Ana İçeriğe Atla
BAKIRKÖY KENTSEL DÖNÜŞÜM Yağmahan Mimarlık & Mühendislik Grubu
Tevhid & Parsel Birleştirme — Sözleşme, Mevzuat ve Mühendislik Özeti
Karar Nisabı
%50+1 Salt Çoğunluk
6306 Sayılı Dönüşüm Kanunu
Sözleşme Modeli
Tevhid & Parsel Birleştirme
SerParsel Kadastral Birleştirme & Ortak Otopark
Teslim Süresi
18 – 22 Ay
Ruhsat ve İskân Dahil
Beton & Çelik
C35/45 XA2 + B420C
Marmara Fayı TBDY 2018
İmar & 3B BIM
İdris YAĞMAHAN
Kurucu Mimar · SerMimar
Statik & İ.Mimari
C. & M.F. YAĞMAHAN
CFY Mühendislik · SerVilla
SerParsel Kadastral Birleştirme & Ortak Otopark

Bakırköy Tevhid (Parsel Birleştirme), Emsal Verimliliği ve Ortak Otopark Modeli

Bakırköy’ün merkez mahallelerinde ve ikiz nizam adalarında 250–400 m²’lik tekil parseller ayrı ayrı yenilendiğinde; her bina kendi merdiven-asansör çekirdeğini, deprem derzini ve çekme mesafesini kaybettiği için net daire alanları daralır ve bodruma rampa inemez. Mimar İdris YAĞMAHAN yönetimindeki SerParsel birimimiz, yan yana 2 veya daha fazla komşu apartmanı tevhid (birleştirme) masasında buluşturarak ortak çift bodrumlu rampalı otopark, tek merkezi lobi/çekirdek verimliliği ve Bakırköy plan notlarındaki parsel büyüklüğü avantajlarını harekete geçirir.

Hangi Bakırköy Binaları İçin En Doğru Modeldir?
220–450 m² dar parsellerde otopark, çekme mesafesi ve aydınlık kovası kaybı yaşayan ikiz/bitişik apartmanlar (Kartaltepe, Zuhuratbaba, Osmaniye, Sakızağacı, Yenimahalle, Basınköy)
Finansal & Hukuki Formül: İkiz / Çoklu Parsel Tevhidi (700 m² – 2.000 m²+) => Tek Çekirdek Verimi + Rampalı Tam Kapalı Otopark + Plan Notu Teşviki
Ücretsiz Ön Fizibilite Al WhatsApp Danışma
Bakırköy mahallelerinde ikiz ve bitişik parsellerin tevhid edilerek kapalı otoparklı modern bloğa dönüştürülmesi
Tek başına otoparksız ve dar koridorlu kalacak 2–3 komşu apartmanı rampalı otoparklı prestijli butik siteye dönüştürür

Adım Adım Bakırköy Uygulama Yol Haritası

1

1. Çoklu Parsel Mukayeseli İmar Etüdü (Tekil vs. Tevhid)

Her apartmanın tek başına yenilenmesi ile komşu parselle tevhid edilmesi arasındaki net m², otopark kapasitesi ve finansman farkı 3B kütle maketiyle iki apartman yönetimine birlikte sunulur.

2

2. Parseller Arası Hak Dağıtım Matrisi ve %50+1 Kararları

Arsa metrekaresi ve cephe şerefiyesine göre adil paylaştırma protokolü hazırlanır; her parsel kendi içinde 6306 sayılı Kanun %50+1 salt çoğunluk kararını alır.

3

3. Kadastro / Belediye Encümeni Tevhid Kararı ve Yeni Tapu

Riskli yapı yıkımlarının ardından Bakırköy Belediyesi Encümeni tevhid onayı ve Kadastro tesciliyle birleşmiş yeni imar parseli oluşturulur; 4Proje koordinasyonuyla tek ruhsat çıkarılır.

4

4. Yüksek Rijitlikli Şantiye İmalatı ve Site İskân Teslimi

CFY Mühendislik tasarımında geniş tabanlı radye temel üzerinde yükselen A+ konut bloğu tamamlanarak tüm komşu maliklere yüksek piyasa değerli kat mülkiyeti tapuları teslim edilir.

Mimari, Statik & İç Mimari Taahhüt Kapsamı

  • SerParsel tarafından birleşecek komşu parsellerin mevcut arsa alanları, yola terk oranları, köşe/ara parsel konumları ve mevcut bağımsız bölüm şerefiyelerinin matematiksel puanlamayla adil ortaklık cetveline bağlanması.
  • İki ayrı apartmanda tekrarlanan 2 merdiven + 2 asansör + 2 sismik derz kaybının birleştirilerek kazanılan brüt alanın doğrudan maliklerin salon ve oda net metrekarelerine eklenmesi.
  • Birleşim sonrası 800–1.500 m² ölçeğe ulaşan parselde %16 standart eğimli çift yönlü otopark rampası, her daireye en az 1 kapalı otopark yeri, elektrikli araç şarj istasyonu ve özel depo alanlarının çözülmesi.
  • Müktesep hak koruması ile tevhid sonrası güncel plan KAKS/TAKS teşvikinin hangisinin daha yüksek toplam inşaat alanı ürettiğinin karot öncesinde karşılaştırmalı simüle edilmesi.

Başvuru İçin Gerekli Belgeler

  • Birleşecek tüm komşu parsellere ait Tapu Kayıt Örnekleri ve Aplikasyon Krokileri
  • Bakırköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Tevhid Şartlı İmar Durum Belgesi
  • Her apartman için ayrı ayrı alınmış %50+1 Kentsel Dönüşüm ve Tevhid Karar Tutanakları
  • Serbest Harita ve Kadastro Mühendislik Bürosu tarafından hazırlanan Tevhid / Yola Terk Değişiklik Tasarımı
  • SPK lisanslı değerleme raporu destekli Parseller Arası Şerefiye ve Dağıtım Sözleşmesi
2026/2027 Bakırköy 3 Kuşak Maliyet & Bakanlık Parametreleri

Bakırköy Kentsel Dönüşüm, Yarısı Bizden & Kat Karşılığı Hesaplama Motoru

Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.

Bakırköy Tevhid Çekirdek & Otopark Verimi +%10 Net Alan Verimi
Ayrı Yapımda Kullanılabilir Net
1.288 m²
Tevhid Sonrası Kullanılabilir Net
1.417 m²
Ortak Çekirdek & Çekme Birleşmesinden Kazanılan Alan:
+129 m² Net · ~20 Araçlık Rampalı Otopark
İki ayrı merdiven/asansör kovası ve ara çekme mesafesi tek çekirdekte birleşerek hem rampalı otopark hem geniş salon üretir.
Komşu Binamızla Ortak Tevhid Etüdü İste
Alternatif Hukuki, İmar & Finansman Modelleri

Bakırköy İçin Diğer Kentsel Dönüşüm ve Sözleşme Modellerimiz

6306 Sayılı Kanun · Bakırköy İmar & Finansman Yanıtları

Tevhid & Parsel Birleştirme Sıkça Sorulan Sorular

5 Doğrulanmış Yanıt

Bakırköy’de kapalı otoparkı olmayan dar cepheli tekil apartman dairesi ile rampalı kapalı otoparklı, güvenlikli lobiye ve geniş bahçe peyzajına sahip tevhid projesi dairesi arasında ikinci el satış değerinde ortalama %25 ila %35 prim farkı oluşmaktadır.

Kurucu Mimar & Mühendis Doğrudan Etüt

Tevhid & Parsel Birleştirme Kapsamında Bakırköy’deki Binanız İçin Ücretsiz Fizibilite Alın

Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.

  • Karot öncesi Bakırköy Belediyesi arşiv ruhsatı & +1 kat müktesep hak kontrolü
  • A++ Kat Karşılığı vs. Yarısı Bizden (1.750.000 TL Yapım Paketi) yazılı mukayese
  • Bakırköy apartman/site yönetim toplantılarına akşam saatleri dahil yerinde 3B BIM sunumu
Telefonla Doğrudan Görüşme (GSM Öncelikli Hat):
+90 505 507 04 18
Merkez Ofis Santrali: +90 216 614 04 34
Verileriniz KVKK kapsamında korunur.
Hemen Ara WhatsApp Danış