Avrupa Yakası’nın Bağdat Caddesi niteliğindeki en köklü ticaret, banka, eğitim ve sağlık bulvarı olan İncirli Caddesi, yüksek dükkan-ofis şerefiyesiyle Bakırköy kentsel dönüşümünün en güçlü ekonomik omurgasıdır.
İncirli Caddesi üzerindeki binalarda dönüşümün kilit noktası, zemin kattaki yüksek değerli mağaza malikleri ile üst katlardaki konut/ofis maliklerinin arsa payı ve şerefiye uzlaşmasıdır. SerParsel değerleme ekibimiz her iki tarafın ticari ve konut haklarını matematiksel adaletle koruyan sözleşme modelleri hazırlayarak süreci hızla ruhsata taşımaktadır.
D-100 İncirli Metro/Metrobüs kavşağından başlayıp Zuhuratbaba, Kartaltepe ve Cevizlik sınırlarını keserek Bakırköy Meydanı’na inen İncirli Caddesi, jeolojik olarak ZC sağlam kireçtaşı-marn sırtından ZD geçiş zonuna uzanır. Ancak cadde üzerindeki 1970–1992 yapımı 5-7 katlı binaların neredeyse tamamında geniş banka/mağaza vitrini açmak amacıyla zemin kat duvarları kaldırılmış ve ağır "yumuşak kat" (soft-story) deprem zaafiyeti oluşmuştur. Yeni projelerde yüksek rijitlikli C35/45 deprem perdeleri ve bitişik komşu iksa sistemleri zorunludur.
Mimar İdris YAĞMAHAN: İncirli Caddesi’nin altın değerindeki kurumsal mağaza cephelerinde kolonsuz geniş vitrin açıklığını sismik perde mühendisliğiyle sağlarken; üst katları estetik/tıp kliniği, ofis ve konut kullanımına tam uyumlu çift asansörlü prestij blokları olarak tasarlıyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: İncirli Caddesi üzerindeki zemin dükkanların astronomik kira ve satış değeri kentsel dönüşümün en büyük finansman gücüdür; ticari şerefiye + Yarısı Bizden (konut 1.750.000 TL, ilk işyeri 875.000 TL) kombinasyonuyla çok kazançlı modeller kuruyoruz.
İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN: Ulusal markalara ve tıp merkezlerine ev sahipliği yapan İncirli binalarında kurumsal prestij cephesi, SerPlatform çelik asma kat (mezzanine) altyapısı, akustik cam giydirme ve VIP bina giriş lobisi inşa ediyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & Raylı Sistem | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| D-100 İncirli Metro/Metrobüs – Town Center Üst Ticari Kesim | M1A Metro, M3 Metro, Metrobüs İncirli Transfer Merkezi (1–3 dk) | Ulusal perakende zincirleri, tıp merkezleri, özel öğretim ve ofis ağırlıklı TİCK binaları | Yüksek Ticari Şerefiyeli Kat Karşılığı (%53–%58) + Sedye/Ticari Çift Asansör |
| Yücetarla – Dr. Tevfik Sağlam – Koşuyolu Kesişimi Orta İncirli | İncirli Caddesi Ana Yaya ve Toplu Taşıma Omurgası | Zemin kat banka/mağaza vitrinli (yumuşak kat riskli), üst katları klinik ve konut binalar | C35/45 Sismik Perdeli Geniş Vitrin + Yarısı Bizden Konut/İşyeri Hibrit Modeli |
| İncirli Alt Kesim – Özgürlük Meydanı & Marmaray Girişi | Bakırköy Marmaray ve M3 Özgürlük Meydanı Metro İstasyonu (1–4 dk) | Çok yüksek yaya trafikli bitişik nizam mağaza, eczane, noter ve apartman blokları | Mini Kazıklı İksa + SPK Şerefiye Matrisli Hızlı Ticari/Konut Yenileme |
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Yücetarla & İncirli Aksı +1 Kat Müktesep Hak Merkezi
İncirli Caddesi, Yücetarla Caddesi, Dr. Tevfik Sağlam Caddesi ve Bakırköy Ruh ve Sinir Hastalıkları / Çamlık korusu komşuluğuyla…
Bakırköy Millet Bahçesi & İncirli Metro Komşuluğu Yoğun Konut Aksı
İncirli–Bakırköy M1A/M3 Metro kavşağı, Agora/Millet Bahçesi yeşil aksı ve Koşuyolu Caddesi ticari hareketliliği arasında konumlanan…
İstanbul & Ebuzziya Caddesi Merkez Çarşı Bitişik Nizam Odağı
Ebuzziya Caddesi yaya aksı, İstanbul Caddesi, Özgürlük Meydanı ve Bakırköy Marmaray/İDO ulaşım düğümüyle ilçenin kalbi olan Cevizlik…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.