Bakırköy’ün Zuhuratbaba, Kartaltepe, Cevizlik ve Osmaniye mahallelerinde kronikleşen sokak otopark krizini 480–640 m² orta ölçekli parsellerde çözmenin en ileri mühendislik yolu araç asansörlü çift bodrum tasarımıdır. Klasik betonarme rampa her bodrum katta yaklaşık 95–110 m² (3–4 araçlık) alanı yok ederken; SerMimar ve SerSourcing tarafından entegre edilen yüksek hızlı araç asansörü sayesinde 16 dairenin tamamına manevrası rahat kapalı otopark kazandırılır. İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN yönetiminde 7 metre derinliğindeki 2 bodrum kazısı ankrajlı kazık iksayla güvenle tamamlanır.
4 Adet 2+1 Daire (Net 82–86 m²) + 12 Adet Geniş Aile Tipi 3+1 Daire (Net 98–106 m²)
Bakırköy’ün Zuhuratbaba, Kartaltepe, Cevizlik ve Osmaniye mahallelerinde kronikleşen sokak otopark krizini 480–640 m² orta ölçekli parsellerde çözmenin en ileri mühendislik yolu araç asansörlü çift bodrum tasarımıdır. Klasik betonarme rampa her bodrum katta yaklaşık 95–110 m² (3–4 araçlık) alanı yok ederken; SerMimar ve SerSourcing tarafından entegre edilen yüksek hızlı araç asansörü sayesinde 16 dairenin tamamına manevrası rahat kapalı otopark kazandırılır. İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN yönetiminde 7 metre derinliğindeki 2 bodrum kazısı ankrajlı kazık iksayla güvenle tamamlanır.
Zemin katta yaya lobi girişi ile araç asansörü bekleme cebi birbirinden tamamen ayrılır; katlarda 3 veya 4 dairelik dengeli çekirdek kurgusuyla köşe cephe avantajı kullanılarak ferah salon ve kapalı mutfaklar oluşturulur. Önerilen daire karması: 4 Adet 2+1 Daire (Net 82–86 m²) + 12 Adet Geniş Aile Tipi 3+1 Daire (Net 98–106 m²)
İstanbul Otopark Yönetmeliği ve Bakırköy Belediyesi mekanik/araç asansörlü otopark ruhsat kriterleri (yedek jeneratör, yangın algılama, bekleme cebi ve kabin ölçüleri) 4Proje disiplinleri tarafından eksiksiz projelendirilir; 2 bodrum otopark alanı emsal harici tutulur. Hedef emsal alanı: 1.540 m², otopark dahil toplam brüt alan: 2.240 m².
2 bodrumlu (yaklaşık -6,80 m kotu) kazılarda komşu binaların ve belediye yol altyapısının sıfır deplasmanla korunması için CFY Mühendislik tarafından öngermeli zemin ankrajlı fore/mini kazık iksa sistemi ve 85 cm C40/50 radye temel uygulanır. Temel ve iksa sistemi: 85 cm Radye Jeneral Temel + 7,00 m Derin Kazıda Öngermeli Ankrajlı Fore/Mini Kazık İksa Perdesi
İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN (CFY Mühendislik) denetiminde C40/50 Derin Kazı ve Yüksek Sünek Sismik Perde Betonu sınıfı yaklaşık 1.460 m³ hazır beton ve 194 ton B420C sismik nervürlü çelik donatı kullanılır.
3,5 Ton Kapasiteli CE Sertifikalı Araç Asansörü + 2 Bodrum Katta 16–18 Araçlık Tam Kapalı Otopark + Jeneratör Beslemesi
10 Kişilik (800 kg) Konut Asansörü + Bağımsız Araç Platformu · Basınçlandırmalı Merdiven ve Otopark Sprinkler Sistemi
Otopark Jet-Fan Karbonmonoksit Tahliye ve Otomatik Söndürme · Tam Kapasite Kesintisiz Jeneratör · SerFibro A1 & Taşyünü Cephe · Yerden Isıtma ve Konfor Cam İç Mimari Kürasyon: İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN kürasyonuyla yüksek tavanlı otel konseptli giriş lobisi, özel aydınlatmalı otopark kat holleri, 1. sınıf lamine/derzli parke ve ankastre ada/kapalı mutfak seçenekleri
Zuhuratbaba, Kartaltepe, Cevizlik, Osmaniye, Sakızağacı ve Ataköy komşuluğundaki 480–640 m² otopark odaklı apartman parselleri için idealdir.
Bakırköy Belediyesi imar arşivi müktesep hak incelemesi, gerekli bölgelerde Koruma Kurulu/mania koordinasyonu, ARAAD riskli yapı tespiti, 3B BIM uygulama projeleri, yıkım ruhsatı, yapı ruhsatı ve kat mülkiyeti (iskân) alımı Yağmahan İnşaat tarafından tek elden yürütülür.
16 Konut Bağımsız Bölüm kapasiteli bu Bakırköy tipolojisinin 2026/2027 teknik şartnameli tahmini anahtar teslim yapım bütçesi 70.000.000 TL ile 79.500.000 TL aralığındadır.
2.240 m² brüt inşaat alanına sahip 16 daireli binanın 70–79,5 Milyon TL bütçesinde; ayrı maliklere ait 16 ilk konut için toplam 28.000.000 TL Yarısı Bizden yapım paketi (14.000.000 TL hibe + 14.000.000 TL kredi; ayrıca fiilen ikamet eden kiracı veya maliklere toplam 2.000.000 TL tahliye desteği) devreye alınır veya +1 kat/emsal artışı varsa müktesep hibrit modelle malik ödemesi minimize edilir. Önerilen ana model: Müktesep / +1 Kat Hibrit Model veya 28.000.000 TL Yarısı Bizden Yapım Destekli Dönüşüm
Bu bina tipolojisinde inşaat yapım hesabına toplam 14.000.000 TL geri ödemesiz hibe ve 14.000.000 TL uygun vadeli yapım kredisi olmak üzere toplam 28.000.000 TL Bakanlık yapım paketi aktarılır. İnşaat bütçesi haricinde, yalnızca bağımsız bölümlerde fiilen oturan kiracılara (kiracı yoksa ikamet eden malike) tek seferlik toplam 2.000.000 TL tahliye desteği (birim başı 125.000 TL; 18 aylık kira yardımıyla birleşmeksizin) ayrı ödenir.
Eşit arsa paylı 16 daireli apartmanda 8 malik %50,00’de kaldığı için 6306 sayılı Kanun %50+1 salt çoğunluğu en az 9 bağımsız bölümün (%56,25) ortak kararıyla sağlanır. Otopark yerlerinin bağımsız bölümlere tahsisi yönetim planı eki vaziyet şemasına işlenir.
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Merkez Aile Apartmanı · 10.500.000 TL Yapım Paketi
Bakırköy’ün Sakızağacı, Yenimahalle, Zeytinlik, Cevizlik ve Zuhuratbaba iç sokaklarında 280–380 m² parseller üzerinde yer alan 6…
Bitişik Nizam Uzmanlığı · Mini Kazık İksa & Deprem Derzi
Cevizlik, Zeytinlik, Sakızağacı, Yenimahalle ve Kartaltepe’nin 8–10 metrelik tarihi sokaklarında sağından ve solundan komşu binalara…
Zuhuratbaba Klasik Dokusu · 17.500.000 TL Yapım Paketi
Bakırköy’ün en nezih ve yerleşik mahallelerinden Zuhuratbaba’da (Yüce Tarla Caddesi, Doktor Tevfik Sağlam Caddesi, Şükran Çiftliği ve…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.