Ebuzziya Caddesi yaya aksı, İstanbul Caddesi, Özgürlük Meydanı ve Bakırköy Marmaray/İDO ulaşım düğümüyle ilçenin kalbi olan Cevizlik, dükkan üstü konut ve ofis binalarının sismik yenilenmesinde birincil öncelikli mahalledir.
Fahri Korutürk Caddesi’nden Mor Sümbül ve Hallaç Hüseyin Sokak’a uzanan Cevizlik dokusunda binaların taban oturumu çok yüksek olduğundan klasik kat karşılığı tek başına her zaman yetmeyebilir. Ancak cadde dükkan şerefiyesi, İBB riskli yapı müktesep hak koruması ve Yarısı Bizden hibe+kredi paketinin birlikte kurgulanması, 45–55 yaşındaki riskli çarşı apartmanlarını modern ticaret ve yaşam bloklarına dönüştürmektedir.
Cevizlik Mahallesi, Bakırköy Marmaray İstasyonu ile sahil arasındaki hafif eğimli merkez platoda ZC–ZD geçiş zemininde yer alır. Buradaki en büyük mühendislik sınavı zeminden ziyade 1965–1988 yılları arasında bitişik nizamda sıfır derzle inşa edilmiş ve zemin kat dükkan vitrini açmak uğruna kolon/duvar rijitliği zayıflatılmış "yumuşak kat" (soft-story) riskli binalardır. Komşu parsellerin eski taş/tuğla bodrum duvarlarını korumak için Cevizlik şantiyelerimizde mini kazıklı ve çelik kuşaklı iksa perdesi olmadan hafriyata kesinlikle girilmemektedir.
Mimar İdris YAĞMAHAN: İstanbul Caddesi, Ebuzziya Caddesi ve Mor Sümbül Sokak’taki 200–350 m² yüksek oturumlu bitişik nizam parsellerde zemin kat dükkan vitrin genişliğini korurken, üst katlarda hem konut hem de kurumsal klinik/ofis kullanımına uygun modüler BIM kat planları çiziyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Cevizlik’te zemin kat dükkanların çok yüksek kira ve satış değeri kentsel dönüşüm finansmanının ana kaldıracıdır; dükkan ve daire maliklerinin Yarısı Bizden (konut 1.750.000 TL, ilk işyeri 875.000 TL) haklarını birleştirerek minimum maliyetli dönüşüm sağlıyoruz.
İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN: Çarşı hareketliliğinin yoğun olduğu Cevizlik sokaklarında akustik lamine camlı cepheler, prestijli granit/porselen işhanı-apartman lobileri ve yoğun yaya trafiğine dayanıklı ticari vitrin detayları tasarlıyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & Raylı Sistem | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Ebuzziya Caddesi & İstanbul Caddesi Yaya-Ticaret Kalbi | Bakırköy Marmaray, M3 Özgürlük Meydanı Metro ve İDO İskele Aksı (1–5 dk) | Yüksek taban oturumlu bitişik nizam, zemin mağaza + üst kat klinik/ofis/konut binaları | Mini Kazıklı İksa + Yarısı Bizden (Konut 1.750.000 TL / İlk İşyeri 875.000 TL) + Ticari Şerefiye |
| Fahri Korutürk Caddesi & Mor Sümbül Sokak Konut-Ofis Kuşağı | Bakırköy Marmaray İstasyonu ve Cumhuriyet Meydanı (2–4 dk) | 220–380 m² bitişik nizam parsellerde 5–6 katlı 1970–1985 yapımı apartmanlar | Müktesep Hak Korumalı Yerinde Dönüşüm veya Kat Karşılığı (%48–%54) |
| İncirli Caddesi Alt Başlangıcı – Cevizlik Geçişi | Özgürlük Meydanı Raylı Sistem ve Otobüs Transfer Merkezi | Yumuşak kat (soft-story) riski yüksek banka, dershane ve poliklinik cepheli binalar | C35/45 Perde Duvarlı Prestij Ticaret+Konut Kat Karşılığı (%50–%54) |
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Yücetarla & İncirli Aksı +1 Kat Müktesep Hak Merkezi
İncirli Caddesi, Yücetarla Caddesi, Dr. Tevfik Sağlam Caddesi ve Bakırköy Ruh ve Sinir Hastalıkları / Çamlık korusu komşuluğuyla…
Bakırköy Millet Bahçesi & İncirli Metro Komşuluğu Yoğun Konut Aksı
İncirli–Bakırköy M1A/M3 Metro kavşağı, Agora/Millet Bahçesi yeşil aksı ve Koşuyolu Caddesi ticari hareketliliği arasında konumlanan…
Capacity – Carousel – Fişekhane & Marina Prestij Çevresi
Capacity, Carousel, tarihi Fişekhane kompleksi, Ataköy Marina ve Bakırköy Sahil arasında altın üçgende yer alan Zeytinlik Mahallesi…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.