Bakırköy’de dönüşümün yıllarca tıkanmasının bir numaralı sebebi, 1970–1995 döneminde yasal ruhsatla 5 veya 6 katlı yapılmış apartmanların güncel imar planlarında daha düşük kat ve emsale çekilmiş olmasıydı. İBB ve Bakırköy Belediyesi tarafından yürürlüğe konulan Demiryolu Kuzeyi ve Merkez Riskli Yapı Plan Notları sayesinde; yasal ruhsatlı binalarda mevcut inşaat alanı (müktesep hak) korunabilmekte ve uygun imar adalarında +1 kat ilavesi ile finansman yükü radikal biçimde düşürülmektedir. Mimar İdris YAĞMAHAN liderliğindeki SerMimar ve SerParsel ekibimiz, binanıza tek bir karot darbesi vurmadan önce belediye imar arşiv dosyasını çıkararak müktesep hakkınızı hukuki ve teknik güvenceye alır.
Binaya riskli yapı şerhi işlenmeden önce belediye arşivinden onaylı mimari proje ve iskân kayıtları çekilir; güncel imar planı, müktesep alan koruması ve +1 kat plan notu senaryoları karşılaştırılır.
+1 kat ilavesiyle üretilen yeni dairelerin satış gelirinin toplam inşaat maliyetinin ne kadarını karşıladığı veya Yarısı Bizden (1.750.000 TL konut yapım paketi) ile hangi kombinasyonun daha kârlı olduğu maliklere sunulur.
İmar hakları netleştikten sonra %50+1 çoğunlukla noter sözleşmesi imzalanır, 6306 riskli yapı tespiti kesinleştirilir ve 4Proje koordinasyonuyla Bakırköy Belediyesi ruhsat onayı alınır.
SerMimar İskele ve grup tedarik zinciriyle dar sokak lojistiği aksamadan şantiye yürütülür; deprem güvenli ve kapalı otoparklı yeni apartman iskânlı olarak teslim edilir.
“5 katlı binamız yıkılırsa 4 kata düşer mi?” ve “Dar parselimize kapalı otopark sığar mı?” sorularını parsel ölçülerinizle anında test edin.
2000 yılı öncesi ruhsatlı/iskânlı Zuhuratbaba, Kartaltepe, Cevizlik, Yenimahalle, Zeytinlik, Sakızağacı ve Osmaniye binalarında belediye arşiv projesi üzerinden müktesep hak tespiti yapılarak kat ve m² kaybı önlenir.
Dar cephede rampa kaybı yaşamamak için 3,0 x 6,0 m araç platform asansörüyle bodrum kata inilerek zemin kat ticari/giriş cephesi korunur ve kapalı otopark sağlanır.
2026/2027 Bakanlık Hibe + Kredi Paketi
Bakırköy’ün Zuhuratbaba, Kartaltepe, Cevizlik, Zeytinlik, Yenimahalle ve Basınköy gibi imar hakkı geçmiş yıllarda büyük oranda…
Öz Sermaye Kalkanı · 4 Kademeli Tapu Devri
Bakırköy’ün Florya (Şenlikköy), Yeşilköy, Yeşilyurt gibi yüksek gayrimenkul rayiçli sahil kuşaklarında ve Osmaniye, Kartaltepe…
SerParsel Kadastral Birleştirme & Ortak Otopark
Bakırköy’ün merkez mahallelerinde ve ikiz nizam adalarında 250–400 m²’lik tekil parseller ayrı ayrı yenilendiğinde; her bina kendi…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.