Ana İçeriğe Atla
BAKIRKÖY KENTSEL DÖNÜŞÜM Yağmahan Mimarlık & Mühendislik Grubu
Yarısı Bizden Bina Yenileme — Sözleşme, Mevzuat ve Mühendislik Özeti
Karar Nisabı
%50+1 Salt Çoğunluk
6306 Sayılı Dönüşüm Kanunu
Sözleşme Modeli
Yarısı Bizden Bina Yenileme
2026/2027 Bakanlık Hibe + Kredi Paketi
Teslim Süresi
14 – 18 Ay
Ruhsat ve İskân Dahil
Beton & Çelik
C35/45 XA2 + B420C
Marmara Fayı TBDY 2018
İmar & 3B BIM
İdris YAĞMAHAN
Kurucu Mimar · SerMimar
Statik & İ.Mimari
C. & M.F. YAĞMAHAN
CFY Mühendislik · SerVilla
2026/2027 Bakanlık Hibe + Kredi Paketi

Bakırköy Yarısı Bizden Kampanyalı Yerinde Bina Yenileme

Bakırköy’ün Zuhuratbaba, Kartaltepe, Cevizlik, Zeytinlik, Yenimahalle ve Basınköy gibi imar hakkı geçmiş yıllarda büyük oranda kullanılmış mahallelerinde kat karşılığı formülü daireleri küçülttüğünde, 31 Aralık 2027 son başvuru tarihli Yarısı Bizden kampanyası en güçlü finansman kalkanını oluşturur. Onursal Başkan Ahmet YAĞMAHAN’ın öz sermaye disiplini, Mimar İdris YAĞMAHAN’ın 3B BIM kat planları, İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN’ın Marmara fayı sismik statiği ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN’ın A sınıfı malzeme kürasyonuyla; ilk konut için 1.750.000 TL (875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi), ilk işyeri için 875.000 TL (437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi) yapım paketini şeffaf sabit birim maliyet sözleşmesiyle birleştiriyoruz.

Hangi Bakırköy Binaları İçin En Doğru Modeldir?
Emsali dolmuş veya müteahhit payı çıkmayan 4-7 katlı Bakırköy apartmanları ile kooperatif blokları (Zuhuratbaba, Kartaltepe, Cevizlik, Zeytinlik, Yenimahalle, Sakızağacı, Basınköy)
Finansal & Hukuki Formül: 1. Konut Yapım Paketi: 875.000 TL Hibe + 875.000 TL Kredi = 1.750.000 TL | 1. İşyeri Yapım Paketi: 437.500 TL Hibe + 437.500 TL Kredi = 875.000 TL (+ Fiili Kiracı/Malike Ayrı 125.000 TL Tahliye)
Ücretsiz Ön Fizibilite Al WhatsApp Danışma
Bakırköy Yarısı Bizden kampanyası kapsamında yerinde yenilenen deprem güvenli apartman projesi görünümü
Daire metrekaresinden dışarıya pay vermeden, 22+ Yağmahan Grup markası öz sermayesiyle %100 yerinde dönüşüm

Adım Adım Bakırköy Uygulama Yol Haritası

1

1. Belediye İmar Arşivi Tetkiki, Hibe Uygunluğu ve 6306 Karot

Karot alınmadan önce Bakırköy Belediyesi imar arşivinden mevcut binanın ruhsatlı projesi incelenir; müktesep hak ve Yarısı Bizden uygunluğu doğrulandıktan sonra ARAAD sisteminden riskli yapı tespiti kesinleştirilir.

2

2. %50+1 Salt Çoğunluk Kararı, 3B BIM Plan ve Noter Sözleşmesi

6306 sayılı Kanun kapsamında %50+1 arsa payı çoğunluğuyla dönüşüm kararı alınır; SerMimar tarafından çizilen 3B BIM kat planları, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN onaylı marka şartnamesi ve 4 kademeli güvenceli yapım sözleşmesi noterde imzalanır.

3

3. Güvenli Yıkım, 125.000 TL Tahliye Ödemesi ve Bakanlık Protokolü

Bitişik nizam komşu binalar korunarak kontrollü yıkım ve arsa cins tashihi tamamlanır. İlk konut için 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi yapım protokolleri imzalanırken, fiilen ikamet eden kiracıya (kiracı yoksa oturan malike) tek seferlik 125.000 TL tahliye desteği ayrı tanımlanır.

4

4. 4Proje İmar Ruhsatı, Hakedişli Şantiye ve İskânlı Teslim

Bakırköy Belediyesi yapı ruhsatının alınmasıyla başlayan inşaat, yapı denetim ve Bakanlık kontrollerinde dört resmi hakediş etabıyla tamamlanır; kat mülkiyeti tapuları ve yapı kullanma izin belgesi (iskân) ile daireler teslim edilir.

Mimari, Statik & İç Mimari Taahhüt Kapsamı

  • Bakırköy Demiryolu Kuzeyi ve Güneyi 1/1000 Uygulama İmar Planları ile İBB riskli yapı plan notlarının SerMimar ve SerParsel tarafından analiz edilerek bağımsız bölüm net metrekarelerinin eksiksiz korunması.
  • CFY Mühendislik denetiminde Kuzey Anadolu Fayı Marmara segmenti yüksek yer ivmesine göre C35/C40 XA2 hazır beton, B420C nervürlü deprem çeliği, radye temel ve bitişik nizam parsellerde mini kazıklı iksa imalatı.
  • Bakanlık hakediş dilimlerine (%30 subasman, %30 taşıyıcı karkas, %30 ince yapı, %10 iskân) entegre kurumsal öz sermaye akışı; SerProfil, SerFibro, SerMimar İskele ve CFY Yapı grup tedarik gücüyle enflasyon riskinin sıfırlanması.
  • İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde hazırlanan teknik şartnameyle SerDryWall akustik bölme/şap ses yalıtımı, SerProChem tam bohçalama temel su yalıtımı, elektrikli araç şarj altyapısı ve A1 yanmaz cephe kabuğu.

Başvuru İçin Gerekli Belgeler

  • Bağımsız bölümlere ait güncel Tapu Senedi veya WebTapu barkodlu tapu kayıt örneği
  • Bakırköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınan güncel İmar Durum Belgesi ve İnşaat İstikamet Rölevesi
  • Kat maliklerinin T.C. kimlik fotokopileri ve e-Devlet Yarısı Bizden başvuru/hak sahipliği kayıt çıktısı
  • Mevcut binaya ait Bakırköy Belediyesi arşiv onaylı mimari ve statik proje suretleri (müktesep hak tespiti için)
  • BEDAŞ (elektrik), İGDAŞ (doğalgaz) ve İSKİ (su) abonelik sonlandırma / fenni ilişik kesme yazıları (tahliye aşamasında)
2026/2027 Bakırköy 3 Kuşak Maliyet & Bakanlık Parametreleri

Bakırköy Kentsel Dönüşüm, Yarısı Bizden & Kat Karşılığı Hesaplama Motoru

Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.

Yarısı Bizden Finansman Özeti Yeni İnşaat: 1.260 m²
Toplam Yapım Bütçesi
40.950.000 TL
Toplam Yapım Paketi (Hibe+Kredi)
17.500.000 TL
Geri Ödemesiz Hibe
8.750.000 TL
10 Yıl Vadeli Bakanlık Kredisi
8.750.000 TL
Daire Başı Tahmini Müteahhit Tamamlama Farkı:
2.345.000 TL
18 Ay Şantiye Hakediş Ortalaması: 130.278 TL/ay · Kredi Geri Ödemesi Ruhsattan 24 Ay Sonra Başlar
2026/2027 Resmi Ayırım: İnşaat bütçesinden yalnızca yapım paketi (1. konut: 875 Bin TL Hibe + 875 Bin TL Kredi = 1.750.000 TL; 1. işyeri: 437,5 Bin TL Hibe + 437,5 Bin TL Kredi = 875.000 TL) düşülür. Tek seferlik 125.000 TL tahliye/taşınma desteği (bu binada toplam 1.250.000 TL) yapım bütçesi dışındadır; yalnızca fiilen oturan kiracıya, kiracı yoksa ikamet eden malike ödenir (31 Aralık 2027 son başvuru).
Apartmanımıza Özel Yazılı Maliyet Tablosu İste
Alternatif Hukuki, İmar & Finansman Modelleri

Bakırköy İçin Diğer Kentsel Dönüşüm ve Sözleşme Modellerimiz

6306 Sayılı Kanun · Bakırköy İmar & Finansman Yanıtları

Yarısı Bizden Bina Yenileme Sıkça Sorulan Sorular

5 Doğrulanmış Yanıt

Resmi pakete göre malikin ilk konutu için inşaat yapım hesabına 875.000 TL geri ödemesiz hibe + 875.000 TL uygun vadeli yapım kredisi olmak üzere toplam 1.750.000 TL yapım desteği aktarılır (ikinci ve sonraki her konut için 1.750.000 TL yapım kredisi tanımlanır). İlk ticari işyeri için yapım paketi 437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi = 875.000 TL’dir (ikinci ve sonraki işyerleri için 875.000 TL kredi). Tek seferlik 125.000 TL tahliye/taşınma desteği ise inşaat yapım bütçesine karıştırılmaz; yalnızca bağımsız bölümü fiilen kullanan kiracıya (kiracı yoksa bizzat ikamet eden/kullanan malike) ayrı ödenir ve 18 aylık kira yardımıyla birleştirilemez. Kampanya son başvuru tarihi 31 Aralık 2027’dir.

Kurucu Mimar & Mühendis Doğrudan Etüt

Yarısı Bizden Bina Yenileme Kapsamında Bakırköy’deki Binanız İçin Ücretsiz Fizibilite Alın

Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.

  • Karot öncesi Bakırköy Belediyesi arşiv ruhsatı & +1 kat müktesep hak kontrolü
  • A++ Kat Karşılığı vs. Yarısı Bizden (1.750.000 TL Yapım Paketi) yazılı mukayese
  • Bakırköy apartman/site yönetim toplantılarına akşam saatleri dahil yerinde 3B BIM sunumu
Telefonla Doğrudan Görüşme (GSM Öncelikli Hat):
+90 505 507 04 18
Merkez Ofis Santrali: +90 216 614 04 34
Verileriniz KVKK kapsamında korunur.
Hemen Ara WhatsApp Danış