Kennedy Caddesi sahil parkları, Bakırköy Deniz Otobüsü (İDO) İskelesi, İstanbul Caddesi ve Yeni Mahalle Marmaray yakınlığıyla Sakızağacı, deniz manzaralı prestij apartmanlarıyla merkez dokuyu buluşturan seçkin bir kıyı mahallesidir.
Sakızağacı iki belirgin dokudan oluşur: Kennedy Caddesi ve İskele Caddesi hattındaki yüksek şerefiyeli deniz gören apartmanlar ile Asmalı Sakız Sokak ve Berrak Sokak çevresindeki 4–6 katlı yerleşik bitişik nizam binalar. Her iki dokuda da Marmara fayına en yakın kıyı şeridinde yer alınması kentsel dönüşümü ertelenemez kılmakta; yüksek daire değerleri dönüşüm finansmanını güçlü biçimde desteklemektedir.
Sakızağacı Mahallesi, doğuda Çırpıcı/Veliefendi kıyı geçişinden batıda Bakırköy İDO İskelesi’ne uzanan doğrudan Marmara Denizi cepheli bir mahalledir. Kennedy Caddesi hattında ZD ve lokal ZE alüvyon-dolgu geçişi ile sığ yeraltı suyu görülürken, açık denizden gelen tuzlu lodos nemi 1975–1995 yapımı binaların kolon etriyelerinde ağır kesit kaybı (klorür korozyonu) oluşturmuştur. CFY Mühendislik yönetiminde bu hatta jet-grout veya fore kazık zemin ıslahı, C35/45 XA2 sülfat-klorür dirençli beton, artırılmış paspayı ve tam bohçalama membran zorunlu uygulanmaktadır.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Kennedy Caddesi ve İskele Caddesi aksında kesintisiz Marmara Denizi panoramasını yakalayan rüzgar/tuz dirençli alüminyum sürme doğramalar kurgularken; Berrak Sokak ve Asmalı Sakız Sokak’ta müktesep hak korumalı modern apartmanlar tasarlıyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Deniz manzaralı ve sahil parkına yürüme mesafesindeki Sakızağacı dairelerinin yüksek m² değeri sayesinde uygun parsellerde %53–%59 kat karşılığı oranlarına ulaşıyor; bitişik nizam iç sokaklarda Yarısı Bizden desteğini devreye alıyoruz.
İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN: Lodos rüzgarı ve deniz nemine karşı maksimum sızdırmazlık sağlayan Low-E konfor camlı doğramalar, panoramik salon planları ve neme tam dirençli A+ cephe-iç mekan malzemeleriyle sahil konforunu güvenceye alıyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & Raylı Sistem | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Kennedy Caddesi Sahil Yolu & İskele Caddesi Birinci Sıra | Bakırköy İDO Deniz Otobüsü İskelesi, Sahil Bulvarı ve Avrasya Tüneli Aksı | Kesintisiz Marmara Denizi manzaralı, ileri klorür korozyonlu 5–6 katlı sahil binaları | Deniz Şerefiyeli Kat Karşılığı (%55–%59) + C35/45 XA2 Beton & Bohçalama Yalıtım |
| İstanbul Caddesi Doğu Uzantısı – Sakızağacı Ticari Geçişi | Yenimahalle ve Bakırköy Marmaray İstasyonları Arası (4–6 dk) | Zemin dükkanlı bitişik ve blok nizam 5 katlı konut/ofis apartmanları | Kat Karşılığı (%53–%56) veya Yarısı Bizden Konut + İşyeri Yapım Paketi |
| Berrak Sokak & Asmalı Sakız Sokak İç Konut Aksı | Sahil Parkı ve Yenimahalle Marmaray Yürüme Mesafesi (5–7 dk) | 300–480 m² parsellerde 1980 öncesi inşa edilmiş yerleşik aile apartmanları | Müktesep Hak Korumalı Hibrit Kat Karşılığı veya Yarısı Bizden Dönüşümü |
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Florya Komşuluğu Kooperatif Siteleri & Bahçeli Konut Yenileme
Florya komşuluğu, yeşil sokak dokusu ve köklü basın kooperatifi siteleriyle tanınan Basınköy Mahallesi, çok bloklu site uzlaşması ve…
Ataköy’ün En Köklü Sahil Etabı & Yüksek Arsa Payı Değeri
Rauf Orbay Sahil Bulvarı, Ataköy Marina, Baruthane Millet Bahçesi ve devasa koruluk peyzajıyla İstanbul’un en değerli modernist…
Ataköy Marmaray + M9 Metro Transfer Odağı & 5. Kısım Çarşı Çevresi
Ataköy Marmaray ve M9 Metro entegrasyonu, 5. Kısım Çarşısı, Yunus Emre Kültür Merkezi ve geniş koruluklarıyla Ataköy’ün sosyal merkezi…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.