Özgürlük (Cumhuriyet) Meydanı, Ebuzziya Caddesi, İstasyon Caddesi ve İstanbul Caddesi kesişiminde İstanbul’un en yoğun yaya-ticaret odaklarından biri olan Bakırköy Çarşı, eski işhanı ve dükkanlı binaların ticari hak korumalı dönüşüm merkezidir.
Çarşı merkezindeki 150–350 m² parsellerde yer alan 5–6 katlı işhanları ve apartmanlar hem fiziksel olarak yıpranmış hem de modern yangın/asansör/iklimlendirme standartlarının gerisinde kalmıştır. Yenilenen her Çarşı binasında kurumsal kiracı profili değişmekte, dükkan ve ofis kira gelirleri 2 ila 3 katına çıkmaktadır.
Özgürlük Meydanı, Bakırköy Marmaray ve gelecek M3 Bakırköy Sahil Metro entegrasyonunun merkezindeki Çarşı aksı, ZC–ZD zemin üzerinde ancak %70 ila %100’e varan yüksek parsel oturumlu bitişik nizam binalardan oluşur. 1960–1985 yapımı pasajlı işhanları ve apartmanlarda sonradan kesilmiş asma kat kolonları, su almış bodrum depoları ve derzsiz komşu duvarlar büyük sismik tehlike arz eder. Bu dar alanda mini kazıklı/ankrajlı iksa, sismik dilatasyon derzi ve C35/45 perde-çerçeve mühendisliği tek güvenli çözümdür.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Ebuzziya Caddesi ve İstasyon Caddesi gibi günde yüz binlerce yayanın geçtiği altın ticari parsellerde; vitrin cephesini milim kaybetmeyen, üst katları kurumsal ofis/klinik/rezidans olarak yüksek kira getiren kompakt BIM projeleri üretiyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Çarşı binalarında dükkan ve ofislerin çok yüksek kira potansiyeli dönüşüm maliyetini hızla amorti eder; çok hisseli işhanlarında Yarısı Bizden (ilk işyeri 875.000 TL, ilk konut 1.750.000 TL) ve şeffaf şerefiye paylaşımıyla uzlaşma sağlıyoruz.
İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN: Eski karanlık pasaj ve işhanı algısını tamamen yıkan modern alüminyum-cam giydirme cepheler, iklimlendirmeli prestij giriş holleri, hızlı ticari asansörler ve A1 yanmaz akustik bölme sistemleri uyguluyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & Raylı Sistem | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Ebuzziya Caddesi & Özgürlük (Cumhuriyet) Meydanı Yaya Aksı | Bakırköy Marmaray ve M3 Özgürlük Meydanı Metro Çıkışı (1–2 dk) | %80–%100 parsel oturumlu bitişik nizam işhanları, pasajlar ve ulusal marka mağazaları | Gece Lojistikli Kontrollü İksa + Ticari Kira Çarpanını Katlayan İşhanı Yenileme |
| İstanbul Caddesi & Fahri Korutürk Caddesi Bankalar-Klinikler Hattı | Bakırköy Merkez Otobüs, Minibüs, Marmaray ve İDO Aksı | 5–7 katlı, zemin ticari + üst katlar diş/estetik kliniği, avukatlık ofisi ve konut binaları | Kat Karşılığı (%50–%56) veya Yarısı Bizden (İlk İşyeri 875.000 TL / İlk Konut 1.750.000 TL) |
| İstasyon Caddesi (Bakırköy Merkez) & Marmaray Köprü Çevresi | Bakırköy Yüksek Hızlı Tren (YHT) & Marmaray Garı Cephesi | Çok hisseli 1965–1982 yapımı yorgun ticari binalar ve köşe parsel apartmanları | %50+1 Arsa Payı Uzlaşması + Kurumsal Sabit Takvimli Hızlı Çarşı İnşaatı |
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Yücetarla & İncirli Aksı +1 Kat Müktesep Hak Merkezi
İncirli Caddesi, Yücetarla Caddesi, Dr. Tevfik Sağlam Caddesi ve Bakırköy Ruh ve Sinir Hastalıkları / Çamlık korusu komşuluğuyla…
Bakırköy Millet Bahçesi & İncirli Metro Komşuluğu Yoğun Konut Aksı
İncirli–Bakırköy M1A/M3 Metro kavşağı, Agora/Millet Bahçesi yeşil aksı ve Koşuyolu Caddesi ticari hareketliliği arasında konumlanan…
İstanbul & Ebuzziya Caddesi Merkez Çarşı Bitişik Nizam Odağı
Ebuzziya Caddesi yaya aksı, İstanbul Caddesi, Özgürlük Meydanı ve Bakırköy Marmaray/İDO ulaşım düğümüyle ilçenin kalbi olan Cevizlik…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.