Sakızağacı, Basınköy, Zuhuratbaba ve Kartaltepe’de 425–580 m² büyüklüğündeki iki ikiz apartman tek başına yenilenmeye kalktığında iki ayrı merdiven kovası, iki ayrı asansör ve orta sınır çekme/derz kayıpları nedeniyle verimsiz planlar doğar. Mimar İdris YAĞMAHAN yönetimindeki SerParsel birimi, yan yana iki 12 daireli apartmanı tek bir 850–1.180 m² imar parselinde tevhid ederek 24 daireli, geniş rampalı kapalı otoparklı ve güvenlikli butik site standardına yükseltir. Birleşim sonrası sıfır dairelerin piyasa değeri tekil apartmanlara kıyasla %25–35 prim yapar.
4 Adet Bahçe Teraslı 2+1 (Net 86 m²) + 16 Adet Geniş 3+1 (Net 104 m²) + 4 Adet Üst Kat/Köşe 4+1 (Net 128 m²)
Sakızağacı, Basınköy, Zuhuratbaba ve Kartaltepe’de 425–580 m² büyüklüğündeki iki ikiz apartman tek başına yenilenmeye kalktığında iki ayrı merdiven kovası, iki ayrı asansör ve orta sınır çekme/derz kayıpları nedeniyle verimsiz planlar doğar. Mimar İdris YAĞMAHAN yönetimindeki SerParsel birimi, yan yana iki 12 daireli apartmanı tek bir 850–1.180 m² imar parselinde tevhid ederek 24 daireli, geniş rampalı kapalı otoparklı ve güvenlikli butik site standardına yükseltir. Birleşim sonrası sıfır dairelerin piyasa değeri tekil apartmanlara kıyasla %25–35 prim yapar.
İki parselin birleşmesiyle kazanılan 24–30 metre geniş cephe sayesinde ara çekme kaybı sıfırlanır; tek merkezi çift asansörlü çekirdekten dağılan dairelerde koridor alanı yerine net salon ve ebeveyn odası metrekareleri büyütülür. Önerilen daire karması: 4 Adet Bahçe Teraslı 2+1 (Net 86 m²) + 16 Adet Geniş 3+1 (Net 104 m²) + 4 Adet Üst Kat/Köşe 4+1 (Net 128 m²)
Bakırköy Belediyesi Encümeni tevhid kararı öncesi SerParsel ekibimiz "ayrı ayrı müktesep hak" ile "birleşik parsel KAKS/plan notu teşviki" senaryolarını karşılaştırarak maliklere en yüksek net alanı veren imar yolunu seçer. Hedef emsal alanı: 2.380 m², otopark dahil toplam brüt alan: 3.450 m².
Sakızağacı–Ataköy–Basınköy sahil ve geçiş kuşağında (~35.500 TL/m² A+ maliyet bölgesi) 90 cm kalınlığındaki tek parça monolitik radye temel, ayrı ikiz binaların depremde birbirini çekiçleme riskini kökünden ortadan kaldırır. Temel ve iksa sistemi: 90 cm Tek Parça Monolitik Radye Temel + Ankrajlı Fore/Mini Kazık Çevre İksa Sistemi
İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN (CFY Mühendislik) denetiminde C40/50 Monolitik Sismik Perde ve Çerçeve Betonu sınıfı yaklaşık 2.210 m³ hazır beton ve 295 ton B420C sismik nervürlü çelik donatı kullanılır.
Tevhid Sayesinde %16 Eğimli Çift Yönlü Rampa ile 28–30 Araçlık Tam Kapalı Bodrum Otopark + Depolar
2 Adet 10 Kişilik (800 kg) Hızlı Asansör · Çift Duman Kontrol Sistemli Yangın Merdiveni ve Sprinkler
SerFibro A1 & Sinterflex/Doğal Taş A+ Cephe · Eloksallı Alüminyum Doğrama ve Konfor Cam · Yerden Isıtma · VRF Altyapısı · Tam Kapasite Jeneratör ve Su Deposu İç Mimari Kürasyon: İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN kürasyonuyla resepsiyonlu site lobisi, özel peyzajlı iç bahçe, lamine parke, porselen mutfak tezgahı ve SerDryWall akustik konfor paketi
Sakızağacı sahil arkası, Basınköy, Zuhuratbaba, Kartaltepe ve Osmaniye’deki yan yana ikiz veya bitişik 10–14 daireli komşu apartmanlar için en yüksek katma değerli modeldir.
Bakırköy Belediyesi imar arşivi müktesep hak incelemesi, gerekli bölgelerde Koruma Kurulu/mania koordinasyonu, ARAAD riskli yapı tespiti, 3B BIM uygulama projeleri, yıkım ruhsatı, yapı ruhsatı ve kat mülkiyeti (iskân) alımı Yağmahan İnşaat tarafından tek elden yürütülür.
24 Konut Bağımsız Bölüm kapasiteli bu Bakırköy tipolojisinin 2026/2027 teknik şartnameli tahmini anahtar teslim yapım bütçesi 118.000.000 TL ile 134.000.000 TL aralığındadır.
3.450 m² brüt alana sahip A+ tevhid bloğunun 118–134 Milyon TL bütçesinde; ayrı maliklere ait 24 ilk konut için toplam 42.000.000 TL Yarısı Bizden yapım paketi (21.000.000 TL hibe + 21.000.000 TL kredi; ayrıca fiilen oturan kiracı veya maliklere toplam 3.000.000 TL tahliye desteği) kullanılabilir ya da tevhidle kazanılan ilave emsal kat karşılığı/hibrit finansmanda değerlendirilir. Önerilen ana model: Tevhid Emsal Verimli Hibrit Kat Karşılığı veya 42.000.000 TL Yarısı Bizden Yapım Paketi
Bu bina tipolojisinde inşaat yapım hesabına toplam 21.000.000 TL geri ödemesiz hibe ve 21.000.000 TL uygun vadeli yapım kredisi olmak üzere toplam 42.000.000 TL Bakanlık yapım paketi aktarılır. İnşaat bütçesi haricinde, yalnızca bağımsız bölümlerde fiilen oturan kiracılara (kiracı yoksa ikamet eden malike) tek seferlik toplam 3.000.000 TL tahliye desteği (birim başı 125.000 TL; 18 aylık kira yardımıyla birleşmeksizin) ayrı ödenir.
Tevhid işlemi için birleşecek her iki apartmanın kendi içinde 6306 sayılı Kanun %50+1 arsa payı salt çoğunluğunu (12’şer daireli iki binada her binadan en az 7’şer daire onayı) sağlaması yeterlidir; arsalar arası m² farkları SPK değerleme matrisiyle dengelenir.
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Basınköy Kooperatif & Site Uzmanlığı · 63.000.000 TL Yapım Paketi
Gazeteciler ve kooperatif yerleşimleriyle kurulan Basınköy Mahallesi (Atatürk Caddesi, Vali Konağı Caddesi ve Florya komşuluğu)…
Ataköy 1–11. Kısım İhtisası · Vaziyet & Müktesep Koruma
Türkiye modern şehircilik tarihinin simgesi olan Ataköy (1. Kısım, 2-5-6. Kısım, 3-4-11. Kısım ve 7-8-9-10. Kısım); 1960–1988 yılları…
Florya / Şenlikköy A++ · Az Katlı Butik Prestij
Bakırköy’ün en yüksek m² gayrimenkul değerine sahip Florya (Şenlikköy) kuşağındaki 650–900 m² koru ve sahil parsellerinde yer alan 6…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.