Bakırköy’ün en nezih ve yerleşik mahallelerinden Zuhuratbaba’da (Yüce Tarla Caddesi, Doktor Tevfik Sağlam Caddesi, Şükran Çiftliği ve Ataköy sınırı sokakları) 1978–1995 döneminde yapılmış 5 katlı 10 daireli apartmanlar ilçenin omurgasını oluşturur. Bu binalarda malikler mahallelerini ve komşularını değiştirmeden, daire metrekarelerinden taviz vermeden yenilenmek ister. Mimar İdris YAĞMAHAN’ın belediye arşiv onaylı müktesep alanı koruyan BIM tasarımı ve 17.500.000 TL Yarısı Bizden yapım paketi birleştiğinde, Zuhuratbaba’daki eski apartmanınız 15 ayda otoparklı ve A sınıfı prestijli bir yaşam alanına dönüşür.
2 Adet Yüksek Giriş / Bahçe Yönelimli 2+1 (Net 85 m²) + 8 Adet Üç Cepheli Aile Tipi 3+1 (Net 98–104 m²)
Bakırköy’ün en nezih ve yerleşik mahallelerinden Zuhuratbaba’da (Yüce Tarla Caddesi, Doktor Tevfik Sağlam Caddesi, Şükran Çiftliği ve Ataköy sınırı sokakları) 1978–1995 döneminde yapılmış 5 katlı 10 daireli apartmanlar ilçenin omurgasını oluşturur. Bu binalarda malikler mahallelerini ve komşularını değiştirmeden, daire metrekarelerinden taviz vermeden yenilenmek ister. Mimar İdris YAĞMAHAN’ın belediye arşiv onaylı müktesep alanı koruyan BIM tasarımı ve 17.500.000 TL Yarısı Bizden yapım paketi birleştiğinde, Zuhuratbaba’daki eski apartmanınız 15 ayda otoparklı ve A sınıfı prestijli bir yaşam alanına dönüşür.
360–480 m² ayrık veya ikiz nizam Zuhuratbaba parsellerinde her katta simetrik 2 adet 3+1 daire planlanır. Islak hacimler orta şaftta toplanarak 28–32 m² net salonlar ve yemek masası sığan kapalı mutfaklar elde edilir. Önerilen daire karması: 2 Adet Yüksek Giriş / Bahçe Yönelimli 2+1 (Net 85 m²) + 8 Adet Üç Cepheli Aile Tipi 3+1 (Net 98–104 m²)
Bakırköy Demiryolu Kuzeyi / Merkez 1/1000 uygulama imar planı ve riskli yapı plan notları uyarınca, yasal ruhsatlı 10 daireli binanın mevcut inşaat alanı (müktesep hakkı) korunur; ayrıca parselin bulunduğu adada +1 kat hakkı doğuyorsa ek finansman avantajı doğrudan malikler lehine kullanılır. Hedef emsal alanı: 980 m², otopark dahil toplam brüt alan: 1.350 m².
Zuhuratbaba’nın Bakırköy Formasyonu (marn-kireçtaşı, ZC yerel zemin sınıfı) zemin profili temel taşıma gücü açısından elverişlidir; ancak Marmara Fayı’na yakınlık sebebiyle CFY Mühendislik tarafından yüksek tasarım spektral ivmesiyle 75 cm radye temel ve perde ağırlıklı taşıyıcı sistem boyutlandırılır. Temel ve iksa sistemi: 75 cm Radye Jeneral Temel + Çevre Perdelerde Kristalize ve Membran Çift Kat Su Yalıtımı
İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN (CFY Mühendislik) denetiminde C35/45 Yüksek Sünek Sismik Karkas Betonu sınıfı yaklaşık 840 m³ hazır beton ve 110 ton B420C sismik nervürlü çelik donatı kullanılır.
Bodrum Katta Araç Asansörlü veya Kompakt Rampalı 10 Araçlık Kapalı Otopark + EV Şarj Hazırlığı
10 Kişilik (800 kg) Sedye/Engelli Uyumlu Dişlisiz Asansör · Basınçlandırmalı/Duman Atımlı Merdiven
150 kg/m³ A1 Taşyünü + SerFibro & Doğal Dokulu Cephe · Isıcam Konforlu Alüminyum/Üst Seri PVC Doğrama · Yerden Isıtma · Split/Multi Klima Bakır Boru Altyapısı İç Mimari Kürasyon: İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN kürasyonuyla Zuhuratbaba aile kültürüne uygun geniş balkonlu kapalı mutfak, çamaşır dolabı nişi, ebeveyn banyosu ve SerDryWall akustik daireler arası ses yalıtımı
Zuhuratbaba’nın tüm iç sokakları, Kartaltepe İncirli batı aksı, Sakızağacı üst kotları ve Osmaniye’deki 5 katlı 10 daireli apartmanlar için referans projedir.
Bakırköy Belediyesi imar arşivi müktesep hak incelemesi, gerekli bölgelerde Koruma Kurulu/mania koordinasyonu, ARAAD riskli yapı tespiti, 3B BIM uygulama projeleri, yıkım ruhsatı, yapı ruhsatı ve kat mülkiyeti (iskân) alımı Yağmahan İnşaat tarafından tek elden yürütülür.
10 Konut Bağımsız Bölüm kapasiteli bu Bakırköy tipolojisinin 2026/2027 teknik şartnameli tahmini anahtar teslim yapım bütçesi 42.000.000 TL ile 48.500.000 TL aralığındadır.
1.350 m² brüt alana sahip 10 daireli binanın ~32.500 TL/m² merkez kuşağındaki 42–48,5 Milyon TL bütçesinde; ayrı maliklere ait 10 ilk konut için sağlanan 17.500.000 TL Yarısı Bizden yapım paketi (8.750.000 TL hibe + 8.750.000 TL kredi; ayrıca fiilen ikamet eden kiracı veya maliklere toplam 1.250.000 TL tahliye desteği) toplam maliyetin yaklaşık %40’ını devlet finansmanıyla çözer. Dönüşüm sonrası Zuhuratbaba’daki sıfır kapalı otoparklı 3+1 dairenin piyasa değeri ödenen farkın birkaç katına ulaşır. Önerilen ana model: 17.500.000 TL Yarısı Bizden Yapım Paketi + Müktesep Alan Korumalı Sabit Maliyet Modeli
Bu bina tipolojisinde inşaat yapım hesabına toplam 8.750.000 TL geri ödemesiz hibe ve 8.750.000 TL uygun vadeli yapım kredisi olmak üzere toplam 17.500.000 TL Bakanlık yapım paketi aktarılır. İnşaat bütçesi haricinde, yalnızca bağımsız bölümlerde fiilen oturan kiracılara (kiracı yoksa ikamet eden malike) tek seferlik toplam 1.250.000 TL tahliye desteği (birim başı 125.000 TL; 18 aylık kira yardımıyla birleşmeksizin) ayrı ödenir.
Eşit arsa paylı 10 daireli apartmanda 5 daire %50,00 sınırında kaldığı için salt çoğunluk sağlamaz; 6306 sayılı Kanun uyarınca bağlayıcı karar için en az 6 bağımsız bölümün (%60,00) imzası gerekir.
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Merkez Aile Apartmanı · 10.500.000 TL Yapım Paketi
Bakırköy’ün Sakızağacı, Yenimahalle, Zeytinlik, Cevizlik ve Zuhuratbaba iç sokaklarında 280–380 m² parseller üzerinde yer alan 6…
Bitişik Nizam Uzmanlığı · Mini Kazık İksa & Deprem Derzi
Cevizlik, Zeytinlik, Sakızağacı, Yenimahalle ve Kartaltepe’nin 8–10 metrelik tarihi sokaklarında sağından ve solundan komşu binalara…
Bakırköy +1 Kat Plan Notu · Müktesep Hibrit Model
Kartaltepe Mahallesi (Filiz Sokak, Koşuyolu aksı, İncirli Caddesi doğu-batı sokakları ve Millet Bahçesi çevresi), İBB ve Bakırköy…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.