Yenimahalle Marmaray İstasyonu, 10 Temmuz Caddesi, İstanbul Caddesi ve doğum-çocuk hastanesi aksıyla Bakırköy’ün en köklü yerleşimlerinden biri olan Yenimahalle, sıkışık bitişik nizam yapı stokunun Yarısı Bizden desteğiyle hızla yenilendiği öncelikli bölgedir.
Reyhan Sokak, Yanıkses Sokak ve 10 Temmuz Caddesi çevresindeki apartmanların önemli bir kısmı geçmişte parselin %60–%70’ine oturacak şekilde 4–5 katlı inşa edilmiştir. Tekil parselde ilave kat imkânı sınırlı olduğunda maliklerin müteahhit bekleyerek yıllar kaybetmesi yerine; 1.750.000 TL Yarısı Bizden yapım paketi veya yan apartmanla parsel birleştirme (tevhid) yoluyla dönüşüme girmesi hem can güvenliğini hem de mülk değerini ikiye katlamaktadır.
Yenimahalle Marmaray İstasyonu’nun iki yakasında uzanan mahalle, batıda Bakırköy merkez marn-kireçtaşı sırtına yaslanırken doğuda Veliefendi/Çırpıcı vadi düzlüğüne yaklaştıkça ZD sınıfı alüvyal-killi zemin karakteri kazanır. Reyhan Sokak ve Yanıkses Sokak gibi dar aks üzerindeki 1970–1988 yapımı bitişik nizam binalarda el ile karılmış düşük dayanımlı beton, korozyonlu nervürsüz demir ve komşu binayla ortak/bitişik temel riskleri çok yaygındır. İksa güvenliği ve C35/45 perde-çerçeve statik tasarım bu mahallede hayati önem taşır.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Yenimahalle’deki 200–300 m² küçük ve bitişik parsellerde her santimetrekareyi değerlendiren kompakt çekirdekli 3B BIM kat planları üretiyor; mümkün olan her yan parselde ikili-üçlü tevhid (birleştirme) çalışarak otoparklı modern bloklar oluşturuyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Yenimahalle, Bakırköy’de Yarısı Bizden kampanyasının en kritik çözüm ürettiği mahalledir; müteahhit payı çıkmayan küçük binalarda daire başı 1.750.000 TL (875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi) yapım paketini öz sermayeli sabit maliyet garantimizle birleştiriyoruz.
İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN: Eski ışıksız apartman boşlukları yerine ferah Fransız balkonlu aydınlık cepheler, tam ses yalıtımlı komşu duvarlar, asansör erişimi ve modern ankastre mutfaklarla Yenimahalle dairelerinin yaşam ve kira değerini üst segmente taşıyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & Raylı Sistem | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| 10 Temmuz Caddesi & Yenimahalle Marmaray İstasyonu Çevresi | Yenimahalle Marmaray İstasyonu (1–4 dk Yürüme Mesafesi) | 200–320 m² dar parsellerde bitişik nizam, emsali dolmuş 4–5 katlı eski binalar | Yarısı Bizden 1.750.000 TL (875.000 TL Hibe + 875.000 TL Kredi) Yerinde Yenileme |
| Reyhan Sokak, Yanıkses Sokak & Mektep Arkası Sokak Dokusu | İstanbul Caddesi ve Yenimahalle Marmaray Yürüme Aksı (3–6 dk) | Derzsiz bitişik nizamda çekiçleme riski taşıyan 8–12 daireli geleneksel apartmanlar | İkili-Üçlü Parsel Tevhidi + Yarısı Bizden Öz Sermaye Destekli Sabit Maliyet Modeli |
| İstanbul Caddesi – Doğumevi & Veliefendi Sınır Geçişi | Marmaray, Sahil Yolu ve Millet Bahçesi Bağlantı Koridoru | Zemin perakende dükkanlı ve köşe konumlu ticaret+konut apartmanları | Ticari Katkılı Hibrit Kat Karşılığı (%46–%52) + İksa Güvenlikli İnşaat |
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Yücetarla & İncirli Aksı +1 Kat Müktesep Hak Merkezi
İncirli Caddesi, Yücetarla Caddesi, Dr. Tevfik Sağlam Caddesi ve Bakırköy Ruh ve Sinir Hastalıkları / Çamlık korusu komşuluğuyla…
Bakırköy Millet Bahçesi & İncirli Metro Komşuluğu Yoğun Konut Aksı
İncirli–Bakırköy M1A/M3 Metro kavşağı, Agora/Millet Bahçesi yeşil aksı ve Koşuyolu Caddesi ticari hareketliliği arasında konumlanan…
İstanbul & Ebuzziya Caddesi Merkez Çarşı Bitişik Nizam Odağı
Ebuzziya Caddesi yaya aksı, İstanbul Caddesi, Özgürlük Meydanı ve Bakırköy Marmaray/İDO ulaşım düğümüyle ilçenin kalbi olan Cevizlik…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.