Yarısı Bizden (1.750.000 TL Konut / 875.000 TL İşyeri) |
| Vankulu Sokak – Çamlık Korusu & Ruh ve Sinir Hastalıkları Sınırı | İncirli Caddesi ve Ataköy Bulvarı Bağlantı Noktası | 350–550 m² parsellerde koru komşuluğunda sakin konut ağırlıklı ikiz/ayrık apartmanlar | Müktesep Hak Korumalı Hibrit Kat Karşılığı veya Yarısı Bizden Yerinde Yenileme |
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Bakırköy Millet Bahçesi & İncirli Metro Komşuluğu Yoğun Konut Aksı
İncirli–Bakırköy M1A/M3 Metro kavşağı, Agora/Millet Bahçesi yeşil aksı ve Koşuyolu Caddesi ticari hareketliliği arasında konumlanan…
İstanbul & Ebuzziya Caddesi Merkez Çarşı Bitişik Nizam Odağı
Ebuzziya Caddesi yaya aksı, İstanbul Caddesi, Özgürlük Meydanı ve Bakırköy Marmaray/İDO ulaşım düğümüyle ilçenin kalbi olan Cevizlik…
Capacity – Carousel – Fişekhane & Marina Prestij Çevresi
Capacity, Carousel, tarihi Fişekhane kompleksi, Ataköy Marina ve Bakırköy Sahil arasında altın üçgende yer alan Zeytinlik Mahallesi…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.