Bakırköy’ün E-5 (D-100), Marmara Forum, M1A Metro ve Çırpıcı Şehir Parkı aksında konumlanan Osmaniye Mahallesi; 780–1.050 m² büyüklüğündeki ayrık nizam imar parselleriyle merkez sokaklardan ayrışır. Emsal boşluğu veya +1 kat plan notu avantajı bulunan Osmaniye parsellerinde, Yağmahan Grubu’nun 22+ yapı markalı öz sermaye gücü ve 4 kademeli tapu devri modeliyle yüksek standartlı kat karşılığı veya düşük fark ödemeli hibrit dönüşüm gerçekleştirilir. Mimar İdris YAĞMAHAN’ın 4 köşeli simetrik kat planı sayesinde her 3+1 daire iki farklı cepheden kesintisiz güneş ve hava alır.
4 Adet Bahçe Peyzajına Açılan 2+1 (Net 84 m²) + 16 Adet Köşe Cepheli 3+1 Aile Dairesi (Net 96–102 m²)
Bakırköy’ün E-5 (D-100), Marmara Forum, M1A Metro ve Çırpıcı Şehir Parkı aksında konumlanan Osmaniye Mahallesi; 780–1.050 m² büyüklüğündeki ayrık nizam imar parselleriyle merkez sokaklardan ayrışır. Emsal boşluğu veya +1 kat plan notu avantajı bulunan Osmaniye parsellerinde, Yağmahan Grubu’nun 22+ yapı markalı öz sermaye gücü ve 4 kademeli tapu devri modeliyle yüksek standartlı kat karşılığı veya düşük fark ödemeli hibrit dönüşüm gerçekleştirilir. Mimar İdris YAĞMAHAN’ın 4 köşeli simetrik kat planı sayesinde her 3+1 daire iki farklı cepheden kesintisiz güneş ve hava alır.
Çift asansörlü merkezi çekirdek etrafında her katta 4 köşe daire konumlandırılır; böylece hiçbir daire tek cepheye sıkışmaz. Ayrık nizam 3–5 metre bahçe çekme mesafeleri peyzajlı yürüyüş yolu, kamelya ve güvenli çocuk oyun alanı olarak değerlendirilir. Önerilen daire karması: 4 Adet Bahçe Peyzajına Açılan 2+1 (Net 84 m²) + 16 Adet Köşe Cepheli 3+1 Aile Dairesi (Net 96–102 m²)
Osmaniye 1/1000 Demiryolu Kuzeyi Uygulama İmar Planı KAKS/TAKS değerleri, E-5 ulaşım aksı akustik önlemleri ve İBB riskli yapı plan notları 4Proje tarafından entegre edilerek maksimum yasal inşaat kapasitesi üretilir. Hedef emsal alanı: 1.960 m², otopark dahil toplam brüt alan: 2.820 m².
Osmaniye ve Çırpıcı aksında yerel zemin sınıfı ZC’den ZD’ye geçiş gösterdiği parsellerde CFY Mühendislik sondaj verilerine göre zemin ıslahı (jet-grout/taş kolon) ve 85 cm kalınlığında rijit radye temel uygulanır. Temel ve iksa sistemi: 85 cm Radye Jeneral Temel + Çevre İstinat Perdeleri ve SerProChem Çift Katmanlı Su Yalıtımı
İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN (CFY Mühendislik) denetiminde C35/45 Çift Yönlü Sismik Perde-Çerçeve Betonu sınıfı yaklaşık 1.820 m³ hazır beton ve 242 ton B420C sismik nervürlü çelik donatı kullanılır.
Standart %16 Eğimli Rampalı Bodrum Katta 20–24 Araçlık Kapalı Otopark + EV Şarj ve Bisiklet Odası
2 Adet 10 Kişilik (800 kg) Hızlı Dişlisiz Asansör · Basınçlandırmalı Merdiven ve Sprinkler Sistemi
SerFibro A1 & Kompozit Havalandırmalı Cephe + 150 kg/m³ Taşyünü · 38 dB Akustik Konfor Cam · Merkezi Pay Ölçerli Yerden Isıtma · Ortak Alan Tam Kapasite Jeneratör İç Mimari Kürasyon: İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN kürasyonuyla peyzaj avlulu lobi girişi, kapalı mutfak porselen tezgahlar, ebeveyn banyosu, gizli ışık bantları ve SerDryWall yüksek akustik daire bölme duvarları
Osmaniye (İsmail Erez Bulvarı, Çoban Çeşme ve Metro çevresi), Kartaltepe geniş parseller ve Zuhuratbaba doğu aksındaki 780–1.050 m² ayrık nizam arsalar için idealdir.
Bakırköy Belediyesi imar arşivi müktesep hak incelemesi, gerekli bölgelerde Koruma Kurulu/mania koordinasyonu, ARAAD riskli yapı tespiti, 3B BIM uygulama projeleri, yıkım ruhsatı, yapı ruhsatı ve kat mülkiyeti (iskân) alımı Yağmahan İnşaat tarafından tek elden yürütülür.
20 Konut Bağımsız Bölüm kapasiteli bu Bakırköy tipolojisinin 2026/2027 teknik şartnameli tahmini anahtar teslim yapım bütçesi 88.000.000 TL ile 99.500.000 TL aralığındadır.
Parselin KAKS hakkı mevcut daire sayısının üzerinde bağımsız bölüm üretiyorsa Kat Karşılığı modelle arsa sahipleri nakit ödemeden yeni dairelerine kavuşur. Mevcut 20 dairenin korunduğu Yarısı Bizden modelinde ise ayrı maliklere ait 20 ilk konut için toplam 35.000.000 TL yapım paketi (17.500.000 TL hibe + 17.500.000 TL kredi; ayrıca fiilen ikamet eden kiracı veya maliklere toplam 2.500.000 TL tahliye desteği) 88–99,5 Milyon TL bütçeden düşülür. Önerilen ana model: Öz Sermaye Güvenceli Kat Karşılığı veya 35.000.000 TL Yarısı Bizden Destekli Hibrit Model
Bu bina tipolojisinde inşaat yapım hesabına toplam 17.500.000 TL geri ödemesiz hibe ve 17.500.000 TL uygun vadeli yapım kredisi olmak üzere toplam 35.000.000 TL Bakanlık yapım paketi aktarılır. İnşaat bütçesi haricinde, yalnızca bağımsız bölümlerde fiilen oturan kiracılara (kiracı yoksa ikamet eden malike) tek seferlik toplam 2.500.000 TL tahliye desteği (birim başı 125.000 TL; 18 aylık kira yardımıyla birleşmeksizin) ayrı ödenir.
20 bağımsız bölümlü binada eşit arsa payı varsayımında 10 malik %50,00’de kaldığı için en az 11 malikin (%55,00) imzası 6306 sayılı Kanun %50+1 salt çoğunluğunu sağlar; 4 kademeli tapu devri noter sözleşmesine açık hüküm olarak işlenir.
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Merkez Aile Apartmanı · 10.500.000 TL Yapım Paketi
Bakırköy’ün Sakızağacı, Yenimahalle, Zeytinlik, Cevizlik ve Zuhuratbaba iç sokaklarında 280–380 m² parseller üzerinde yer alan 6…
Bitişik Nizam Uzmanlığı · Mini Kazık İksa & Deprem Derzi
Cevizlik, Zeytinlik, Sakızağacı, Yenimahalle ve Kartaltepe’nin 8–10 metrelik tarihi sokaklarında sağından ve solundan komşu binalara…
Zuhuratbaba Klasik Dokusu · 17.500.000 TL Yapım Paketi
Bakırköy’ün en nezih ve yerleşik mahallelerinden Zuhuratbaba’da (Yüce Tarla Caddesi, Doktor Tevfik Sağlam Caddesi, Şükran Çiftliği ve…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.