Florya Az Katlı Lüks Butik Apartman Projesi: Kat Planı, A++ İç Mimari ve 2026 Maliyeti

Bakırköy’ün en yüksek m² gayrimenkul değerine sahip Florya (Şenlikköy) kuşağındaki 650–900 m² koru ve sahil parsellerinde yer alan 6 daireli butik apartmanlar, standart apartman mimarisinin ötesinde müstakil konak konforu gerektirir. Mimar İdris YAĞMAHAN (SerMimar) liderliğinde geliştirilen az katlı yatay mimaride her bağımsız bölüm üç cepheden gün ışığı alır ve Florya Atatürk Ormanı / Marmara meltemine açılan 18–24 m² derin konsol teraslarla donatılır. İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN (CFY Mühendislik) yönetiminde C35/45 XA2 betonla inşa edilen yapı, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ve SerVilla ekibinin A++ iç mimari kürasyonuyla 14 ayda iskanlı olarak teslim edilir.

Katta yalnızca 2 geniş daire (veya arsa formuna göre tam kat rezidans) yerleşimi uygulanarak komşu daireler arası ortak duvar teması sıfırlanır. Merdiven ve asansör çekirdeği kuzey cephede tutulurken salon, ada mutfak ve ebeveyn süiti güneybatı bahçe peyzajına kesintisiz sürme cam cephelerle bağlanır. Önerilen daire karması: 2 Adet Müstakil Bahçe Kullanımlı 4+1 (Net 148 m²) + 2 Adet Geniş Teraslı 4+1 (Net 152 m²) + 2 Adet Çatı Piyesli 5+1 Dubleks (Net 205 m²)

Şenlikköy (Florya) 1/1000 Uygulama İmar Planı’ndaki düşük TAKS (0.25–0.30), az katlı irtifa ve Sivil Havacılık mania kriterlerine tam uyumlu çalışılır; daire başı 2 araçlık kapalı otopark ve teknik hacimler bodrumda emsal harici çözümlenerek net yaşam alanları maksimize edilir. Hedef emsal alanı: 960 m², otopark dahil toplam brüt alan: 1.420 m².

Florya’nın kireçtaşı-marn (Bakırköy Formasyonu) ve yer yer killi geçiş katmanlarından oluşan ZC/ZD zemin yapısında 80 cm radye temel uygulanır; parseldeki tescilli veya yetişkin çam/manolya ağaçlarının köklerini zedelemeyen lokal iksa perdeleriyle bahçe ekosistemi korunur. Temel ve iksa sistemi: 80 cm Radye Jeneral Temel + SerProChem Çift Katmanlı EPDM Membran Bohçalama ve Ağaç Kök Korumalı İksa

İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN (CFY Mühendislik) denetiminde C35/45 XA2 Denizel Korozyona Dirençli Sismik Beton sınıfı yaklaşık 890 m³ hazır beton ve 116 ton B420C sismik nervürlü çelik donatı kullanılır.

Her Daireye 2 Araçlık Kapalı Bodrum Otopark + Bireysel 22 kW EV Şarj Altyapısı ve Özel Depo Odası

10 Kişilik (800 kg) Özel Doğal Taş Kabinli Sessiz Dişlisiz Asansör · S1 Duman Tahliyeli Kaçış Merdiveni

Havalandırmalı İthal Porselen & Doğal Taş Cephe + SerFibro A1 Detaylar · Rehau Yerden Isıtma · Daikin/Mitsubishi VRF Gizli Tavan İklimlendirme · Minimal Seri Isı Yalıtımlı Alüminyum Sürme Doğrama İç Mimari Kürasyon: İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN kürasyonuyla lamine meşe balıksırtı parke, salonlarda SerMimar Şömine özel ateş ünitesi, ada mutfak porselen tezgah, KNX akıllı ev otomasyonu ve akustik SerDryWall duvarlar

Şenlikköy (Florya Sahil, Ekşinar, Harman Sokak, Atatürk Ormanı çevresi), Basınköy sınırındaki geniş bahçeli parseller ve Yeşilyurt batı aksı için ideal tipolojidir.

Bakırköy Belediyesi imar arşivi müktesep hak incelemesi, gerekli bölgelerde Koruma Kurulu/mania koordinasyonu, ARAAD riskli yapı tespiti, 3B BIM uygulama projeleri, yıkım ruhsatı, yapı ruhsatı ve kat mülkiyeti (iskân) alımı Yağmahan İnşaat tarafından tek elden yürütülür.

6 Konut Bağımsız Bölüm kapasiteli bu Bakırköy tipolojisinin 2026/2027 teknik şartnameli tahmini anahtar teslim yapım bütçesi 54.000.000 TL ile 62.500.000 TL aralığındadır.

Florya’da sıfır A++ konut satış rakamları İstanbul zirvesinde yer aldığı için emsal boşluğu bulunan parsellerde Yağmahan Grubu öz sermayesi ve 4 kademeli tapu devri güvencesiyle Kat Karşılığı model çalışır. Mevcut imar hakkı dolu 6 daireli binalarda ise ayrı maliklere ait 6 ilk konut için toplam 10.500.000 TL Yarısı Bizden yapım paketi (5.250.000 TL hibe + 5.250.000 TL kredi; ayrıca fiilen oturan kiracı veya maliklere toplam 750.000 TL tahliye desteği) SerVilla özel taahhüt bütçesinden düşülerek metrekare kaybı önlenir. Önerilen ana model: Yüksek Şerefiyeli A++ Kat Karşılığı veya SerVilla Anahtar Teslim Özel Taahhüt

Bu bina tipolojisinde inşaat yapım hesabına toplam 5.250.000 TL geri ödemesiz hibe ve 5.250.000 TL uygun vadeli yapım kredisi olmak üzere toplam 10.500.000 TL Bakanlık yapım paketi aktarılır. İnşaat bütçesi haricinde, yalnızca bağımsız bölümlerde fiilen oturan kiracılara (kiracı yoksa ikamet eden malike) tek seferlik toplam 750.000 TL tahliye desteği (birim başı 125.000 TL; 18 aylık kira yardımıyla birleşmeksizin) ayrı ödenir.

Eşit arsa paylı 6 bağımsız bölümlü Florya apartmanında 3 malik %50,00 sınırında kaldığından, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki %50+1 salt çoğunluk için en az 4 malikin (%66,67) imzası aranır. Az hissedarlı Florya apartmanlarında süreç genellikle %100 komşuluk mutabakatı ve kişiye özel iç mimari ek sözleşmeyle yürütülür.