Bakırköy’ün en eski yerleşim çekirdeği olan Yenimahalle, Zeytinlik, Cevizlik ve Sakızağacı sokaklarında 220–320 m² arsa üzerinde yükselen, altında 1 esnaf dükkanı ve üstünde 8 daire bulunan dar cepheli bitişik apartmanlar çok özel bir şantiye ve mimari çözüm gerektirir. Büyük iş makinelerinin giremediği sokaklarda CFY Mühendislik’in kompakt paletli mini kazık iksa makineleri, SerMimar İskele’nin yaya geçişli cephe iskeleleri ve Mimar İdris YAĞMAHAN’ın milimetrik 3B BIM çekirdek yerleşimi sayesinde tek santimetre alan ziyan edilmeden deprem güvenli yeni bina yükselir.
1 Adet Zemin Sokak/Cadde Dükkanı (Net 75–95 m² + Bodrum Depo) + 8 Adet 2+1 / 3+1 Daire (Net 82–90 m²)
Bakırköy’ün en eski yerleşim çekirdeği olan Yenimahalle, Zeytinlik, Cevizlik ve Sakızağacı sokaklarında 220–320 m² arsa üzerinde yükselen, altında 1 esnaf dükkanı ve üstünde 8 daire bulunan dar cepheli bitişik apartmanlar çok özel bir şantiye ve mimari çözüm gerektirir. Büyük iş makinelerinin giremediği sokaklarda CFY Mühendislik’in kompakt paletli mini kazık iksa makineleri, SerMimar İskele’nin yaya geçişli cephe iskeleleri ve Mimar İdris YAĞMAHAN’ın milimetrik 3B BIM çekirdek yerleşimi sayesinde tek santimetre alan ziyan edilmeden deprem güvenli yeni bina yükselir.
8–11 metre cepheli parselde zemin katta bina giriş lobisi minimum genişlikte ama yüksek tavanlı şık bir koridorla çözülerek dükkan vitrinine maksimum cephe bırakılır; üst katlarda katta 2 adet aydınlık 2+1 veya kompakt 3+1 daire üretilir. Önerilen daire karması: 1 Adet Zemin Sokak/Cadde Dükkanı (Net 75–95 m² + Bodrum Depo) + 8 Adet 2+1 / 3+1 Daire (Net 82–90 m²)
Yenimahalle ve Zeytinlik 1/1000 Demiryolu Güneyi / Merkez imar planları, Marmaray istasyon çevresi, tescilli komşuluklar ve yasal ruhsatlı müktesep alan koruması yıkım öncesi belediye arşiviyle doğrulanır. Hedef emsal alanı: 890 m², otopark dahil toplam brüt alan: 1.220 m².
Üç tarafı bitişik eski yığma/betonarme binalarla çevrili dar kazı çukurunda CFY Mühendislik tarafından komşu temellerin altına kaymayı sıfırlayan çelik borulu mini kazık iksa, başlık kirişi ve 70 cm C35/45 radye temel imal edilir. Temel ve iksa sistemi: 70 cm Radye Jeneral Temel + 3 Cephede Bitişik Komşu Temelleri Askıya Alan Çelik Borulu Mini Kazık İksa
İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN (CFY Mühendislik) denetiminde C35/45 XA2 Sismik Perde ve Mini Kazık İksa Betonu sınıfı yaklaşık 780 m³ hazır beton ve 104 ton B420C sismik nervürlü çelik donatı kullanılır.
8–11 m Dar Cephede Parsel Fizibilitesine Göre Kompakt Platform veya İstanbul Otopark Yönetmeliği Bölge Çözümü
8 Kişilik (630 kg) Özel Dar Kuyu Optimizasyonlu Dişlisiz Asansör · Duman Tahliyeli EI90 Yangın Merdiveni
SerFibro A1 Yanmaz Cephe + 150 kg/m³ Taşyünü · Marmaray/Sahil Nemine Dayanıklı Alüminyum/PVC Doğrama · Dükkan-Konut Arası Çift Kat Akustik ve Yangın İzolasyonu İç Mimari Kürasyon: İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN kürasyonuyla dar parsellerde derinlik hissi yaratan kayar/sürme iç mekan çözümleri, özel ölçü gömme dolaplar, açık ton lamine yüzeyler ve modern lobi
Yenimahalle (10 Temmuz Cad., Marmaray çevresi), Zeytinlik (Yakut Sokak, Halkçı Sokak çevresi), Cevizlik ve Sakızağacı’ndaki 220–320 m² dar cepheli parseller için birebir çözümdür.
Bakırköy Belediyesi imar arşivi müktesep hak incelemesi, gerekli bölgelerde Koruma Kurulu/mania koordinasyonu, ARAAD riskli yapı tespiti, 3B BIM uygulama projeleri, yıkım ruhsatı, yapı ruhsatı ve kat mülkiyeti (iskân) alımı Yağmahan İnşaat tarafından tek elden yürütülür.
8 Konut + 1 Ticari Birim kapasiteli bu Bakırköy tipolojisinin 2026/2027 teknik şartnameli tahmini anahtar teslim yapım bütçesi 38.500.000 TL ile 44.500.000 TL aralığındadır.
1.220 m² brüt binanın 38,5–44,5 Milyon TL bütçesinde Yarısı Bizden paketi tam isabetle çalışır: Ayrı maliklere ait 8 ilk konut (14.000.000 TL: 7.000.000 TL hibe + 7.000.000 TL kredi) + 1 ilk işyeri (875.000 TL: 437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi) olmak üzere inşaat yapım hesabına toplam 14.875.000 TL (7.437.500 TL hibe + 7.437.500 TL kredi) girer. Ayrıca 9 bağımsız bölümü fiilen kullanan kiracı veya maliklere birim başı 125.000 TL (toplam 1.125.000 TL) tahliye desteği ayrı ödenir. Önerilen ana model: 14.875.000 TL Yarısı Bizden Yapım Paketi + Müktesep Alan Korumalı Yerinde Dönüşüm
Bu bina tipolojisinde inşaat yapım hesabına toplam 7.437.500 TL geri ödemesiz hibe ve 7.437.500 TL uygun vadeli yapım kredisi olmak üzere toplam 14.875.000 TL Bakanlık yapım paketi aktarılır. İnşaat bütçesi haricinde, yalnızca bağımsız bölümlerde fiilen oturan kiracılara (kiracı yoksa ikamet eden malike) tek seferlik toplam 1.125.000 TL tahliye desteği (birim başı 125.000 TL; 18 aylık kira yardımıyla birleşmeksizin) ayrı ödenir.
8 konut ve 1 dükkandan oluşan 9 bağımsız bölümlü apartmanda 6306 sayılı Kanun %50+1 salt çoğunluğu tapu arsa payları toplamının %50,01’ini geçen maliklerin imzasıyla sağlanır; yıkım öncesi komşu bina durum tespitleri noter ve sigorta güvencesiyle kayıt altına alınır.
Florya–Yeşilköy A++ hattından Zuhuratbaba–Kartaltepe–İncirli kuşağına kadar gerçek m² birim maliyetleri ve 1.750.000 TL konut yapım desteği (+125.000 TL tahliye) düşümünü hesaplayın.
Merkez Aile Apartmanı · 10.500.000 TL Yapım Paketi
Bakırköy’ün Sakızağacı, Yenimahalle, Zeytinlik, Cevizlik ve Zuhuratbaba iç sokaklarında 280–380 m² parseller üzerinde yer alan 6…
Bitişik Nizam Uzmanlığı · Mini Kazık İksa & Deprem Derzi
Cevizlik, Zeytinlik, Sakızağacı, Yenimahalle ve Kartaltepe’nin 8–10 metrelik tarihi sokaklarında sağından ve solundan komşu binalara…
Zuhuratbaba Klasik Dokusu · 17.500.000 TL Yapım Paketi
Bakırköy’ün en nezih ve yerleşik mahallelerinden Zuhuratbaba’da (Yüce Tarla Caddesi, Doktor Tevfik Sağlam Caddesi, Şükran Çiftliği ve…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN Marmara fayı zemin/maliyet bütçenizi, İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN ise A++ şartname paketinizi hazırlasın.