Bakırköy-İncirli Metro, Metrobüs, D-100 (E-5), Marmara Forum ve Botanik Parkı aksında stratejik konuma sahip Osmaniye Mahallesi; ZC sağlam zemini ve ferah ayrık nizam parselleriyle modern site ve apartman dönüşümünün yükselen yıldızıdır.
Şirin Sokak, Ülkü Sokak ve İsmail Erez Bulvarı çevresindeki 1985–1998 yapımı bahçeli apartmanlar ile çok bloklu siteler, dar bitişik nizam mahallelere kıyasla otopark ve şantiye lojistiği açısından çok daha avantajlıdır. Hem kat karşılığı hem de çok daireli apartmanlarda Yarısı Bizden 1.750.000 TL yapım paketiyle hızlı uzlaşma ve 15–18 ayda anahtar teslim dönüşüm sağlanmaktadır.
Osmaniye Mahallesi, Bakırköy’ün kuzeydoğu sırtlarında jeolojik olarak adını ilçeden alan ünlü "Bakırköy Formasyonu" (maktralı kireçtaşı ve sıkı marn) birimlerinin en sığ ve sağlam yakalandığı bölgelerden biridir (ZC zemin sınıfı; doğuda Çırpıcı sınırına inen alt bant hariç). Sahil alüvyonlarındaki sıvılaşma riskinin bulunmaması temel maliyetlerini optimize ederken, 1980–1996 yapımı kooperatif blokları ve apartmanların ekonomik ömrünü doldurmuş üst yapıları C35/40 sismik betonarme ile hızla yenilenmektedir.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Osmaniye’nin merkez çarşıya göre daha geniş (500–1.500 m²) ayrık nizam parsellerinde rampalı tam kat kapalı otopark, peyzajlı site avlusu ve ferah 3+1 aile dairelerini zorlanmadan kurgulayabiliyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: ZC sağlam zeminin getirdiği geoteknik maliyet avantajı ile Marmara Forum, Metro ve Metrobüs yakınlığının yarattığı yüksek konut talebi birleştiğinde Osmaniye’de %50–%55 kat karşılığı ve güçlü Yarısı Bizden modelleri ortaya çıkmaktadır.
İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN: İsmail Erez Bulvarı ve Şirin Sokak çevresindeki yeni apartman ve butik site projelerimizde güvenlikli site giriş lobisi, kapalı çocuk oyun/sosyal alan detayları ve A+ enerji verimli iç mimari şartname sunuyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & Raylı Sistem | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| İsmail Erez Bulvarı & Marmara Forum – Botanik Parkı Çevresi | Bakırköy–İncirli M1A/M3 Metro, Metrobüs ve D-100 Kavşağı (4–7 dk) | ZC sağlam kireçtaşı-marn zeminde 600–1.500 m² ayrık nizam apartman ve siteler | Rampalı Kapalı Otoparklı Kat Karşılığı (%50–%55) veya Site Bazlı Dönüşüm |
| Şirin Sokak & Ülkü Sokak Yerleşik Aile Apartmanları | İncirli Metro ve Veliefendi Marmaray Arası Bağlantı Hatları | 1985–1997 yapımı 5–6 katlı bahçeli apartmanlar ve çok daireli kooperatif blokları | +1 Kat Plan Notu Etüdü + Yarısı Bizden 1.750.000 TL Destekli Yenileme |
| Çobançeşme Koşuyolu Bulvarı & İncirli Üst Ticari Aksı | D-100 Güney Yan Yol, Metrobüs İncirli Durağı ve Havaalanı Caddesi Bağlantısı | Yüksek tabela değerli kurumsal işyeri, plazalar ve karma konut parselleri | Ticari + Konut Karma Kat Karşılığı (%52–%55) |
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Yücetarla & İncirli Aksı +1 Kat Müktesep Hak Merkezi
İncirli Caddesi, Yücetarla Caddesi, Dr. Tevfik Sağlam Caddesi ve Bakırköy Ruh ve Sinir Hastalıkları / Çamlık korusu komşuluğuyla…
Bakırköy Millet Bahçesi & İncirli Metro Komşuluğu Yoğun Konut Aksı
İncirli–Bakırköy M1A/M3 Metro kavşağı, Agora/Millet Bahçesi yeşil aksı ve Koşuyolu Caddesi ticari hareketliliği arasında konumlanan…
İstanbul & Ebuzziya Caddesi Merkez Çarşı Bitişik Nizam Odağı
Ebuzziya Caddesi yaya aksı, İstanbul Caddesi, Özgürlük Meydanı ve Bakırköy Marmaray/İDO ulaşım düğümüyle ilçenin kalbi olan Cevizlik…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.