Bakırköy, İstanbul’da imar mevzuatı en çok katmanlı ilçelerin başında gelir: Demiryolu Kuzeyi ve Güneyi plan ayrımları, İBB riskli yapı plan notları, Yeşilköy–Yeşilyurt–Cevizlik–Zeytinlik’teki tescilli sivil mimarlık örneği komşulukları (Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu) ve Sivil Havacılık mania kotları uzmanlık olmadan aylar süren ruhsat tıkanıklıklarına yol açar. Mimar İdris YAĞMAHAN ve İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN yönetimindeki 4Proje, SerMimar ve CFY Mühendislik ofislerimiz; mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerinin tamamını grup bünyesinde 3B BIM ile üreterek ruhsat sürecini tek elden sonuçlandırır.
Parselin Bakırköy Belediyesi arşiv projesi, SİT/tescil komşuluğu ve M3/Marmaray tünel koruma bandı durumu incelenerek yol haritası risk alınmadan netleştirilir.
Mevcut binanın deprem performansı laboratuvar verileriyle raporlanır; tapuya riskli yapı şerhi işlenerek tüm vergi/harç muafiyetleri ve %50+1 karar mekanizması aktif hale getirilir.
Sondajlı geoteknik rapor, bitişik nizam iksa projesi ve gerekiyorsa Koruma Kurulu / Raylı Sistemler onayları eşzamanlı yürütülerek zaman kaybı önlenir.
Yapı denetim kontrolünden tek seferde geçen 4 disiplin uygulama projeleri Bakırköy Belediyesi’nce onaylanarak Yıkım ve Yeni Yapı Ruhsatı çıkarılır.
“5 katlı binamız yıkılırsa 4 kata düşer mi?” ve “Dar parselimize kapalı otopark sığar mı?” sorularını parsel ölçülerinizle anında test edin.
2000 yılı öncesi ruhsatlı/iskânlı Zuhuratbaba, Kartaltepe, Cevizlik, Yenimahalle, Zeytinlik, Sakızağacı ve Osmaniye binalarında belediye arşiv projesi üzerinden müktesep hak tespiti yapılarak kat ve m² kaybı önlenir.
Dar cephede rampa kaybı yaşamamak için 3,0 x 6,0 m araç platform asansörüyle bodrum kata inilerek zemin kat ticari/giriş cephesi korunur ve kapalı otopark sağlanır.
2026/2027 Bakanlık Hibe + Kredi Paketi
Bakırköy’ün Zuhuratbaba, Kartaltepe, Cevizlik, Zeytinlik, Yenimahalle ve Basınköy gibi imar hakkı geçmiş yıllarda büyük oranda…
Öz Sermaye Kalkanı · 4 Kademeli Tapu Devri
Bakırköy’ün Florya (Şenlikköy), Yeşilköy, Yeşilyurt gibi yüksek gayrimenkul rayiçli sahil kuşaklarında ve Osmaniye, Kartaltepe…
Bakırköy / İBB +1 Kat & Mevcut Alan Koruma Plan Notu
Bakırköy’de dönüşümün yıllarca tıkanmasının bir numaralı sebebi, 1970–1995 döneminde yasal ruhsatla 5 veya 6 katlı yapılmış…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.