Florya komşuluğu, yeşil sokak dokusu ve köklü basın kooperatifi siteleriyle tanınan Basınköy Mahallesi, çok bloklu site uzlaşması ve bahçeli apartman yenilemesinde Bakırköy’ün en yüksek potansiyelli bölgelerinden biridir.
Vali Konağı Caddesi, Atatürkoğlu Caddesi ve Emek Sokak aksında hem 8–12 daireli ayrık nizam bahçeli apartmanlar hem de 40–100+ daireli eski kooperatif blokları bir arada bulunur. Yağmahan Grubu’nun 22+ yapı markalı öz sermaye gücü, çok daireli Basınköy sitelerinin finansal tıkanıklık yaşamadan etaplı ve teminatlı olarak yenilenmesini sağlamaktadır.
Basınköy Mahallesi, Florya’nın hemen kuzeyinde yükselen sırt üzerinde konumlanır; üst platoda Bakırköy Formasyonu kireçtaşı-marn birimleri (ZC) bulunurken, vadi yamaçlarına inen eğimli sokaklarda Güngören Formasyonu aşırı konsolide killeri (ZD) görülür. Özellikle eğimli yamaç parsellerinde 1970–1992 yılları arasında inşa edilmiş gazeteci/basın kooperatifi bloklarında yamaç stabilitesi ve korozyon riski öne çıktığından, kazıklı istinat/iksa perdesi ve C35/40 radye temel mühendisliği esas alınmaktadır.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Vali Konağı Caddesi ve Atatürkoğlu Caddesi çevresindeki geniş Basınköy site parsellerinde yamaç kot farkını avantaja çevirerek doğal ışık alan sosyal tesisler, kapalı otopark katları ve Florya-Göl yönüne hakim geniş balkonlu bloklar tasarlıyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Florya’ya komşu konumu Basınköy dairelerine yüksek değer kazandırmaktadır; uygun imarlı bahçeli parsellerde %52–%58 kat karşılığı sunarken, emsali dolmuş çok daireli kooperatif bloklarında Yarısı Bizden 1.750.000 TL yapım paketini devreye alıyoruz.
İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN: Basınköy’ün köklü aydın ve aile profilinin beklentilerine uygun olarak sessiz çalışma odası nişleri, yüksek ısı-ses yalıtımlı doğramalar, yerden ısıtma ve ferah peyzaj lobileri kurguluyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & Raylı Sistem | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Vali Konağı Caddesi & Gazeteciler / Basın Kooperatif Siteleri | Florya Marmaray ve Beşyol–Sefaköy Metrobüs Bağlantı Güzergâhı | 1.000–3.500 m² geniş adalarda çok bloklu 4–6 katlı 1975–1990 yapımı kooperatif siteleri | %50+1 Ada/Blok Uzlaşmasıyla Yarısı Bizden + Etaplı Kurumsal Site Dönüşümü |
| Atatürkoğlu Caddesi & Emek Sokak Bahçeli Apartman Hattı | Florya Atatürk Ormanı Komşuluğu ve Çekmece Caddesi Bağlantısı | 550–900 m² ayrık nizam parsellerde Florya sınırında seçkin aile apartmanları | Yüksek Paylaşımlı Kat Karşılığı (%53–%58) + Kapalı Otoparklı Modern Blok |
| Basınköy İstanbul Caddesi & Yamaç Parselleri | Küçükçekmece Marmaray ve Halkalı Caddesi Entegrasyonu | Eğimli topografyada manzaralı ancak istinat/zemin takviyesi gerektiren konut binaları | Kazıklı İksa Güvenlikli Kat Karşılığı (%52–%56) veya Yarısı Bizden Hibrit Modeli |
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Kennedy Sahil Yolu, İDO İskele & Marmara Denizi Cephesi
Kennedy Caddesi sahil parkları, Bakırköy Deniz Otobüsü (İDO) İskelesi, İstanbul Caddesi ve Yeni Mahalle Marmaray yakınlığıyla…
Ataköy’ün En Köklü Sahil Etabı & Yüksek Arsa Payı Değeri
Rauf Orbay Sahil Bulvarı, Ataköy Marina, Baruthane Millet Bahçesi ve devasa koruluk peyzajıyla İstanbul’un en değerli modernist…
Ataköy Marmaray + M9 Metro Transfer Odağı & 5. Kısım Çarşı Çevresi
Ataköy Marmaray ve M9 Metro entegrasyonu, 5. Kısım Çarşısı, Yunus Emre Kültür Merkezi ve geniş koruluklarıyla Ataköy’ün sosyal merkezi…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.