Yeşilköy Marina, Çiroz sahili, Gazi Evrenos Caddesi ve Yeşilyurt Spor Kulübü çevresindeki 550–780 m² parsellerde yer alan 8 daireli apartmanlar; hem Marmara Denizi’ne yakınlığın getirdiği korozyon yükü hem de tescilli tarihi köşk komşuluklarının gerektirdiği Koruma Kurulu hassasiyeti nedeniyle üst düzey uzmanlık ister. Mimar İdris YAĞMAHAN’ın Yeşilköy’ün zarif Levanten ve Cumhuriyet dönemi oranlarına saygılı cephe tasarımı, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN’ın ferah iç mekan detayları ve İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN’ın kıyı mühendisliğiyle birleşerek mülkünüzün değerini kalıcı olarak zirveye taşır.
2 Adet Bahçe Teraslı 3+1 (Net 118 m²) + 6 Adet Deniz/Koru Esintili Çift Cepheli 3+1 (Net 126–132 m²)
Yeşilköy Marina, Çiroz sahili, Gazi Evrenos Caddesi ve Yeşilyurt Spor Kulübü çevresindeki 550–780 m² parsellerde yer alan 8 daireli apartmanlar; hem Marmara Denizi’ne yakınlığın getirdiği korozyon yükü hem de tescilli tarihi köşk komşuluklarının gerektirdiği Koruma Kurulu hassasiyeti nedeniyle üst düzey uzmanlık ister. Mimar İdris YAĞMAHAN’ın Yeşilköy’ün zarif Levanten ve Cumhuriyet dönemi oranlarına saygılı cephe tasarımı, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN’ın ferah iç mekan detayları ve İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN’ın kıyı mühendisliğiyle birleşerek mülkünüzün değerini kalıcı olarak zirveye taşır.
Yeşilköy ve Yeşilyurt’un köklü aile yaşamına uygun olarak her katta 2 adet geniş 3+1 daire kurgulanır; dar Amerikan mutfak dayatması yerine çift tezgahlı aydınlık kapalı mutfak, çamaşır/ütülük odası ve yaz akşamları için geniş sahil balkonları standart olarak korunur. Önerilen daire karması: 2 Adet Bahçe Teraslı 3+1 (Net 118 m²) + 6 Adet Deniz/Koru Esintili Çift Cepheli 3+1 (Net 126–132 m²)
Yeşilköy ve Yeşilyurt 1/1000 Koruma Amaçlı / Uygulama İmar Planı saçak kotu, çekme mesafesi ve SİT etkileşim sahası kuralları 4Proje ve SerMimar ekibince titizlikle yürütülür; tescilli komşuluk bulunan parsellerde Koruma Kurulu onayıyla ruhsat takvimi güvenceye alınır. Hedef emsal alanı: 1.080 m², otopark dahil toplam brüt alan: 1.560 m².
Sahil şeridinde deniz seviyesine yakın kotlarda yeraltı suyu ve yerel kumlu-killi alüvyon tabakaları saptandığında CFY Mühendislik tarafından jet-grout/fore kazık zemin ıslahı yapılır; klorür iyonlarına dirençli C35/45 XA2 beton ve artırılmış paspayı ile donatı korozyonu tamamen engellenir. Temel ve iksa sistemi: 75 cm Radye Temel + Kıyı Yeraltı Suyuna Karşı Kristalize Katkılı Perde ve SerProChem Tam Bohçalama
İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN (CFY Mühendislik) denetiminde C35/45 XA2 Klorür ve Deniz Nemine Dirençli Sismik Beton sınıfı yaklaşık 980 m³ hazır beton ve 128 ton B420C sismik nervürlü çelik donatı kullanılır.
Bodrum Katta 12–16 Araçlık Rampalı veya Geniş Platform Araç Asansörlü Kapalı Otopark + EV Şarj
10 Kişilik (800 kg) Dişlisiz Sessiz Panoramik/Lüks Asansör · EI90 Sertifikalı Yangın Kapılı Merdiven
Yeşilköy Sivil Mimarisine Uyumlu Doğal Limra Taşı / Termowood & SerFibro A1 Cephe · Deniz Tuzuna Dayanıklı Eloksallı Alüminyum Doğrama · Yerden Isıtma ve VRF İklimlendirme İç Mimari Kürasyon: İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN imzasıyla doğal mermer lobi karşılama alanı, lake iç kapılar, geniş balkonlu kapalı veya ada mutfak kurgusu, ebeveyn giyinme odası ve akustik tavan/şap izolasyonu
Yeşilköy (İstasyon, Sahil, Çamlık ve Gazi Evrenos aksı), Yeşilyurt (Fener ve Sahil sokakları) ile Florya doğu sınırındaki 550–780 m² ayrık nizam parseller için referans projedir.
Bakırköy Belediyesi imar arşivi müktesep hak incelemesi, gerekli bölgelerde Koruma Kurulu/mania koordinasyonu, ARAAD riskli yapı tespiti, 3B BIM uygulama projeleri, yıkım ruhsatı, yapı ruhsatı ve kat mülkiyeti (iskân) alımı Yağmahan İnşaat tarafından tek elden yürütülür.
8 Konut Bağımsız Bölüm kapasiteli bu Bakırköy tipolojisinin 2026/2027 teknik şartnameli tahmini anahtar teslim yapım bütçesi 59.000.000 TL ile 67.500.000 TL aralığındadır.
Yeşilköy ve Yeşilyurt’ta m² satış fiyatları çok güçlü olduğundan imar emsal artışı bulunan parsellerde Kat Karşılığı modeli önceliklidir. Emsali mevcut 8 daireyle sınırlı parsellerde ise ayrı maliklere ait 8 ilk konut için toplam 14.000.000 TL Yarısı Bizden yapım paketi (7.000.000 TL hibe + 7.000.000 TL kredi; ayrıca dairelerde fiilen oturan kiracı veya maliklere toplam 1.000.000 TL tahliye desteği) kullanılarak maliklerin daire sayısı ve metrekaresi eksiksiz korunur. Önerilen ana model: Sahil Şerefiyeli Kat Karşılığı veya 14.000.000 TL Yarısı Bizden + A++ Tamamlama Modeli
Bu bina tipolojisinde inşaat yapım hesabına toplam 7.000.000 TL geri ödemesiz hibe ve 7.000.000 TL uygun vadeli yapım kredisi olmak üzere toplam 14.000.000 TL Bakanlık yapım paketi aktarılır. İnşaat bütçesi haricinde, yalnızca bağımsız bölümlerde fiilen oturan kiracılara (kiracı yoksa ikamet eden malike) tek seferlik toplam 1.000.000 TL tahliye desteği (birim başı 125.000 TL; 18 aylık kira yardımıyla birleşmeksizin) ayrı ödenir.
8 daireli bir Yeşilköy apartmanında arsa payları eşitse 4 daire %50,00’de kalır; 6306 sayılı Kanun %50+1 salt çoğunluğu için en az 5 kat malikinin (%62,50) ortak kararı gerekir. Kat ve deniz yönelimi farkları SPK değerleme esaslı şerefiye tablosuyla adil biçimde dengelenir.
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Florya / Şenlikköy A++ · Az Katlı Butik Prestij
Bakırköy’ün en yüksek m² gayrimenkul değerine sahip Florya (Şenlikköy) kuşağındaki 650–900 m² koru ve sahil parsellerinde yer alan 6…
SerVilla Özel Koleksiyon · Müstakil / İkiz Köşk & Villa
Florya (Şenlikköy sahil ve koru kuşağı), Yeşilköy ve Yeşilyurt’ta 1970–1995 yılları arasında inşa edilmiş müstakil köşkler ve ikiz…
Merkez Aile Apartmanı · 10.500.000 TL Yapım Paketi
Bakırköy’ün Sakızağacı, Yenimahalle, Zeytinlik, Cevizlik ve Zuhuratbaba iç sokaklarında 280–380 m² parseller üzerinde yer alan 6…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.