Bakırköy’ün Sakızağacı, Yenimahalle, Zeytinlik, Cevizlik ve Zuhuratbaba iç sokaklarında 280–380 m² parseller üzerinde yer alan 6 daireli aile apartmanları, 1975–1992 yılları arasında deniz kumu ve düz demirle inşa edilmiş en kırılgan yapı grubudur. Emsali dolmuş bu küçük parsellerde kat karşılığı müteahhit aramak daireleri yarı yarıya küçültürken; 10.500.000 TL Yarısı Bizden yapım paketiyle malikler daire metrekarelerini %100 koruyarak 12 ay gibi rekor bir sürede C35/45 deprem güvenli yeni apartmanlarına kavuşur.
6 Adet Tam Kat 3+1 Daire (Net 92 m²) veya 4 Adet 2+1 (Net 82 m²) + 2 Adet Çatı Dubleksi 3+1 (Net 124 m²)
Bakırköy’ün Sakızağacı, Yenimahalle, Zeytinlik, Cevizlik ve Zuhuratbaba iç sokaklarında 280–380 m² parseller üzerinde yer alan 6 daireli aile apartmanları, 1975–1992 yılları arasında deniz kumu ve düz demirle inşa edilmiş en kırılgan yapı grubudur. Emsali dolmuş bu küçük parsellerde kat karşılığı müteahhit aramak daireleri yarı yarıya küçültürken; 10.500.000 TL Yarısı Bizden yapım paketiyle malikler daire metrekarelerini %100 koruyarak 12 ay gibi rekor bir sürede C35/45 deprem güvenli yeni apartmanlarına kavuşur.
Mimar İdris YAĞMAHAN tarafından 3B BIM ortamında optimize edilen kompakt merdiven-asansör çekirdeği sayesinde koridor kayıpları minimuma indirilir. Katta tek tam daire veya simetrik iki daire planıyla salonlar sokağa, yatak odaları ise sessiz arka bahçeye yönlendirilir. Önerilen daire karması: 6 Adet Tam Kat 3+1 Daire (Net 92 m²) veya 4 Adet 2+1 (Net 82 m²) + 2 Adet Çatı Dubleksi 3+1 (Net 124 m²)
Bakırköy Belediyesi imar arşivindeki onaylı ruhsat projesi karot öncesinde incelenerek müktesep kat ve alan hakkı tescil edilir; dar parselde otopark rampası sığmadığında İstanbul Otopark Yönetmeliği muafiyet/bölge otopark hükümleri en ekonomik şekilde uygulanır. Hedef emsal alanı: 600 m², otopark dahil toplam brüt alan: 820 m².
Merkez Bakırköy kuşağındaki kireçtaşı-kil ardalanmalı ZC zeminlerde CFY Mühendislik tarafından 65 cm rijit radye temel uygulanır; komşu apartmanlarla bitişik cephelerde kazı güvenliği mini kazıklı iksa perdesiyle sağlanır. Temel ve iksa sistemi: 65 cm Radye Jeneral Temel + Bitişik Komşu Temellerde Mini Kazık İksa + SerProChem Su Yalıtımı
İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN (CFY Mühendislik) denetiminde C35/45 Yüksek Sünek Sismik Performans Betonu sınıfı yaklaşık 510 m³ hazır beton ve 66 ton B420C sismik nervürlü çelik donatı kullanılır.
Parsel İçi Kompakt Otopark / Araç Asansörü veya Bakırköy Bölge Otopark Yönetmeliği Çözümü
8 Kişilik (630 kg) Engelli Uyumlu Dişlisiz Asansör · EI90 Yangın Kapılı Güvenli Merdiven Çekirdeği
150 kg/m³ A1 Taşyünü + SerFibro Dekoratif Cephe · Isıcam Konforlu Antrasit Doğrama · Yoğuşmalı Kombi ve Yerden Isıtma · Katlar Arası Akustik Şap Yalıtımı İç Mimari Kürasyon: İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN kürasyonuyla 1. sınıf derzli laminat/lamine parke, akrilik/lake kapaklı ankastre mutfak, gömme rezervuarlı vitrifiye ve ferah antre vestiyer nişleri
Sakızağacı, Yenimahalle, Zeytinlik, Cevizlik, Zuhuratbaba ve Kartaltepe’nin 280–380 m² müstakil veya bitişik aile apartmanı parsellerine birebir uygundur.
Bakırköy Belediyesi imar arşivi müktesep hak incelemesi, gerekli bölgelerde Koruma Kurulu/mania koordinasyonu, ARAAD riskli yapı tespiti, 3B BIM uygulama projeleri, yıkım ruhsatı, yapı ruhsatı ve kat mülkiyeti (iskân) alımı Yağmahan İnşaat tarafından tek elden yürütülür.
6 Konut Bağımsız Bölüm kapasiteli bu Bakırköy tipolojisinin 2026/2027 teknik şartnameli tahmini anahtar teslim yapım bütçesi 25.500.000 TL ile 29.800.000 TL aralığındadır.
~32.500 TL/m² merkez kuşağı birim maliyetiyle 820 m² brüt binanın yaklaşık 25,5–29,8 Milyon TL olan bütçesinde; ayrı maliklere ait 6 ilk konut için toplam 10.500.000 TL Yarısı Bizden yapım paketi (5.250.000 TL geri ödemesiz hibe + 5.250.000 TL 2 yıl ödemesiz kredi; ayrıca fiilen ikamet eden kiracı veya maliklere toplam 750.000 TL tahliye desteği) inşaat maliyetinin büyük kısmını karşılar ve sıfır dairenin Bakırköy piyasa değeri ödenen farkın katbekat üzerine çıkar. Önerilen ana model: 10.500.000 TL Yarısı Bizden Yapım Paketi + Sabit Birim Maliyetli Malik Tamamlama
Bu bina tipolojisinde inşaat yapım hesabına toplam 5.250.000 TL geri ödemesiz hibe ve 5.250.000 TL uygun vadeli yapım kredisi olmak üzere toplam 10.500.000 TL Bakanlık yapım paketi aktarılır. İnşaat bütçesi haricinde, yalnızca bağımsız bölümlerde fiilen oturan kiracılara (kiracı yoksa ikamet eden malike) tek seferlik toplam 750.000 TL tahliye desteği (birim başı 125.000 TL; 18 aylık kira yardımıyla birleşmeksizin) ayrı ödenir.
Eşit arsa paylı 6 daireli apartmanda 3 daire %50,00’de kaldığı için salt çoğunluk oluşturmaz; 6306 sayılı Kanun uyarınca en az 4 daire malikinin (%66,67) imzasıyla dönüşüm ve Yarısı Bizden süreci yasal olarak başlatılır.
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Bitişik Nizam Uzmanlığı · Mini Kazık İksa & Deprem Derzi
Cevizlik, Zeytinlik, Sakızağacı, Yenimahalle ve Kartaltepe’nin 8–10 metrelik tarihi sokaklarında sağından ve solundan komşu binalara…
Zuhuratbaba Klasik Dokusu · 17.500.000 TL Yapım Paketi
Bakırköy’ün en nezih ve yerleşik mahallelerinden Zuhuratbaba’da (Yüce Tarla Caddesi, Doktor Tevfik Sağlam Caddesi, Şükran Çiftliği ve…
Bakırköy +1 Kat Plan Notu · Müktesep Hibrit Model
Kartaltepe Mahallesi (Filiz Sokak, Koşuyolu aksı, İncirli Caddesi doğu-batı sokakları ve Millet Bahçesi çevresi), İBB ve Bakırköy…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.