Gazeteciler ve kooperatif yerleşimleriyle kurulan Basınköy Mahallesi (Atatürk Caddesi, Vali Konağı Caddesi ve Florya komşuluğu), 1975–1990 yapımı çok katlı kooperatif bloklarının yoğunlaştığı A+ potansiyelli bir bölgedir. 36 daireli bu bloklarda geçmiş imar hakları kullanıldığı için dışarıdan kat karşılığı müteahhit beklemek sonuç vermezken; 63.000.000 TL büyüklüğündeki Yarısı Bizden kamu yapım finansmanı ve Yağmahan Grubu’nun büyük şantiye öz sermayesiyle dairelerin geniş 3+1 aile planı hiç bozulmadan blok yenilenir.
4 Adet Bahçe/Zemin 2+1 (Net 88 m²) + 32 Adet Üç Cepheli Geniş Kooperatif Tipi 3+1 (Net 105–112 m²)
Gazeteciler ve kooperatif yerleşimleriyle kurulan Basınköy Mahallesi (Atatürk Caddesi, Vali Konağı Caddesi ve Florya komşuluğu), 1975–1990 yapımı çok katlı kooperatif bloklarının yoğunlaştığı A+ potansiyelli bir bölgedir. 36 daireli bu bloklarda geçmiş imar hakları kullanıldığı için dışarıdan kat karşılığı müteahhit beklemek sonuç vermezken; 63.000.000 TL büyüklüğündeki Yarısı Bizden kamu yapım finansmanı ve Yağmahan Grubu’nun büyük şantiye öz sermayesiyle dairelerin geniş 3+1 aile planı hiç bozulmadan blok yenilenir.
Mimar İdris YAĞMAHAN tarafından tasarlanan haçvari veya H-planlı blok kurgusunda her katta 4 köşe daire yer alır; eski kooperatif dairelerinin en sevilen özelliği olan geniş salon, balkonlu kapalı mutfak ve ferah koridor oranları modern A+ standartla birebir yaşatılır. Önerilen daire karması: 4 Adet Bahçe/Zemin 2+1 (Net 88 m²) + 32 Adet Üç Cepheli Geniş Kooperatif Tipi 3+1 (Net 105–112 m²)
Basınköy ve Şenlikköy sınırı 1/1000 uygulama imar planı blok nizam / ayrık vaziyet kuralları ile riskli yapı müktesep kat-alan koruma hükümleri belediye arşiv dosyasıyla teyit edilerek ruhsatlandırılır. Hedef emsal alanı: 3.620 m², otopark dahil toplam brüt alan: 5.180 m².
Basınköy’ün eğimli ve killi-marnlı (ZC/ZD) zemin yapısında CFY Mühendislik tarafından yamaç stabilite tahkikleri yapılır, gerekli kesitlerde fore kazık/zemin çivisi ve 100 cm kalınlığında C40/50 radye temel uygulanır. Temel ve iksa sistemi: 100 cm Radye Jeneral Temel + Yamaca/Zemine Göre Fore Kazık Zemin Islahı ve Ankrajlı İksa
İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN (CFY Mühendislik) denetiminde C40/50 Çekirdek Perdeli Yüksek Sünek Sismik Beton sınıfı yaklaşık 3.340 m³ hazır beton ve 448 ton B420C sismik nervürlü çelik donatı kullanılır.
1.500 m² Kapalı Bodrum Otoparkta Her Daireye 1+ Araçlık Park Yeri, Misafir Otoparkı ve EV Şarj İstasyonları
2 Adet 13 Kişilik (1.000 kg) Sedye Uyumlu Yüksek Hızlı Asansör · Tam Basınçlandırmalı Çift Kaçış Merdiveni
SerFibro A1 + 150 kg/m³ Taşyünü Cephe Kabuğu · Merkezi Kalorimetreli Yerden Isıtma · Otomatik Otopark Sprinkler & Jet-Fan · Tam Kapasite Jeneratör ve Hidrofor İç Mimari Kürasyon: İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN kürasyonuyla site toplantı/sosyal salonu, güvenlikli resepsiyon lobisi, balkonlu geniş 3+1 aile mutfakları ve SerDryWall akustik ses yalıtımı
Basınköy kooperatif blokları, Osmaniye toplu konut siteleri, Zuhuratbaba büyük bloklar ve Ataköy sınırı çok daireli apartmanlar için referans projedir.
Bakırköy Belediyesi imar arşivi müktesep hak incelemesi, gerekli bölgelerde Koruma Kurulu/mania koordinasyonu, ARAAD riskli yapı tespiti, 3B BIM uygulama projeleri, yıkım ruhsatı, yapı ruhsatı ve kat mülkiyeti (iskân) alımı Yağmahan İnşaat tarafından tek elden yürütülür.
36 Konut Bağımsız Bölüm kapasiteli bu Bakırköy tipolojisinin 2026/2027 teknik şartnameli tahmini anahtar teslim yapım bütçesi 176.000.000 TL ile 198.000.000 TL aralığındadır.
5.180 m² brüt inşaat alanına sahip 36 daireli A+ bloğun (~35.500 TL/m² kuşak) 176–198 Milyon TL bütçesinde; ayrı maliklere ait 36 ilk konut için toplam 63.000.000 TL Yarısı Bizden yapım paketi (31.500.000 TL hibe + 31.500.000 TL kredi; ayrıca fiilen ikamet eden kiracı veya maliklere toplam 4.500.000 TL tahliye desteği) dev bir finansman kaldıracı yaratır. Florya sınırındaki sıfır kapalı otoparklı 3+1 daire değeri malik katkısının katbekat üzerine çıkar. Önerilen ana model: 63.000.000 TL Yarısı Bizden Yapım Paketi + Kurumsal Öz Sermayeli Sabit Maliyet Sözleşmesi
Bu bina tipolojisinde inşaat yapım hesabına toplam 31.500.000 TL geri ödemesiz hibe ve 31.500.000 TL uygun vadeli yapım kredisi olmak üzere toplam 63.000.000 TL Bakanlık yapım paketi aktarılır. İnşaat bütçesi haricinde, yalnızca bağımsız bölümlerde fiilen oturan kiracılara (kiracı yoksa ikamet eden malike) tek seferlik toplam 4.500.000 TL tahliye desteği (birim başı 125.000 TL; 18 aylık kira yardımıyla birleşmeksizin) ayrı ödenir.
36 daireli kooperatif bloğunda eşit arsa payında 18 daire %50,00’de kaldığı için en az 19 bağımsız bölümün (%52,78) imzasıyla 6306 sayılı Kanun %50+1 salt çoğunluğu sağlanır. Çok ortaklı site/blok yönetimlerinde apartman kurulu sunumu ve şeffaf noter ihale şartnamesi sürecimizi hızlandırır.
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
SerParsel İkiz Tevhid · Ortak Rampalı Otopark & A+ Blok
Sakızağacı, Basınköy, Zuhuratbaba ve Kartaltepe’de 425–580 m² büyüklüğündeki iki ikiz apartman tek başına yenilenmeye kalktığında iki…
Ataköy 1–11. Kısım İhtisası · Vaziyet & Müktesep Koruma
Türkiye modern şehircilik tarihinin simgesi olan Ataköy (1. Kısım, 2-5-6. Kısım, 3-4-11. Kısım ve 7-8-9-10. Kısım); 1960–1988 yılları…
Florya / Şenlikköy A++ · Az Katlı Butik Prestij
Bakırköy’ün en yüksek m² gayrimenkul değerine sahip Florya (Şenlikköy) kuşağındaki 650–900 m² koru ve sahil parsellerinde yer alan 6…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.