Bakırköy’ün yüzölçümü en geniş batı mahallesi olan Şenlikköy; Florya Caddesi, Ekşinar Caddesi ve Yeşilköy Halkalı Caddesi etrafındaki az katlı bahçeli bloklarıyla hem nezih aile apartmanı dönüşümünün hem de yüksek gayrimenkul değer artışının merkezidir.
Tapu kayıtlarında "Şenlikköy Mahallesi" olarak geçen bölgenin iç kesimlerindeki Harman Sokak, Avcılar Sokak ve Ekşinar aksında 3-4 katlı kooperatif ve aile apartmanları yoğunlaşır. Müstakil ultra lüks villa kuşağından farklı olarak bu sokaklarda kat maliklerinin temel beklentisi; arsa paylarını koruyarak kapalı otoparklı, asansörlü ve deprem güvenli yeni dairelere en rasyonel kat karşılığı veya Yarısı Bizden hibrit finansmanıyla kavuşmaktır.
İdari olarak Florya semtini de kapsayan büyük bir sınırı temsil etmekle birlikte Şenlikköy merkez yerleşimi (Ekşinar, Harman ve Avcılar Sokak aksından E-5 Beşyol sınırına uzanan kuzey-orta kuşak), jeolojik olarak Bakırköy Formasyonu kireçtaşı-marn tabakaları ile Güngören kil birimlerinin ardalanmasından (ZC–ZD) oluşur. Sahil şeridine kıyasla zemin taşıma gücü daha dengeli olmakla beraber, 1980–1996 yapımı 3-4 katlı aile apartmanlarında ağır çıkmalar ve donatı korozyonu nedeniyle TBDY 2018 uyumlu C35/40 radye temel ve perde sistemli yenileme şarttır.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Şenlikköy’ün müstakil sahil köşklerinden ayrışan Ekşinar Caddesi, Harman Sokak ve Florya Caddesi yerleşik apartman dokusunda; 8–12 daireli aile binalarını kapalı otoparklı, çatı dubleksli ve geniş balkonlu modern butik apartmanlara dönüştürüyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Şenlikköy resmi mahalle imarında 500–800 m² parsellerde %54–%60 kat karşılığı oranı yakalanırken, mevcut inşaat alanı dolmuş 3-4 katlı aile binalarında Yarısı Bizden 1.750.000 TL hibe+kredi paketini devreye alarak daire küçülmesini önlüyoruz.
İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN: Şenlikköy’ün yerleşik aile yaşamına uygun ebeveyn banyolu 3+1 ve 4+1 kat planları, yerden ısıtma, geniş mutfak adaları ve ısı-ses yalıtımlı konfor doğrama detaylarıyla uzun ömürlü yaşam alanları üretiyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & Raylı Sistem | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Ekşinar Caddesi & Harman Sokak Yerleşik Konut Dokusu | Florya Marmaray ve Beşyol D-100 Metrobüs Bağlantı Minibüs/İETT Hatları | Şenlikköy 1/1000 imarlı 3–4 katlı, 6–12 daireli bahçeli aile apartmanları | Otoparklı Butik Kat Karşılığı (%54–%59) veya Yarısı Bizden 1.750.000 TL Destekli Dönüşüm |
| Florya Caddesi & Yeşilköy Halkalı Caddesi Ticari/Konut Aksı | Beşyol Metrobüs – Florya Sahil Ana Bulvar Omurgası | Zemin kat kurumsal mağaza, kafe ve showroom kullanımlı az katlı TİCK blokları | Ticari Şerefiyeli Kat Karşılığı (%55–%60) + Geniş Vitrinli Deprem Perdeli Tasarım |
| Avcılar Sokak & Şenlikköy Kuzey Sırtları | D-100 Yan Yol, Sefaköy–Beşyol Metrobüs Erişimi (5–8 dk) | ZC–ZD dengeli zeminde 450–750 m² ayrık ve ikiz nizam kooperatif/aile binaları | İkiz Parsel Tevhidi veya Hibrit Kat Karşılığı (%54–%58) |
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Kentsel SİT / Tescilli Köşk Dokusu & A++ Sahil Yaşamı
Tarihi Rum ve Levanten köşkleri, Marina sahil şeridi, asırlık çınarlı sokakları ve Yeşilköy Marmaray İstasyonu ile İstanbul’un en…
Spor Kulübü, Fener & Marmaray Aksı %56–%64 Kat Karşılığı
Yeşilyurt Spor Kulübü, tarihi Yeşilyurt Feneri, sahil rekreasyon parkları ve Marmaray istasyonuyla huzurlu kıyı yaşamının simgesi olan…
Atatürk Ormanı & Sahil Bandı Ultra Lüks Köşk ve A++ Butik Konut
Florya Atatürk Deniz Köşkü, Atatürk Ormanı, Aqua Florya ve Marmaray sahil bandıyla İstanbul’un en seçkin malikâne ve A++ yaşam kuşağı…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.