Rauf Orbay Sahil Bulvarı, Ataköy Marina, Baruthane Millet Bahçesi ve devasa koruluk peyzajıyla İstanbul’un en değerli modernist yerleşimi olan Ataköy 1. Kısım, 65 yıllık yorgun blokların vaziyet planı disipliniyle yenilendiği prestij kuşağıdır.
Zübeyde Hanım Caddesi ve Behçet Kemal Çağlar Caddesi çevresindeki 1. Kısım bloklarında dönüşüm, klasik parsel yık-yap müteahhitliğinden tamamen farklı bir hukuki ve mimari uzmanlık gerektirir. Ortak ada mülkiyeti, Koruma Kurulu görüşleri, ağaç rölöveleri ve mevcut kat mülkiyeti haklarının korunması süreçleri SerMimar ve SerParsel ekiplerimizce uçtan uca yönetilmektedir.
1957–1962 yılları arasında Türkiye’nin ilk modern uydu kent etabı olarak inşa edilen Ataköy 1. Kısım, Rauf Orbay Sahil Yolu’nun hemen kuzeyinde ZD sınıfı denizel alüvyon zemin üzerinde yer alır. 60 yılı aşan yapı yaşı, deniz tuzu nemi ve 1960’ların düz demirli/düşük dayanımlı beton teknolojisi nedeniyle metalurjik ve statik yorulma en üst düzeydedir. Marmara fayına 13 km mesafedeki bu özel etapta fore kazık/jet-grout zemin ıslahı, C35/45 XA2 beton ve sismik perde tasarımı zorunlu mühendislik protokolümüzdür.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Ataköy 1. Kısım’ın ikonik modernist mimari mirasına, asırlık çam peyzajına ve tescil/koruma kurulu hassasiyetlerine tam saygı göstererek; mevcut blok gabarisini bozmadan günümüzün A++ sismik ve mekânsal standartlarına taşıyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Ataköy 1. Kısım’da daire başına düşen arsa payları çok geniş ve m² konut değeri zirvede olduğundan, vaziyet planı imkânlarına göre yüksek prestijli yeniden yapım ve Yarısı Bizden + öz sermaye finansman modellerini şeffaflıkla kurguluyoruz.
İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN: Ataköy 1. Kısım’ın ferah, aydınlık ve doğayla bütünleşik balkon kültürünü modern minimalizm, geniş ısı yalıtımlı sürme cam cepheler, yerden ısıtma ve üst segment akustik konforla yeniden yorumluyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & Raylı Sistem | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Rauf Orbay Sahil Bulvarı & Marina – Baruthane Cephesi | Ataköy Marmaray, Sahil Bulvarı ve Deniz Otobüsü Aksı (4–6 dk) | 1957–1962 yapımı geniş koruluk içinde yüksek arsa paylı modernist sahil blokları | Vaziyet Planı & Kurul Uyumlu A++ Yeniden Yapım (%55–%62 veya VIP Taahhüt) |
| Zübeyde Hanım Caddesi & 1. Kısım Çarşı-Kulüp Çevresi | Ataköy Bulvarı ve Bakırköy Merkez Bağlantısı (3–5 dk) | Tescilli yeşil peyzaj dokusu içinde 4–8 katlı köklü apartman blokları | Ağaç Rölövesi Korumalı + Bodrum Otoparklı Prestij Blok Dönüşümü |
| Behçet Kemal Çağlar Caddesi & Fikret Yüzatlı Aksı | Ataköy Marmaray İstasyonu Yürüme Mesafesi (4–7 dk) | ZD alüvyon zeminde korozyon yorgunu, geniş daire planlı seçkin konut blokları | Jet-Grout/Fore Kazık Temelli Yarısı Bizden + Öz Sermaye Garantili Yenileme |
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Kennedy Sahil Yolu, İDO İskele & Marmara Denizi Cephesi
Kennedy Caddesi sahil parkları, Bakırköy Deniz Otobüsü (İDO) İskelesi, İstanbul Caddesi ve Yeni Mahalle Marmaray yakınlığıyla…
Florya Komşuluğu Kooperatif Siteleri & Bahçeli Konut Yenileme
Florya komşuluğu, yeşil sokak dokusu ve köklü basın kooperatifi siteleriyle tanınan Basınköy Mahallesi, çok bloklu site uzlaşması ve…
Ataköy Marmaray + M9 Metro Transfer Odağı & 5. Kısım Çarşı Çevresi
Ataköy Marmaray ve M9 Metro entegrasyonu, 5. Kısım Çarşısı, Yunus Emre Kültür Merkezi ve geniş koruluklarıyla Ataköy’ün sosyal merkezi…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.