İncirli ve Cevizlik Dükkan Üstü Ticari Bina Dönüşümü: Yumuşak Kat Çözümü ve 2026 Maliyeti

İncirli Caddesi, Ebuzziya Caddesi, İstanbul Caddesi, Cevizlik ve Özgürlük Meydanı çevresindeki zemin katı dükkan, üst katları konut/klinik olan binalar; geçmişte vitrin açmak için kesilen tuğla duvarlar yüzünden depremde "yumuşak kat" (TBDY 2018 B1-B2 düzensizliği) çökme tehlikesi en yüksek yapılardır. İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN yönetiminde C40/50 betonarme sismik perdeler temelden çatıya kesintisiz yükseltilerek hem maksimum mağaza vitrin genişliği korunur hem de deprem güvenliği tam sağlanır. Grup markamız SerPlatform ile yasal tavan kotuna uygun çelik asma kat çözümleri entegre edilir.

Mimar İdris YAĞMAHAN’ın cadde cephesi optimizasyonunda 3 dükkanın tabela ve vitrin değeri kayıpsız korunurken, üst kat konut/klinik girişi modern ve güvenli bir lobi aksına çekilir. Mağazalar iç merdivenle bodrum depolara bağlanır. Önerilen daire karması: 3 Adet Kurumsal Cadde Mağazası (Net 85–120 m² + SerPlatform Mezzanine/Bodrum Depo) + 10 Adet 2+1 / 3+1 Konut-Ofis (Net 90–98 m²)

Bakırköy 1/1000 Merkez ve Demiryolu Kuzeyi TİCK (Ticaret+Konut) plan notları, zemin kat ticari tavan yüksekliği, müktesep inşaat alanı koruması ve M3 Bakırköy–İncirli Metro hattı koruma kuşağı kriterleri 4Proje tarafından eksiksiz çözülür. Hedef emsal alanı: 1.340 m², otopark dahil toplam brüt alan: 1.880 m².

Yoğun yaya ve araç trafiğine sahip İncirli ve Cevizlik caddelerinde kaldırım ve komşu işhanlarını korumak üzere rijit mini kazık iksa perdesi uygulanır; 4,20 m yüksekliğindeki zemin kat kolonlarında burkulma ve sismik kesme kapasitesi artırılır. Temel ve iksa sistemi: 85 cm Radye Jeneral Temel + Cadde Bitişik Nizam Kesişen/Mini Kazık İksa ve M3 Metro Tünel Deformasyon Kontrolü

İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN (CFY Mühendislik) denetiminde C40/50 Yumuşak Kat Önleyici Kesintisiz Sismik Perde Betonu sınıfı yaklaşık 1.210 m³ hazır beton ve 164 ton B420C sismik nervürlü çelik donatı kullanılır.

Bodrumda Mağaza İç Bağlantılı Ticari Depolar + Yan Sokak Girişli Araç Asansörü veya Bölge Otopark Çözümü

Mağaza Trafiğinden Tam İzole Konut/Ofis Lobisi ve 10 Kişilik Asansör · EI90 Yangın Kapılı Kaçış Merdiveni

Zemin Kat Kurumsal Alüminyum Mağaza Vitrini + Bağımsız Paslanmaz Ticari Baca Şaftı · Üst Katlarda SerFibro A1 & Akustik Cam Cephe · VRF İklimlendirme Altyapısı İç Mimari Kürasyon: İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN kürasyonuyla kurumsal prestij lobisi, doktor muayenehanesi/hukuk ofisi ve konut kullanımına uyumlu esnek altyapı, dükkan tavanında çift kat taşyünü ses/yangın bariyeri

İncirli Caddesi (Kartaltepe–Zuhuratbaba aksı), Cevizlik, Zeytinlik (Ebuzziya & İstanbul Caddesi), Yenimahalle ve Bakırköy Çarşı ticari parselleri için referans projedir.

Bakırköy Belediyesi imar arşivi müktesep hak incelemesi, gerekli bölgelerde Koruma Kurulu/mania koordinasyonu, ARAAD riskli yapı tespiti, 3B BIM uygulama projeleri, yıkım ruhsatı, yapı ruhsatı ve kat mülkiyeti (iskân) alımı Yağmahan İnşaat tarafından tek elden yürütülür.

10 Konut + 3 Ticari Birim kapasiteli bu Bakırköy tipolojisinin 2026/2027 teknik şartnameli tahmini anahtar teslim yapım bütçesi 59.500.000 TL ile 68.000.000 TL aralığındadır.

Cadde mağazalarının kira ve m² satış çarpanı çok yüksek olduğundan ilave hak doğan parsellerde hibrit/kat karşılığı kurgulanır. Maliklerin tüm dükkan ve dairelerini koruduğu Yarısı Bizden modelinde ise ayrı maliklere ait 10 ilk konut (17.500.000 TL yapım paketi: 8.750.000 TL hibe + 8.750.000 TL kredi) + 3 ilk ticari işyeri (2.625.000 TL yapım paketi: 1.312.500 TL hibe + 1.312.500 TL kredi) olmak üzere inşaat hesabına toplam 20.125.000 TL (10.062.500 TL hibe + 10.062.500 TL kredi) girer. Ayrıca 13 bağımsız bölümü fiilen kullanan kiracı veya maliklere birim başı 125.000 TL (toplam 1.625.000 TL) tahliye desteği yapım bütçesinden ayrı ödenir. Önerilen ana model: 20.125.000 TL Yarısı Bizden Yapım Paketi + Cadde Şerefiyeli Müktesep Hibrit Model

Bu bina tipolojisinde inşaat yapım hesabına toplam 10.062.500 TL geri ödemesiz hibe ve 10.062.500 TL uygun vadeli yapım kredisi olmak üzere toplam 20.125.000 TL Bakanlık yapım paketi aktarılır. İnşaat bütçesi haricinde, yalnızca bağımsız bölümlerde fiilen oturan kiracılara (kiracı yoksa ikamet eden malike) tek seferlik toplam 1.625.000 TL tahliye desteği (birim başı 125.000 TL; 18 aylık kira yardımıyla birleşmeksizin) ayrı ödenir.

10 konut + 3 dükkandan oluşan 13 bağımsız bölümlü binada 6306 sayılı Kanun %50+1 salt çoğunluğu bağımsız bölüm sayısına göre değil, tapudaki **arsa payları toplamına** göre hesaplanır. Cadde dükkanlarının yüksek arsa payı ile üst katların dengesi SPK değerleme raporuyla adil sözleşmeye bağlanır.