Capacity, Carousel, tarihi Fişekhane kompleksi, Ataköy Marina ve Bakırköy Sahil arasında altın üçgende yer alan Zeytinlik Mahallesi, hem ticari hem de konut yatırım değeri en yüksek merkez dönüşüm bölgesidir.
Fişekhane Caddesi üzerindeki mağaza+ofis+konut binaları ile Yakut Sokak, Türkçü Sokak ve Halkçı Sokak’taki bitişik nizam apartmanlar 40 yılı aşan ekonomik ömürlerini tamamlamıştır. Bölgedeki sıfır daire ve kurumsal ofis arzının kısıtlılığı, yenilenen her Zeytinlik binasına teslim anında yüksek değer artışı kazandırmaktadır.
Zeytinlik Mahallesi, Fişekhane Caddesi’nden Kennedy Caddesi sahil bandına ve Ataköy Marina komşuluğuna inen güney eğimde konumlandığı için zemin profili ağırlıklı olarak ZD sınıfı killi-kumlu alüvyon birimlerden oluşur; sahile yakın sokaklarda yeraltı su tablası yükselir. Marmara fayına 13 km mesafedeki bu yüksek değerli bölgede 1970–1990 dönemi binalar hem korozyon hem de bitişik nizam burulma düzensizliği taşır. Yeni projelerde jet-grout/mini kazık destekli radye temel, C35/45 XA2 beton ve sismik dilatasyon derzi zorunludur.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Capacity ve Carousel AVM ile tarihi Fişekhane kültür-yaşam aksı arasında yer alan Yakut, Türkçü ve Halkçı Sokak parsellerinde; yüksek kira getirili 2+1 / 3+1 rezidans daireleri ve araç asansörlü otopark çözümleri tasarlıyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Zeytinlik’te metrekare satış ve kira çarpanları Bakırköy merkez ortalamasının üzerinde seyrettiğinden, TİCK ve konut parsellerinde %50–%56 kat karşılığı veya Yarısı Bizden destekli çok avantajlı hibrit tablolar sunuyoruz.
İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN: Zeytinlik’in kozmopolit, ticari ve sahil kimliğine yakışan modern cephe aydınlatmaları, otel konseptli antre-lobi tasarımları ve yüksek ses yalıtımlı ince yapı şartnamesi uyguluyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & Raylı Sistem | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Fişekhane Caddesi & Capacity – Carousel AVM Çevresi | Bakırköy Marmaray, M3 Metro ve Sahil İDO İskelesi Arası (3–6 dk) | TİCK lejantlı yüksek kira çarpanlı mağaza, klinik, butik otel/rezidans ve konut parselleri | Yüksek Şerefiyeli Kat Karşılığı (%52–%56) + Araç Asansörlü Kapalı Otopark |
| Yakut Sokak, Türkçü Sokak & Halkçı Sokak Yerleşik Konut Dokusu | Ataköy Bulvarı ve Bakırköy Çarşı Yürüme Mesafesi (4–6 dk) | 280–400 m² bitişik ve ikiz nizam parsellerde 4–6 katlı eski apartmanlar | Yarısı Bizden 1.750.000 TL Destekli Hibrit Model veya Komşu Parsel Tevhidi |
| Ataköy Bulvarı & Tarihi Fişekhane – Marina Sınırı | Kennedy Sahil Bulvarı, Ataköy Marmaray ve Marina Kavşağı | Deniz esintisine açık ZD alüvyon zeminde yüksek değerli konut ve ticari binalar | Jet-Grout Zemin Islahlı Prestij Kat Karşılığı (%52–%56) |
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Yücetarla & İncirli Aksı +1 Kat Müktesep Hak Merkezi
İncirli Caddesi, Yücetarla Caddesi, Dr. Tevfik Sağlam Caddesi ve Bakırköy Ruh ve Sinir Hastalıkları / Çamlık korusu komşuluğuyla…
Bakırköy Millet Bahçesi & İncirli Metro Komşuluğu Yoğun Konut Aksı
İncirli–Bakırköy M1A/M3 Metro kavşağı, Agora/Millet Bahçesi yeşil aksı ve Koşuyolu Caddesi ticari hareketliliği arasında konumlanan…
İstanbul & Ebuzziya Caddesi Merkez Çarşı Bitişik Nizam Odağı
Ebuzziya Caddesi yaya aksı, İstanbul Caddesi, Özgürlük Meydanı ve Bakırköy Marmaray/İDO ulaşım düğümüyle ilçenin kalbi olan Cevizlik…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.