Florya (Şenlikköy sahil ve koru kuşağı), Yeşilköy ve Yeşilyurt’ta 1970–1995 yılları arasında inşa edilmiş müstakil köşkler ve ikiz villalar; paha biçilemez arsa konumlarına rağmen yorgun betonarme taşıyıcıları, nem alan bodrumları ve eskiyen mekanik altyapıları nedeniyle yenilenme ihtiyacı duymaktadır. Yağmahan Grubu’nun lüks villa ihtisas markası SerVilla çatısı altında; Mimar İdris YAĞMAHAN, İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN üçlüsüyle mülkünüzü anahtar teslim, sabit bütçe ve %1 KDV / harç muafiyeti avantajlarıyla 12 ayda sıfırdan inşa ediyoruz.
2 Adet Müstakil Girişli İkiz Villa (Her Biri Net 285 m², 5+2) veya Tek Aileye Özel 2 Bağımsız Bölümlü 6+2 Malikâne
Florya (Şenlikköy sahil ve koru kuşağı), Yeşilköy ve Yeşilyurt’ta 1970–1995 yılları arasında inşa edilmiş müstakil köşkler ve ikiz villalar; paha biçilemez arsa konumlarına rağmen yorgun betonarme taşıyıcıları, nem alan bodrumları ve eskiyen mekanik altyapıları nedeniyle yenilenme ihtiyacı duymaktadır. Yağmahan Grubu’nun lüks villa ihtisas markası SerVilla çatısı altında; Mimar İdris YAĞMAHAN, İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN üçlüsüyle mülkünüzü anahtar teslim, sabit bütçe ve %1 KDV / harç muafiyeti avantajlarıyla 12 ayda sıfırdan inşa ediyoruz.
Bahçe kotuyla hemzemin açılan yüksek tavanlı salon ve kış bahçesi doğrudan özel peyzaj/havuz terasına bağlanır; bodrum kat karanlık bir depo olmaktan çıkarılarak doğal kuranglez ışıklı hobi salonu, sauna/fitness, teknik oda ve 4 araçlık kapalı garaj olarak kurgulanır. Önerilen daire karması: 2 Adet Müstakil Girişli İkiz Villa (Her Biri Net 285 m², 5+2) veya Tek Aileye Özel 2 Bağımsız Bölümlü 6+2 Malikâne
Florya ve Yeşilköy villa parsellerindeki TAKS/KAKS sınırları, çatı eğimi (SerSteelFrame milimetrik çelik çatı makası), bahçe duvarı/havuz ruhsat kriterleri ve varsa Koruma Kurulu tescil/komşuluk izinleri 4Proje tarafından eksiksiz yürütülür. Hedef emsal alanı: 480 m², otopark dahil toplam brüt alan: 740 m².
Sahil ve koru kuşağındaki yüksek bahçe sulaması ile denizel yeraltı suyuna karşı CFY Mühendislik tarafından 75 cm C35/45 XA2 radye temel ve SerProChem çift katmanlı bohçalama uygulanarak bodrum katlarda ömür boyu sıfır nem garanti edilir. Temel ve iksa sistemi: 75 cm Radye Jeneral Temel + SerProChem Kristalize & Çift Kat EPDM Membran Havuz ve Temel İzolasyonu
İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN (CFY Mühendislik) denetiminde C35/45 XA2 Denizel Korozyon Dirençli Betonarme + SerSteelFrame Çatı Sistemleri sınıfı yaklaşık 470 m³ hazır beton ve 64 ton B420C sismik nervürlü çelik donatı kullanılır.
Villa İçinden Asansör Bağlantılı 4 Araçlık Özel Kapalı Garaj + Yüksek Hızlı EV Şarj Ünitesi
Garajdan Çatı Katına Çalışan Panoramik Ev İçi Villa Asansörü · Akıllı Yangın/Gaz/Su Baskını Sensör Ağı
Doğal Taş, Termowood Ahşap ve Kenet Çatı (SerPan) Cephe · Minimal İnce Kesit Alüminyum Sürme Camlar · Isı Pompası Destekli Yerden Isıtma + VRF İklimlendirme · Müstakil Jeneratör İç Mimari Kürasyon: İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN kürasyonuyla galeri boşluklu 6,20 m tavanlı salon, SerMimar Şömine özel taş ateş ünitesi, İtalyan/özel üretim ada mutfak, hamam/sauna alt yapısı ve KNX otomasyon
Şenlikköy (Florya Sahil, Orman ve Köşk sokakları), Yeşilköy (Çamlık, Sahil ve Marina çevresi), Yeşilyurt ve Ataköy 1. Kısım komşuluğundaki müstakil/ikiz villa parselleri için tasarlanmıştır.
Bakırköy Belediyesi imar arşivi müktesep hak incelemesi, gerekli bölgelerde Koruma Kurulu/mania koordinasyonu, ARAAD riskli yapı tespiti, 3B BIM uygulama projeleri, yıkım ruhsatı, yapı ruhsatı ve kat mülkiyeti (iskân) alımı Yağmahan İnşaat tarafından tek elden yürütülür.
2 Konut Bağımsız Bölüm kapasiteli bu Bakırköy tipolojisinin 2026/2027 teknik şartnameli tahmini anahtar teslim yapım bütçesi 32.500.000 TL ile 39.500.000 TL aralığındadır.
Müstakil veya ikiz villa sahiplerinin arsa paylarını hiç bölmeden kendi mülklerine sahip olduğu Anahtar Teslim Taahhüt modelinde; eski yapı 6306 riskli yapı olarak yıkıldığında belediye/tapu harç muafiyetleri ve %20 yerine %1 KDV avantajı milyonlarca TL tasarruf sağlar. Ayrıca tapuda 2 bağımsız konut (ikiz villa/dubleks) bulunan mülkte ayrı iki hak sahibi için 3.500.000 TL Yarısı Bizden yapım paketi (1.750.000 TL hibe + 1.750.000 TL kredi; fiili kullanıcılara ayrı 250.000 TL tahliye desteği) resmi şartlar dahilinde değerlendirilebilir. Önerilen ana model: SerVilla Sabit Bütçeli A++ Anahtar Teslim Özel Taahhüt (+ 6306 Vergi/KDV Muafiyeti & Yarısı Bizden Opsiyonu)
Bu bina tipolojisinde inşaat yapım hesabına toplam 1.750.000 TL geri ödemesiz hibe ve 1.750.000 TL uygun vadeli yapım kredisi olmak üzere toplam 3.500.000 TL Bakanlık yapım paketi aktarılır. İnşaat bütçesi haricinde, yalnızca bağımsız bölümlerde fiilen oturan kiracılara (kiracı yoksa ikamet eden malike) tek seferlik toplam 250.000 TL tahliye desteği (birim başı 125.000 TL; 18 aylık kira yardımıyla birleşmeksizin) ayrı ödenir.
Tek malikli veya aile içi 2 hissedarlı müstakil/ikiz villa projelerinde uzlaşma %100 mutabakatla yürür; noter onaylı Anahtar Teslim İnşaat Taahhüt Sözleşmesi’nde tüm A++ ithal/yerli malzeme markaları ve kesin teslim tarihi cezai şart güvencesiyle sabitlenir.
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Florya / Şenlikköy A++ · Az Katlı Butik Prestij
Bakırköy’ün en yüksek m² gayrimenkul değerine sahip Florya (Şenlikköy) kuşağındaki 650–900 m² koru ve sahil parsellerinde yer alan 6…
Yeşilköy & Yeşilyurt · SİT & Sahil Estetiği
Yeşilköy Marina, Çiroz sahili, Gazi Evrenos Caddesi ve Yeşilyurt Spor Kulübü çevresindeki 550–780 m² parsellerde yer alan 8 daireli…
Merkez Aile Apartmanı · 10.500.000 TL Yapım Paketi
Bakırköy’ün Sakızağacı, Yenimahalle, Zeytinlik, Cevizlik ve Zuhuratbaba iç sokaklarında 280–380 m² parseller üzerinde yer alan 6…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.