Ataköy Marmaray ve M9 Metro entegrasyonu, 5. Kısım Çarşısı, Yunus Emre Kültür Merkezi ve geniş koruluklarıyla Ataköy’ün sosyal merkezi olan 2-5-6. Kısım, orta ve yüksek katlı blokların sismik dönüşümünde kilit etaptır.
2. Kısım’ın sahil ve Marmaray’a yakın köklü blokları ile 5. ve 6. Kısım’ın Adnan Kahveci Bulvarı çevresindeki apartmanları 50 yılı devirmiştir. Çok daireli bu bloklarda 6306 sayılı Kanun’un %50+1 salt çoğunluk kuralı ve devletin 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi desteği, yıllardır bekleyen site/blok yönetimlerinin hızlıca harekete geçmesini sağlamaktadır.
Ataköy Marmaray İstasyonu ve M9 Ataköy Metro İstasyonu’nun tam merkezinde yer alan 2, 5 ve 6. Kısımlar, güneyde denizel alüvyon (ZD), kuzeye doğru ise aşırı konsolide kil-marn (ZC–ZD) zemin profiline oturur. 1960’ların sonu ve 1970’lerde inşa edilen bu etaplardaki orta ve yüksek katlı bloklar Marmara depremi senaryosunda periyot uzaması ve gevrek kolon kırılması riski taşıdığından, yüksek süneklik düzeyli C35/45 perde-çerçeve sistem ve kazıklı radye temel ile yenilenmesi hayati önemdedir.
Mimar İdris YAĞMAHAN: 5. Kısım Çarşı, Ömer Duruk Camii ve Adnan Kahveci Bulvarı çevresindeki bloklarda Ataköy’ün yaya-yeşil alan kurgusunu koruyarak, her daireye kapalı otopark ve çift sedye/yolcu asansörü kazandıran 3B BIM projeleri hazırlıyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Marmaray ve M9 Metro kesişimi 2-5-6. Kısım dairelerini İstanbul’un en likit gayrimenkullerinden biri yapmaktadır; Yarısı Bizden 1.750.000 TL daire başı yapım desteğini ve mevcut vaziyet haklarını birleştirerek malik bütçesini koruyoruz.
İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN: Ataköy’ün karakteristik geniş salon ve aydınlık mutfak planlarını koruyor; merkezi veya yerden ısıtma altyapısı, akustik doğramalar ve modern güvenlikli blok giriş lobileriyle A++ teslimat sağlıyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & Raylı Sistem | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Ataköy 5. Kısım Çarşı, Ömer Duruk Aksı & Marmaray-Metro Düğümü | Ataköy Marmaray + M9 Ataköy Metro İstasyonu (1–4 dk Yürüme) | Orta ve yüksek katlı, çok daireli 1970’ler Emlak Bankası konut ve çarşı blokları | Daire Başı 1.750.000 TL Yarısı Bizden Kaldıraçlı Blok Bazlı Sismik Dönüşüm |
| Ataköy 2. Kısım Sahil ve Koruluk Adaları | Rauf Orbay Caddesi ve Ataköy Marmaray Güney Geçişi | Geniş yeşil alanlar içinde sakin, yüksek şerefiyeli aile apartman blokları | Vaziyet Planı Korumalı A++ Kat Karşılığı / Sabit Maliyetli Kurumsal Yenileme |
| Ataköy 6. Kısım & Adnan Kahveci Bulvarı Hattı | Adnan Kahveci Bulvarı İETT Aksı ve M9 Metro Bağlantısı | Merkezi ısıtmalı, 30–60 bağımsız bölümlü orta-yüksek betonarme bloklar | %50+1 Salt Çoğunlukla Kapalı Otoparklı ve Çift Asansörlü Blok Dönüşümü |
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Kennedy Sahil Yolu, İDO İskele & Marmara Denizi Cephesi
Kennedy Caddesi sahil parkları, Bakırköy Deniz Otobüsü (İDO) İskelesi, İstanbul Caddesi ve Yeni Mahalle Marmaray yakınlığıyla…
Florya Komşuluğu Kooperatif Siteleri & Bahçeli Konut Yenileme
Florya komşuluğu, yeşil sokak dokusu ve köklü basın kooperatifi siteleriyle tanınan Basınköy Mahallesi, çok bloklu site uzlaşması ve…
Ataköy’ün En Köklü Sahil Etabı & Yüksek Arsa Payı Değeri
Rauf Orbay Sahil Bulvarı, Ataköy Marina, Baruthane Millet Bahçesi ve devasa koruluk peyzajıyla İstanbul’un en değerli modernist…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.