Cevizlik, Zeytinlik, Sakızağacı, Yenimahalle ve Kartaltepe’nin 8–10 metrelik tarihi sokaklarında sağından ve solundan komşu binalara yapışık 8 daireli bitişik nizam apartmanlar, Bakırköy yapı stokunun en kritik halkasıdır. Yıkım ve temel kazısı sırasında yandaki 40 yıllık komşu binalara zarar vermemek ağır bir geoteknik disiplin gerektirir. İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN (CFY Mühendislik) yönetiminde komşu temeller mini kazıklı iksa ile emniyete alınır, TBDY 2018 sismik çekiçleme derzi bırakılır ve SerMimar İskele güvenlikli cephe sistemleriyle dar sokakta kusursuz şantiye yürütülür.
2 Adet Bahçe Yönelimli 2+1 (Net 80 m²) + 6 Adet Çift Cepheli Ferah 3+1 (Net 92–96 m²)
Cevizlik, Zeytinlik, Sakızağacı, Yenimahalle ve Kartaltepe’nin 8–10 metrelik tarihi sokaklarında sağından ve solundan komşu binalara yapışık 8 daireli bitişik nizam apartmanlar, Bakırköy yapı stokunun en kritik halkasıdır. Yıkım ve temel kazısı sırasında yandaki 40 yıllık komşu binalara zarar vermemek ağır bir geoteknik disiplin gerektirir. İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN (CFY Mühendislik) yönetiminde komşu temeller mini kazıklı iksa ile emniyete alınır, TBDY 2018 sismik çekiçleme derzi bırakılır ve SerMimar İskele güvenlikli cephe sistemleriyle dar sokakta kusursuz şantiye yürütülür.
Yan cephelerin kapalı olduğu bitişik nizam geometrisinde Mimar İdris YAĞMAHAN "karanlık oda bırakmama" ilkesiyle hareket eder: Merdiven, asansör ve banyolar bina orta çekirdeğine toplanırken salon, mutfak ve tüm yatak odaları geniş ön sokak ile ferah arka bahçe cephelerine yerleştirilir. Önerilen daire karması: 2 Adet Bahçe Yönelimli 2+1 (Net 80 m²) + 6 Adet Çift Cepheli Ferah 3+1 (Net 92–96 m²)
Bakırköy bitişik nizam imar adalarında ön bahçe sıfır veya çekmeli istikamet hattı, arka bahçe h/2 mesafesi ve onaylı ruhsattaki müktesep kat adedi korunarak daire net alanlarında kayıp yaşanması önlenir. Hedef emsal alanı: 780 m², otopark dahil toplam brüt alan: 1.060 m².
İki komşu bina arasında bodrum kazısına girilmeden önce delgi ekipmanlarıyla mini kazık iksa perdesi ve kuşaklama kirişi imal edilir, komşu binalara inklinometre/oturma plakaları takılarak sıfır deformasyonla 70 cm radye temel dökülür. Temel ve iksa sistemi: 70 cm Radye Temel + Sağ ve Sol Komşu Binaları Koruyan Çelik Borulu Mini Kazık İksa ve TBDY 2018 Sismik Derz
İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN (CFY Mühendislik) denetiminde C35/45 Sismik Perde-Çerçeve Betonu sınıfı yaklaşık 670 m³ hazır beton ve 88 ton B420C sismik nervürlü çelik donatı kullanılır.
11m+ Cephede Kompakt Araç Asansörü veya Dar Sokaklarda Otopark Yönetmeliği Bölge Çözümü
8 Kişilik (630 kg) Sessiz Dişlisiz Asansör · Duman Tahliyeli ve EI90 Kapılı Kaçış Merdiveni
Ön ve Arka Cephede SerFibro A1 Yanmaz Levha + 150 kg/m³ Taşyünü · Kör Yan Duvarlarda Çift Kat Su/Isı Yalıtımı · Isıcam Konfor Doğrama · Akustik Darbe Şap Yalıtımı İç Mimari Kürasyon: İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN tarafından bitişik nizamda gün ışığını içeri taşıyan açık ton porselen/parke paleti, cam bölmeli aydınlık holler ve tavana kadar uzanan özel üretim mutfak dolapları
Cevizlik, Zeytinlik, Yenimahalle, Sakızağacı, Kartaltepe ve Zuhuratbaba’daki 260–360 m² bitişik ve ikiz nizam apartman parselleri için özel mühendislik tipolojisidir.
Bakırköy Belediyesi imar arşivi müktesep hak incelemesi, gerekli bölgelerde Koruma Kurulu/mania koordinasyonu, ARAAD riskli yapı tespiti, 3B BIM uygulama projeleri, yıkım ruhsatı, yapı ruhsatı ve kat mülkiyeti (iskân) alımı Yağmahan İnşaat tarafından tek elden yürütülür.
8 Konut Bağımsız Bölüm kapasiteli bu Bakırköy tipolojisinin 2026/2027 teknik şartnameli tahmini anahtar teslim yapım bütçesi 33.000.000 TL ile 38.200.000 TL aralığındadır.
Bitişik nizam 260–360 m² arsada emsal doluluğu nedeniyle en akılcı model Yarısı Bizden’dir: Ayrı maliklere ait 8 ilk konut için toplam 14.000.000 TL yapım paketi (7.000.000 TL hibe + 7.000.000 TL kredi; ayrıca fiilen ikamet eden kiracı veya maliklere toplam 1.000.000 TL tahliye desteği) 33–38,2 Milyon TL bandındaki inşaat bütçesinden düşülerek daire başı maliyet son derece erişilebilir seviyeye çekilir. Önerilen ana model: 14.000.000 TL Yarısı Bizden Yapım Paketi + Müktesep Hak Korumalı Yerinde Dönüşüm
Bu bina tipolojisinde inşaat yapım hesabına toplam 7.000.000 TL geri ödemesiz hibe ve 7.000.000 TL uygun vadeli yapım kredisi olmak üzere toplam 14.000.000 TL Bakanlık yapım paketi aktarılır. İnşaat bütçesi haricinde, yalnızca bağımsız bölümlerde fiilen oturan kiracılara (kiracı yoksa ikamet eden malike) tek seferlik toplam 1.000.000 TL tahliye desteği (birim başı 125.000 TL; 18 aylık kira yardımıyla birleşmeksizin) ayrı ödenir.
8 bağımsız bölümlü apartmanda eşit arsa payında 4 malik %50,00’de kaldığı için en az 5 malikin (%62,50) kararıyla 6306 sayılı Kanun salt çoğunluğu sağlanır. Bitişik komşu binaların mevcut durumu yıkım öncesi noter tespit tutanağı ve İnşaat All-Risk (komşu mali mesuliyet dahil) sigortasıyla güvenceye alınır.
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Merkez Aile Apartmanı · 10.500.000 TL Yapım Paketi
Bakırköy’ün Sakızağacı, Yenimahalle, Zeytinlik, Cevizlik ve Zuhuratbaba iç sokaklarında 280–380 m² parseller üzerinde yer alan 6…
Zuhuratbaba Klasik Dokusu · 17.500.000 TL Yapım Paketi
Bakırköy’ün en nezih ve yerleşik mahallelerinden Zuhuratbaba’da (Yüce Tarla Caddesi, Doktor Tevfik Sağlam Caddesi, Şükran Çiftliği ve…
Bakırköy +1 Kat Plan Notu · Müktesep Hibrit Model
Kartaltepe Mahallesi (Filiz Sokak, Koşuyolu aksı, İncirli Caddesi doğu-batı sokakları ve Millet Bahçesi çevresi), İBB ve Bakırköy…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.