Kartaltepe Mahallesi (Filiz Sokak, Koşuyolu aksı, İncirli Caddesi doğu-batı sokakları ve Millet Bahçesi çevresi), İBB ve Bakırköy Belediyesi Demiryolu Kuzeyi riskli yapı plan notlarının en somut değer ürettiği bölgedir. Geçmişte ruhsatlı 10 daireli olan bir apartmanın +1 kat plan notuyla 12 daireye çıkması ya da mevcut 12 daireli ruhsatlı yapının müktesep alanını kayıpsız koruması; dönüşüm finansmanını kökten değiştirir. Mimar İdris YAĞMAHAN’ın imar arşivi uzmanlığı ve İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN’ın C35/45 deprem mühendisliğiyle Kartaltepe apartmanları daire küçülmesi yaşamadan yenilenir.
2 Adet Zemin/Bahçe Yönelimli 2+1 (Net 84 m²) + 10 Adet Çift Cepheli 3+1 Aile Dairesi (Net 96–100 m²)
Kartaltepe Mahallesi (Filiz Sokak, Koşuyolu aksı, İncirli Caddesi doğu-batı sokakları ve Millet Bahçesi çevresi), İBB ve Bakırköy Belediyesi Demiryolu Kuzeyi riskli yapı plan notlarının en somut değer ürettiği bölgedir. Geçmişte ruhsatlı 10 daireli olan bir apartmanın +1 kat plan notuyla 12 daireye çıkması ya da mevcut 12 daireli ruhsatlı yapının müktesep alanını kayıpsız koruması; dönüşüm finansmanını kökten değiştirir. Mimar İdris YAĞMAHAN’ın imar arşivi uzmanlığı ve İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN’ın C35/45 deprem mühendisliğiyle Kartaltepe apartmanları daire küçülmesi yaşamadan yenilenir.
420–560 m² dikdörtgen Kartaltepe parsellerinde merdiven ve yangın kaçış çekirdeği kompakt biçimde merkezlenerek her katta simetrik 2 adet 3+1 daire çözülür. Gündüz yaşam alanı (salon + kapalı mutfak + balkon) ön cepheye, gece holü ve ebeveyn banyolu yatak odaları sessiz arka bahçeye yerleştirilir. Önerilen daire karması: 2 Adet Zemin/Bahçe Yönelimli 2+1 (Net 84 m²) + 10 Adet Çift Cepheli 3+1 Aile Dairesi (Net 96–100 m²)
Bakırköy Demiryolu Kuzeyi 1/1000 Uygulama İmar Planı ve riskli yapı plan notları kapsamında; ilk yapı ruhsatındaki yasal kat/alan korunur, plan notu şartlarını sağlayan adalarda +1 kat teşviki devreye alınarak 4Proje üzerinden hızlı yapı ruhsatı çıkarılır. Hedef emsal alanı: 1.180 m², otopark dahil toplam brüt alan: 1.640 m².
Kartaltepe’nin kireçtaşı-marn (ZC sınıfı) zemininde 80 cm radye temel ve bodrum rijit çevre perdeleriyle kutu kesit oluşturulur; +1 kat artışının getirdiği devrilme momenti CFY Mühendislik tarafından simetrik perde duvarlarla güvenle karşılanır. Temel ve iksa sistemi: 80 cm Radye Jeneral Temel + Komşu Parsel Sınırlarında Mini Kazık İksa + Çift Kat İzolasyon
İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN (CFY Mühendislik) denetiminde C35/45 Sismik Perde ve Çerçeve Betonu sınıfı yaklaşık 1.030 m³ hazır beton ve 136 ton B420C sismik nervürlü çelik donatı kullanılır.
Bodrum Katta 12 Araçlık Hidrolik Araç Asansörlü veya Rampalı Kapalı Otopark + EV Şarj Tavası
10 Kişilik (800 kg) Yüksek Hızlı Dişlisiz Asansör · Basınçlandırmalı ve EI90 Kapılı Yangın Merdiveni
SerFibro A1 Yanmaz Cephe Panelleri + 150 kg/m³ Taşyünü · Isıcam Konfor Alüminyum/PVC Doğrama · Merkezi Pay Ölçerli veya Bireysel Yerden Isıtma · Akustik Şap İzolasyonu İç Mimari Kürasyon: İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN kürasyonuyla kuvars/porselen mutfak tezgahı, tavana tam boy lake vestiyer ve mutfak modülleri, ebeveyn banyosu duşakabin/niş detayları ve dekoratif lobi tasarımı
Kartaltepe, Zuhuratbaba kuzey sokakları, Osmaniye ve Cevizlik üst akslarındaki 420–560 m² imar parselleri için en yüksek verimli dönüşüm tipolojisidir.
Bakırköy Belediyesi imar arşivi müktesep hak incelemesi, gerekli bölgelerde Koruma Kurulu/mania koordinasyonu, ARAAD riskli yapı tespiti, 3B BIM uygulama projeleri, yıkım ruhsatı, yapı ruhsatı ve kat mülkiyeti (iskân) alımı Yağmahan İnşaat tarafından tek elden yürütülür.
12 Konut Bağımsız Bölüm kapasiteli bu Bakırköy tipolojisinin 2026/2027 teknik şartnameli tahmini anahtar teslim yapım bütçesi 51.000.000 TL ile 58.500.000 TL aralığındadır.
Mevcut 10 daireli binada +1 kat ile kazanılan 2 yeni daire müteahhit payı olarak değerlendirildiğinde maliklerin ödeyeceği fark %50–65 oranında düşer (Müktesep Hibrit Model). Mevcut 12 bağımsız bölümlü binanın doğrudan Yarısı Bizden ile yenilenmesinde ise ayrı maliklere ait 12 ilk konut için toplam 21.000.000 TL yapım paketi (10.500.000 TL hibe + 10.500.000 TL kredi; ayrıca fiilen ikamet eden kiracı veya maliklere toplam 1.500.000 TL tahliye desteği) 51–58,5 Milyon TL bütçeyi güçlü biçimde finanse eder. Önerilen ana model: +1 Kat Plan Notu Satış Sübvansiyonlu Hibrit Sözleşme veya 21.000.000 TL Yarısı Bizden Modeli
Bu bina tipolojisinde inşaat yapım hesabına toplam 10.500.000 TL geri ödemesiz hibe ve 10.500.000 TL uygun vadeli yapım kredisi olmak üzere toplam 21.000.000 TL Bakanlık yapım paketi aktarılır. İnşaat bütçesi haricinde, yalnızca bağımsız bölümlerde fiilen oturan kiracılara (kiracı yoksa ikamet eden malike) tek seferlik toplam 1.500.000 TL tahliye desteği (birim başı 125.000 TL; 18 aylık kira yardımıyla birleşmeksizin) ayrı ödenir.
12 daireli apartmanda eşit arsa payı düzeninde 6 daire %50,00’de kaldığı için en az 7 bağımsız bölümün (%58,33) onayıyla 6306 sayılı Kanun %50+1 salt çoğunluğu sağlanır; yeni oluşan kat ve cephe dağılımı SPK şerefiye puanlamasıyla noter sözleşmesine bağlanır.
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Merkez Aile Apartmanı · 10.500.000 TL Yapım Paketi
Bakırköy’ün Sakızağacı, Yenimahalle, Zeytinlik, Cevizlik ve Zuhuratbaba iç sokaklarında 280–380 m² parseller üzerinde yer alan 6…
Bitişik Nizam Uzmanlığı · Mini Kazık İksa & Deprem Derzi
Cevizlik, Zeytinlik, Sakızağacı, Yenimahalle ve Kartaltepe’nin 8–10 metrelik tarihi sokaklarında sağından ve solundan komşu binalara…
Zuhuratbaba Klasik Dokusu · 17.500.000 TL Yapım Paketi
Bakırköy’ün en nezih ve yerleşik mahallelerinden Zuhuratbaba’da (Yüce Tarla Caddesi, Doktor Tevfik Sağlam Caddesi, Şükran Çiftliği ve…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.